五鳳蘭庭，掛牌42天，調價3次，讓價48萬，把房子賣出去

這段時間，福州的二手房交易量仍處于低迷階段，“以價換量”是這階段二手房成交的關鍵。

上周，看到一套二手房成交，不禁令人唏噓，同樣的戶型結構，相差7個月時間，成交價格相差100萬，也不知道是前面買房的人錢多，還是后面這套賣房業主太傻。

現在的二手房成交，確實沒有一個可以衡量的標準，真正是“周瑜打黃蓋，一個愿打一個愿挨”。

現在買房子的人，真的很幸福，東看看，西看看，可以挑選一套自己喜歡的房子。回想起當初，2016年的時候，平均一個客戶，只看5-8套房子就要匆忙下定，前腳剛看完的房子，后腳房子就賣掉了。無形當中，加快我們的腳步，房子都沒看清楚，就簽合同了。

雖然可以選擇的房子多，大家似乎對房子不再是好那么簡單，還要在價格上有足夠的性價比。這個足夠兩個字，每個人的表現都不一樣，可以是幾萬，也可能是十幾萬，幾十萬的落差。

相當于，要比上一套已經成交的房子，更低一些，保持在10%左右的空間。大家也很關心，怎么知道上一套房子的成交價格，從貝殼，幸福里平臺都能看到，這就給買房子的人，很直觀的參考，同時也會讓業主感到無力，市場太透明，對于房產來說，也不一定是好事。

對于福州一個月成交大一千多套的房源來說，小編的二手房成交分析，簡直就是杯水車薪。

今天又要給大家分享一套，五鳳蘭庭二手房成交案例，希望給買賣房的業主，一個參考。

成交小區：五鳳蘭庭八期；

成交時間：2025年12月；

成交數據：產權142.66平米，4房2廳，中樓層，南北朝向，居家裝修，210萬，成交單價14726元/平米。

房源成交分析：

1、五鳳蘭庭八期，這套房子掛牌42天，業主首次掛牌258萬，期間價格調整2次，成交前掛牌248萬，帶看客戶20余次，買方談38萬后達成交易，從成交數據上看，這位業主賣房的意向度較高，不論是掛牌，還是成交，均低于小區的均價。

2、五鳳銅盤屬于鼓樓區西北側，背靠五鳳山，毗鄰軟件園，周邊有較多的部隊駐扎在附近，譬如省軍區，武警總隊等。繼而，銅盤五鳳這里生活的業主，除了當地的拆遷戶之外，還有許多的部隊家屬及軟家園的工薪群體，總體的人文素養較高。

3、五鳳蘭庭從一期到八期，2000年開始交付使用，八期是2005年左右的時間，也是五鳳蘭庭最后一期，總體的戶型結構，小區環境都優于前面幾期，繼而價格，也就相對更高一些。小區總共10棟樓，最小戶型38平米，最大戶型頂層復式樓，多數集中在110平米左右，產品較為豐富。

4、目前，五鳳蘭庭八期在售房源11套，出租房源5套，業主掛牌價格20160元/平米，成交均價無法參考，因為在這之前，成交的幾套房子，單價都比較高。

2024年，5月份成交142平米，315萬，單價22081元/平米；

2024年，4月份成交148平米，350萬，單價23649元/平米。

這一年多的時間里，成交單價下滑8000元/平米，差距較遠，且在2025年期間，幾乎沒有其他房源成交，所以比較難以判斷。

購房建議：

五鳳蘭庭的綜合評價：

地段優越：位于鼓樓區核心輻射帶，距離省政府2公里左右，與東坑公交站，通勤便捷，輻射鼓樓、臺江兩大城區。

教育配套密集：周邊聚集銅盤小學、銅盤中學等優質公立教育資源，滿足從幼教到初中全階段需求，學區屬性突出。

生活配套成熟：步行范圍內覆蓋屏西農貿市場、省軍區機關醫院、社區商業街，日常采買、醫療、餐飲需求可一站式解決。

戶型選擇極廣：從34㎡單身公寓到153㎡四室大宅全覆蓋，滿足單身、新婚、多代同堂等多元家庭結構需求。

價格親民：整體均價13000元/㎡，在鼓樓區屬高性價比選擇，八期113㎡三居參考價180萬元，具備較強置業競爭力。

剛需首選：七期（80㎡兩居）、六期（85㎡三居）——總價低，適合首次置業。

改善優選：五期（115㎡三居）、八期（113–122㎡三居）——電梯+雙衛+教育資源，居住品質最優。

五鳳蘭庭并非完美社區，但其在鼓樓區稀缺的“高配套+低總價”組合中，具備不可替代的綜合競爭力。選擇時，期數決定體驗，建議以“看樓棟、查電梯、問鄰居”為決策三原則。

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