為什么“寧空不租”現象越來越普通？房東說出隱情，太難了！

誰沒幻想過，“我要是有幾套房，也躺著數錢”。

拎著一串鑰匙，躺在沙發上刷劇，做就能坐等租金到賬的包租婆、包租公美夢！

可真跟幾位“包租公”聊完，濾鏡碎了一地。他們說：“寧愿空著，也不往外租”，為什么這話現在聽著這么耳熟？

難怪現在隨處可見空置的出租屋，“寧空不租”背后，是一本比想象還要復雜得多的賬。

01、經濟賬算下來，出租反而虧本

本來想靠租房賺點零花錢，結果算完賬發現，錢沒賺到氣倒受盡了。

網友@小雪 吐槽，去年就把自家房子空著了，說起原因全是委屈。

她家房子是二十多年的老房，設施早就老化了，要出租就得先翻新，刷墻面、換水管、裝空調，忙活了小半個月才算完工。

本以為裝修完能提升居住品質，多租點錢，結果一打聽才發現，周邊同戶型的租金漲得特別慢，每月辛辛苦苦也就租1500塊，粗略一算，光裝修的成本就要10年才能回本。

更糟的是租客入住后，麻煩不斷。空調壞了要修，水管堵了要通。不管大事小事，租客第一個找的就是她，每次都得她花錢找人處理，還得抽時間跟租客溝通。

租戶還養了狗，9000的沙發啃了，5000的床墊尿了，門框壞了，窗簾也撕了，家里全是狗尿味，押金只有2000多，什么也不夠干的。

現在保租房越來越多，租金比市場價低30%-40%，她的房子根本沒競爭力。降價吧，每月都虧，不降價吧，根本沒人問，不如空著省心。

02、租客風險太難控，遇上糟心的能氣出病

網友@我是一朵小菊花 也深有同感，她直言：“不是不想租，是真怕遇到‘奇葩租客’，一次糟心的經歷，能讓人再也不敢往外租房了！”

之前為了快點把房子租出去，減少空置損失，她特意找了中介幫忙，不僅要配合中介帶租客看房，還花了一個月租金當中介費，好不容易才找到一個看起來斯文干凈的租客。

結果住了沒三個月，租客就開始拖欠房租，催了好幾次都沒用，最后干脆電話不接、微信不回，直接失聯了。

等打開房門傻眼了，原本整潔可愛屋子變成了，網上段子里的臟房子！而且本來只租給她，結果各種男女襪子，男士秋褲，男女內褲，20多瓶洗發水空瓶子，偷摸養了貓，狗，各種惡心的東西！

冰箱里不是正在長毛的半固體就是食物已經液體化了。地上黏糊糊，沙發底下各種食物殘渣……

后續光清理垃圾和維修就花了兩千多，加上之前拖欠的房租，里外里虧了一大筆，真是花錢買罪受。

03、為了未來規劃，寧愿空著保品相

“房子是給女兒未來結婚準備的，可不敢隨便出租。”網友@兔子丟了的想法很實在，她的房子裝修得很精致，就怕租客不愛惜，把好好的房子糟蹋了。

網友@Updating 就踩過這樣的坑，她吐槽說：自家房子出租后，被租客弄得臟兮兮的，墻面全是污漬，地板也被刮花了。

后來為了結婚，重新裝修又花了十幾萬，比當初的租金多了好幾倍，真是悔不當初。

房東們寧愿空著，也不想冒這個險，空著雖然沒租金，但房子的品相能保持得完好無損，以后結婚用的時候，不用大動干戈重新裝修，省去了不少麻煩和成本，這可比那點短期的租金值錢多了。

還有些房東是想等房價合適了就出售，網友@阿澤 也分享了自己的經歷：

我家的房子一直空著，就是為了賣個好價錢。租客住過的房子，多少會有損耗，買家一看有居住痕跡，就會使勁壓價，少則幾千，多則幾萬，得不償失。

空房子墻面干凈、家具嶄新、家電完好，能直接拎包入住，品相看起來不錯，賣的時候也能多賣幾萬塊，這點空置成本完全能接受。

04、市場和政策變了，出租越來越不劃算

網友@小熊 表示：現在的房子租金太低了，出租根本不劃算！

她算了一筆賬，自己的房子地段不錯，房子價值150萬，裝修花了20萬，結果一問中介，每月租金才2000塊，這個租金回報率，比把錢存銀行的定期利息還要低，還不用操心這操心那。

更重要的是，近年來各地出臺的租賃新規越來越嚴格，對房東的要求也越來越高。比如要登記備案，還要定期檢修房屋設施，保障租客的居住安全。

很多房主擔心后續合規成本會增加，而且備案還要暴露房產信息，覺得實在不劃算，干脆就把房子空著，不再往外出租了。