樓市一周：?jiǎn)沃芄?yīng)創(chuàng)下半年新高 歲末翹尾有著落

【 市 場(chǎng) 關(guān) 注 】

• 近日，全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在北京召開(kāi)，會(huì)議提出，要提升法治與標(biāo)準(zhǔn)水平，推出一批工作急需的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；優(yōu)化統(tǒng)計(jì)指標(biāo)，增強(qiáng)數(shù)據(jù)服務(wù)能力；謀劃重點(diǎn)科技攻關(guān)項(xiàng)目，實(shí)施“建設(shè)英才”選拔，加強(qiáng)國(guó)際交流合作，提升“中國(guó)建造”競(jìng)爭(zhēng)力。

• 中國(guó)人民銀行貨幣政策委員會(huì)2025年第四季度例會(huì)內(nèi)容公布。當(dāng)前外部環(huán)境變化影響加深，世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)能不足通脹走勢(shì)和貨幣政策調(diào)整存在不確定性會(huì)議提出，要繼續(xù)實(shí)施適度寬松的貨幣政策，加大逆周期和跨周期調(diào)節(jié)力度，更好發(fā)揮貨幣政策工具在總量與結(jié)構(gòu)上的雙重功能，加強(qiáng)貨幣政策與財(cái)政政策協(xié)同配合，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)和物價(jià)合理回升。

• 北京發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，根據(jù)《通知》，非京籍家庭購(gòu)買(mǎi)五環(huán)內(nèi)商品住房的社保或個(gè)稅繳納年限，由現(xiàn)行的“3年”調(diào)減為“2年”;購(gòu)買(mǎi)五環(huán)外商品住房的，由現(xiàn)行的“2年”調(diào)減為“1年”。同時(shí)提出支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五環(huán)內(nèi)多購(gòu)買(mǎi)一套商品住房。

• 近日，京投發(fā)展股份有限公司披露2025年度第二期中期票據(jù)發(fā)行文件。本期票據(jù)基礎(chǔ)發(fā)行金額為0億元，發(fā)行金額上限為4.40億元，期限3年，票面利率通過(guò)簿記建檔確定。

【 一 周 綜 述 】

樓市成交延續(xù)反彈走勢(shì)，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（12.22—12.28）新建商品住宅成交面積12.88萬(wàn)平方米，環(huán)比增加78.60%。

樓市反彈完全靠大浦東一個(gè)區(qū)在支撐。上周大浦東成交5.69萬(wàn)平方米，環(huán)比增加399.12%。通常該區(qū)成交在1-2萬(wàn)平方米之間，可見(jiàn)入市的項(xiàng)目相當(dāng)多。上周成交排名第二的是寶山區(qū)，成交0.9萬(wàn)平方米。該區(qū)成交不亞于五大新城，排名第二是較為常見(jiàn)的現(xiàn)象，前期入市項(xiàng)目穩(wěn)定，后續(xù)成交也有相應(yīng)反饋。上周普陀排名第三，成交面積0.87萬(wàn)平方米。嘉定、松江、青浦沒(méi)有太多亮點(diǎn)表現(xiàn)，因此全市成交反彈的絕對(duì)高度有限。

從大浦東成交量異常飆升可以看出，是某些項(xiàng)目入市導(dǎo)致的結(jié)果。成交前十榜單中出現(xiàn)近期難得的現(xiàn)象，成交排名第一的項(xiàng)目網(wǎng)簽突破了百套。該項(xiàng)目是南匯新城的中建玖里書(shū)香，網(wǎng)簽191套，均價(jià)為31526元/平方米。值得關(guān)注的是上周榜單中出現(xiàn)3個(gè)“3字頭”的首次改善產(chǎn)品，可見(jiàn)近期低價(jià)位產(chǎn)品表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定。

基于中低價(jià)位成交相對(duì)活躍，尤其是大浦東的低價(jià)產(chǎn)品網(wǎng)簽活躍，上周均價(jià)受結(jié)構(gòu)性影響出現(xiàn)下滑，為66404元/平方米，環(huán)比下跌5.73%。

上周供應(yīng)再度向上，并且供應(yīng)量是下半年單周供應(yīng)記錄。供應(yīng)面積為30.27萬(wàn)平方米，環(huán)比增加175.15%。入市17個(gè)項(xiàng)目，涉及的產(chǎn)品也非常豐富，既有低于3萬(wàn)元/平方米的剛需項(xiàng)目，也有市場(chǎng)比較青睞的中高端改善產(chǎn)品。投放的項(xiàng)目絕大部分供應(yīng)量都在百套以上，說(shuō)明房企前期蓄客做了充分準(zhǔn)備。當(dāng)期最大的供應(yīng)項(xiàng)目是全國(guó)地王項(xiàng)目安瀾上海，入市5.5萬(wàn)平方米，均價(jià)為17.88萬(wàn)元/平方米。

新房市場(chǎng)中沒(méi)有供應(yīng)就沒(méi)有成交，臨近年末，供應(yīng)的連續(xù)快速上升為年末翹尾做了良好的鋪墊。難得一見(jiàn)的是近期近郊剛需項(xiàng)目交易保持不錯(cuò)的活躍度，一方面房企在營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)上做了充分工作，另一方面，買(mǎi)家入市的信心有企穩(wěn)苗頭。近期消息面在釋放積極信號(hào)，北京在購(gòu)房政策上進(jìn)一步寬松，市場(chǎng)期待其他一線城市的積極舉措。總之，在偏暖的政策氛圍下，最后一周的翹尾值得期待。