降維打擊！三亞CBD驚現“豪宅新王”，高端局要變天了！

回顧即將過去的2025年，如何打造“好房子”成為了全行業的共同命題。

尤其在豪宅扎堆的三亞，多數項目還在絞盡腦汁為房子“做加法”：更昂貴的材質、更奢侈的公區、更精美的園林、更高的得房率……似乎每個點狀的升級，都想要超越競品，也離“好房子”的答案更近一點。

但卻常常忽視最核心的問題：來自全國乃至全球到三亞置業的高凈值人群，究竟需要什么？

最近，在三亞迎賓路CBD的城市中軸之上，一場由央企主導的豪宅革命悄然落地。

備受市場期待的中糧·鉑悅壹號產品發布會＆樣板間首映盛大啟幕，作為中糧集團旗下大悅城控股TOP級“壹號系”在海南的首個作品，它帶來的不是一處傳統意義的豪宅，而是一套重新定義三亞高端居住價值的完整體系。

這背后，是這個央企巨頭在“好房子時代”交出的一份重磅答卷：用長期主義的研發投入，替代短期的概念營銷；用系統性的健康設計，超越材質的簡單堆砌。

從“資源占有”到“健康+場景”賦能的產品哲學

傳統的頂豪邏輯，往往著眼于對稀缺資源的單向占有：一線海景、城市中心、頂級品牌...而中糧·鉑悅壹號卻在建立一個嶄新的豪宅“游戲規則”：頂級住宅不只是資源的占有，更應該回歸生活本質，成為觸發美好生活的“場景引擎”。

這一理念的核心，被凝練為8個字：“主動健康，場景生活”。

它并非空泛的營銷概念，而是由中糧集團聯合清華大學建筑學院、中糧營養健康研究院，歷時數年研發，并在北京實體“場景實驗室”中反復驗證的成果。

“主動健康”徹底顛覆了傳統豪宅的“封閉式”環境營造。項目摒棄了以往依賴電器設備維持恒溫恒濕的“被動式”密封堡壘，而是以開放的姿態，與三亞得天獨厚的自然氣候深度融合。

比如：項目不惜以超出常規三倍的成本，全系采用了系統性平推窗，通風效率提升了2倍，將三亞的優質空氣與微風引入室內。

中糧·鉑悅壹號效果示意圖

全屋臥室配備三層夾膠的“三玻兩腔”超白玻幕墻，將隔音、遮陽與節能體驗做到極致，實現了“開窗享受自然，關窗安享靜謐”的無感切換。

“場景生活”則直指家庭生活的痛點。舉個例子：現在，越來越多的人時間被手機和電子產品“綁架”了，尤其家庭間的溝通互動，大有要歸0的態勢！數據顯示：一線城市家庭日均互動時間僅37分鐘，還不夠刷一集連續劇的時間，而上網時長卻接近7小時。

中糧·鉑悅壹號的空間設計，正是為了對抗這種“數字失聯”。它通過可成長、強互動的彈性生活劇場，空間設計不再成為固定的功能區，從而引導家人回歸面對面的真實相處。生活空間不再靜止，而是隨家庭成長階段不斷變化的、充滿生命力的容器。

降維打擊！真正的奢侈是自由空間的留白

步入中糧·鉑悅壹號的實景樣板間，首先感受到的并非某種風格的強勢灌輸，而是從容的留白與中性色調的溫潤。

精裝體系隱去了明顯風格痕跡，采用低飽和度淺色系，雋永耐看，也為未來數十年的居住品味變遷提供了包容的畫布。

中糧·鉑悅壹號樣板間實景

裝標方面，配備日立全屋中央空調、諾貝爾巖板、博洛尼定制柜體、博世廚具、杜拉維特、漢斯格雅等國際一線大牌，注重質感與實用并存。

這種“去風格化”，正是中糧·鉑悅壹號深度定制思維的精髓：它跳脫了市場多年以來形成的一種慣性：先預設場景打造產品，然后匹配客戶需求。而在這，卻將功能場景和審美權，完完整整的交還給了客戶。在整個三亞高端市場中，這是一次前所未有的姿態轉變。

約160㎡戶型：

首先映入眼簾的，是約面寬超8米，面積約60㎡的L型雙面采光超級公區空間。

在“去客廳化”的理念之下，這里不再進行功能和生活場景的預設，而是將最大的自由度交還給業主。

這里可以是健身房、瑜伽室、家庭影院，你甚至可以把整套的露營設備都搬進來，讓喜歡露營的孩子鉆進帳篷，當夜幕降臨時，透過巨幕落地窗，探出頭就能看到三亞市中心的輝煌燈火。

