地產周刊丨整治網絡亂象有利于穩定房地產市場

著力穩定房地產市場

編者按最近召開的中央經濟工作會議提出，著力穩定房地產市場，因城施策控增量、去庫存、優供給，以及加快構建房地產發展新模式。近日召開的全國住房城鄉建設工作會議也強調，著力穩定房地產市場，并進一步細化了相關部署。本期地產周刊聚焦“著力穩定房地產市場”，建言防范化解風險，促進行業平穩健康發展。

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■中國經濟時報記者 周雪松

近日召開的中央經濟工作會議提出，“著力穩定房地產市場”。這次會議將“穩樓市”置于“堅持守牢底線，積極穩妥化解重點領域風險”之下，防風險成為2026年樓市重點任務。

同樣值得一提的是，最近多地整治房地產網絡亂象引發廣泛關注，北京、上海、深圳等地都公布了相關工作進展。業內人士和專家認為，規范網上房地產信息傳播秩序有利于穩房地產市場，加快行業出清。

對唱衰樓市的言論要警惕

中央財經大學教授、博士生導師溫來成認為，當前在我國經濟社會發展過程中存在的主要風險包括三個方面：一是房地產領域的風險。二是金融機構的風險。三是地方政府債務方面的風險。我國在重點領域風險化解方面已經取得了顯著成效，但風險還沒有徹底出清，需要持續用力化解這些領域的風險。

溫來成向中國經濟時報記者分析指出，目前從房地產相關數據來看，包括價格、投資、銷售收入在內都在調整，雖然從最近局部市場看形勢有所好轉，上海等地出現的新房價格開始回升，像星星之火一樣給人希望，但現在整體房地產市場還不太樂觀。

他說，國家采取的措施，包括用專項債收購閑置的土地，收購開發商手中的存量商品房，以及其他措施，但總體上看，房地產領域調整趨勢還在持續，大家預期短期內房價可能還將繼續調整。下一步，要通過政策的實施滿足居民剛性和改善性需求，盡可能把房地產市場穩住。同時，政府在保障性住房方面的建設步伐要進一步加快，把城鎮居民基本的住房消費需求穩住，使房地產市場能夠逐步進入常態化發展階段。

溫來成強調，另外還要注意房地產企業債務風險，像萬科、萬達這些頭部房企還沒有過風險關，需要采取一些措施幫助房地產企業過關，盡可能減少房地產企業破產重組對市場的震動，以及對人們消費信心的影響。

中國政策科學研究會特邀研究員、遠望智庫產業顧問金思宇認為，2026年，將是房地產行業告別舊模式、構建新生態的“洗牌之年”。從萬科等頭部企業的困境也可以看出，這是一個野蠻增長時代的結束，以及一個理性發展時代的開始。

業內認為，網上很多與房地產相關的言論不理性，甚至有人故意唱衰樓市。從著力穩定房地產市場角度看，需要唱響“樓市光明論”。在業內看來，最近打擊網上房地產信息傳播亂象，處置唱衰樓市等違規賬號，顯然不是不允許大家發表房地產言論，而是應該做到真實、客觀、理性，杜絕片面、虛假信息。

原國家房改課題組組長孟曉蘇認為，最近上海市等地出手打擊唱衰樓市的錯誤言論做得好。“在樓市低迷這四年里，許多居民的日子過得苦不堪言了，現在這些人還在唱衰樓市，確實不應該。”孟曉蘇認為。

孟曉蘇對記者表示，實際上，雖然唱衰房地產、罵房地產的人是為了蹭流量，但是網絡平臺放任這些人炒作自己，摧毀人民群眾的信心，對此，我們必須警醒。上海市網信辦和市公安局聯手，重點整治唱衰樓市的行為做得好，要不然中央再怎么用力推動房地產市場止跌回穩，采取一系列的措施也可能架不住被“黑嘴”唱衰。

“上海市網信辦和市公安局聯手做出了很好的榜樣，我認為各地都要跟上，要讓人民群眾恢復對樓市的預期，維護我國經濟發展和樓市穩定，盡快促進市場止跌回穩。”孟曉蘇說。

切實維護人民群眾資產安全

最近，多地重拳出擊整治房地產網絡亂象，北京、上海、深圳等地都公布了相關工作進展：北京清理違規房地產信息1.7萬余條，違規房產類賬號、直播間2300余個；上海清理違法和不良信息80萬余條，處置違規房產類賬號67萬余個，處置直播間5000余個；深圳也處置一批存在違規開展房地產經紀業務、以返傭名義發布誘導性信息、傳播涉房地產不實信息等突出問題的賬號，并通報了部分典型案例。

中國企業資本聯盟副理事長柏文喜認為，房地產輿論對于市場具有重要影響，會極大地影響公眾對房地產市場的看法和行為。積極的宣傳可以吸引購房者，負面的輿論可能導致市場恐慌。穩定的輿論環境有助于維持市場信心，而虛假的或夸大的報道可能引發市場波動。

“購房者在很大程度上依賴于媒體報道和輿論來作出決策，不準確的信息可能導致他們作出錯誤的選擇。”談到穩樓市，柏文喜對記者表示，房地產宣傳報道應基于真實、準確的數據和信息，避免夸大其詞或散布虛假消息。媒體應提供專業的房地產分析和解讀，幫助公眾更好地理解市場趨勢和相關政策。

惠譽評級亞太區企業評級董事石露露認為，“在政府監管收緊及銀行支持下，項目交付風險已有所緩解，民營及混合所有制房企債務違約的蔓延風險亦較行業下行初期有所降低。而購房者信心與房企財務健康的關聯性減弱，更多受到收入增速放緩、居民部門高杠桿率等結構性挑戰的影響。”

聯合資信有關分析師表示，根據中央經濟工作會議精神及近期政策導向，房地產行業未來風險化解將圍繞“控增量、去庫存、優供給”進行。政府應將有限的公共資源用在刀刃上，讓市場承擔其本應承擔的風險。長遠看，規則透明化有助于提升投資者信心，保障行業健康發展。

石露露認為，穩樓市在需求端可以通過政策優化與購房補貼等方式，釋放剛性與改善性需求；在供給端須嚴控新增用地，推進城市更新、城中村與危舊房改造，推動新舊模式平穩轉換。

金思宇認為，“房地產的黃金時代過去了，消化高負債的陣痛不可避免，但信心比黃金更重要。這場寒冬，正在教會所有人如何更好地生存。”

孟曉蘇強調，現在部分行業不景氣的根本原因是受到房地產的拖累，穩樓市政策出了很多，應該出的差不多都出了，為什么樓市還起不來？原因很多，這跟日本當年樓市遭遇的情況相似，唱衰樓市抵消了政策的正面力量，一些網民跟著亂炒，讓大家都受害了。

“現在啟動樓市是萬事俱備、只欠東風。”他認為，這股東風就是，按照中央經濟工作會議要求辦事，真正切實維護人民群眾資產安全。

總 監 制丨王列軍車海剛

監 制丨陳 波 王 彧 楊玉洋

主 編丨毛晶慧 編 輯丨曹 陽