約160㎡戶型創意樣板間實景

而LDKG一體化設計將傳統的會客、餐廳、廚房、陽臺等功能區全部拉通，實現了家人的無界互動。

說完空間，細節方面也相當“上分”。

比如門口的隱藏式收納一體柜，設計了鞋包擺放分區，同時具備除臭功能，還預留了掃地機器人專用電源和排水口，這些都是每天都會用到的實用配置；

U型廚房做了博洛尼滿墻定制柜，從兩口之家到三代同堂，都不用擔心收納問題；廚房中央空調不僅解決夏日炎熱，還采用了適應中式烹飪的抗油煙款，后期維護更方便。令人驚喜的是：櫥柜竟然是6面鋼琴烤漆全包覆工藝，不僅顏值高，還能對抗潮濕氣候帶來的侵蝕，經久不壞。

約160㎡戶型創意樣板間實景

其實，這些在小易看來，正是決定居住舒適度的關鍵項，也是衡量一家房企是否踐行“長期主義”的衡量標尺。

約200㎡戶型：

這一戶型是中糧·鉑悅壹號為高階家庭準備的“全景生活艙”。

四房三衛+“十字動線”布局，將約70㎡的LDKG一體廳置于家庭動線中心，形成通透的“洄游式”生活和社交主場。

清晨，父親在島臺手沖咖啡，母親于客廳瑜伽舒展，孩子在陽臺的光影里嬉戲，一家人的晨間儀式互不干擾卻又彼此相伴。不僅能承載家人間的歡聲笑語，商務會客、朋友相聚都倍有排面。

約200㎡戶型創意樣板間實景

真正的點睛之筆，是進深約3.2米的L型“空中別院”。全折疊門打開時，客廳與陽臺融為一體，清風穿堂而過，將園景與藍天盡收眼底；

合上門，便是靜謐的觀景書房或茶室。中西雙廚配中島，滿足家宴與簡餐的從容切換；

雙主臥套房格局，家庭成員既可以彼此陪伴，又能擁有私密的生活空間。

約200㎡戶型創意樣板間實景

239㎡的旗艦“空中平墅”戶型：

創新性地將私人空中泳池花園納入核心，泳池一側與客廳無縫銜接，另一側與主人區私密相連。

約239㎡戶型泳池效果圖

這個5米挑高的空中院落，可以根據主人的意愿，演變為生態魚池、熱帶花園或星空露臺。它標志著豪宅從“觀景”到“入景”的深刻轉變。

約239㎡戶型情景布置效果

目前，這一戶型的樣板間正在加緊打造，相信不久后，我們一定會為之深深震撼和驚艷。

拒絕標準化！ 全球頂級設計天團的深度共創

中糧·鉑悅壹號的誕生，本身就是對地產標準化產品的一次挑戰。它背后是一個長期深度綁定的“大師共創”生態，每一位參與者都不是簡單的合作關系，而是項目的聯合研發人。

由gad擔綱的建筑設計，當團隊面對CBD寸土寸金的核心地塊，在歷經幾十次反復易稿之后，毅然放棄了能保證最高貨值的傳統板式布局，大膽采用了點式“風車狀”布局。

這一近乎偏執的選擇，換來了戶戶270°視野、更好的隔音通風性能、獨立電梯廳及入戶花園，還有被建筑環抱的中央超級庭院。換句話說，這個項目在用規劃退讓，換取了居住的呼吸感！如果沒有極強的產品自信和定力，是絕不敢這么做的。

中糧·鉑悅壹號建筑效果圖

而建筑立面靈感源自“海貝波紋”，選用高品質鋁板與超白玻全景落地窗的超級組合，在陽光下折射出鉆石切面般的立體光幕，既現代，又蘊含著海洋的靈動。

WTD緯圖設計則將中央庭院打造成一個可步入、可沉浸的“秘境雨林”。

室內設計，將東方美學中的靜謐、光影與在地文化符號，轉化為現代奢居的肌理與溫度...

這套由全球頂尖團隊共創的模式，確保了項目從宏觀規劃到微觀細節的每一處，都貫穿著相互融合又水準極高的設計共識。這絕非標準化產品所能企及。

非常規的園林生態！在市中心造一片會呼吸的雨林

更有意思的是園林。中糧·鉑悅壹號要在三亞CBD造一片熱帶雨林！這事聽起來就相當大膽！

穿過約70米長局部鏤空的氣派大門，沿碧珀水軸深入，城市喧囂逐漸被過濾。這不是簡單綠化，而是一次完整的生態重建。

一條水軸串聯起七個景觀節點：碧珀疊溪、無界泳池、幽谷樹屋、叢林棧道、懸瀑觀景亭、漂浮彼岸、巖島叢林。而每個節點不僅是一處景觀，更是一個生態功能模塊。

比如：碧珀疊溪通過高差形成自然水流，增加水體含氧量；幽谷樹屋周邊的筆筒樹、蘇鐵蕨，都是具有億年歷史的“植物活化石”也是光合作用的“高手”；懸瀑觀景亭的7米落差瀑布，在撞擊中產生大量負氧離子，形成覆蓋園區中庭50-100米的高負氧離子區；巖島叢林的兒童活動區，隱藏著等待孩子們探索的植物認知科普系統。

中糧·鉑悅壹號園林效果圖

最精妙的要屬水系統的閉環設計。雨水經滲透與收集匯入中央水景，經水生植物凈化后循環利用或補充地下水，夏季可降低周邊溫度3-5℃。炎熱的夏季，在自家樓下就能享受絲絲清涼。

而夜幕降臨，燈光系統開始施展“光影魔術”。設計團隊摒棄了常見的景觀射燈，轉而采用模擬月光透過樹冠的照明方式：柔和、斑駁又有層次。

左右滑動查看燈光效果圖

這種頗費心思的設計，不是讓園區被照的雪亮，而為了讓業主在夜間漫步時，既能看清道路，又能看到星空。

而最具顛覆性的是近1700平米的“夏日U島”下沉式會所。恒溫泳池從室內自然漫溢至室外雨林，健身房、瑜伽室、書吧、茶亭像島嶼般散落在溪流與綠植之間，實現了建筑、景觀與室內功能的邊界消融。

在CBD中心，占位自貿港潮頭的“核心資產樣本”

除了全維度的硬核產品，中糧·鉑悅壹號作為頂級豪宅的地段天賦也不得不提。

項目坐落于三亞CBD東岸單元核心，迎賓路城市中軸。這里是三亞總部經濟與大型綜合消費商圈的唯一定位區，也是自貿港政策紅利最直接的承載地。

三亞中央商務區實景

項目縱向4公里直抵三亞灣，橫向5公里接駁動車站與環島高速，13公里直達鳳凰機場，構建起“半小時優質生活圈”的便捷網絡。更為重要的是，海南正處在封關的全新起點，“一線放開、二線管住、島內自由”的制度框架之下，將使海南與國際的聯系產生質的飛躍。

東岸單元作為三亞CBD的“心臟”，坐享土地價值躍升、千億基建加持與離稅消費紅利的三重歷史性機遇。

除了宏大的時代背景，項目周邊還匯聚了超高濃度的城市級配套：三十分鐘生活半徑內：三亞大悅城購物中心、三亞第一中學、三亞人民醫院等城市級優質配套環伺。潮奢購物、三甲醫療、優質教育等全維度生活場景，于此高效串聯，從容抵達。更難得的是，項目周邊被千畝東岸濕地公園與三亞中央公園（在建中）兩重綠境環抱，當你在工作日高效穿梭于CBD，也能在周末走進公園，找回被城市借走的時間。

東岸濕地公園實景 圖源：三亞發布

這意味著，居住于此，既能享受CBD的繁華與資產潛力，又能同步擁有別人難以企及的“生態特權”，這才是關于三亞頂豪與核心資產該有的身段。

中糧·鉑悅壹號的面世，清晰地標示出一條賽道：當市場歸于理性，競爭終將回歸產品的本源。

它以一個老牌央企的深厚底蘊與長遠視野，重新梳理了頂豪的價值維度：從炫耀性的資源占有，轉向滋養性的場景營造；從設計師的風格表達，轉向居住者的權利回歸；從孤立的建筑單品，轉向與城市、自然共生的生命系統。

在這個項目中，我們看到了研發投入的真實深度、對客戶需求的真誠洞察，以及不惜代價兌現承諾的驚人誠意。它改寫的，不僅僅是三亞的豪宅游戲規則，更是關于“何為美好生活”的行業共識。

它宣告了一個新時代的來臨：唯有那些真正尊重土地、洞悉人性、并愿意為之進行系統化創新的作品，才能穿越周期，成為時代的印記。

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