告訴大家一個(gè)不好的消息，5年之后，一套100萬(wàn)的房子還值多少

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最近刷房?jī)r(jià)新聞，發(fā)現(xiàn)城市間差別越來(lái)越大

有的地方還穩(wěn)著，有的跌回幾年前價(jià)格

2021年底起，房地產(chǎn)進(jìn)入調(diào)整期，北京上海核心區(qū) 高端住宅，價(jià)格沒(méi)降，但二手房成交量下滑，高盛說(shuō)一線核心可能維持每平2萬(wàn)左右。

有的三四線城市房?jī)r(jià) 跌破5000元，往3000靠，貝殼數(shù)據(jù)顯示，重慶武漢二手掛牌量20萬(wàn)到34萬(wàn)套，成交困難。

分化不是突然的，人口結(jié)構(gòu)是關(guān)鍵，年輕人在意居住 質(zhì)量，不想買遠(yuǎn)郊房，租 房比例上升，過(guò)去“買到即賺”的時(shí)代結(jié)束，現(xiàn)在得看區(qū)位規(guī)劃。

2023年無(wú)錫濱湖區(qū)保障房，首用“綠建三 星”標(biāo)準(zhǔn)，裝了太陽(yáng)能發(fā)電、新型隔音材料，還有新風(fēng)系統(tǒng)和充電樁車位，給產(chǎn)業(yè)園區(qū) 人才住，這房子節(jié)能又舒服，和以前的保障房 不一樣。

比如上海中心區(qū)老舊學(xué)區(qū)房，2021年9萬(wàn)每平，現(xiàn)在降到6萬(wàn)，仍高于全國(guó)平均，有的三四線城市已跌到3000以下，差距越拉越大。

分化背 后是城鎮(zhèn)化放緩和老齡化，一線吸人口，資源集中，核心區(qū)房?jī)r(jià)穩(wěn)，中小城市人口外流，房子供過(guò)于求，自然跌。

未來(lái)買房邏輯變了，以前 看漲幅，現(xiàn)在看居住需求，綠色建筑會(huì)更多，保障房講品質(zhì)，傳統(tǒng)商品房得轉(zhuǎn)型。

“老家縣城房子掛半年，降價(jià)10萬(wàn)沒(méi)人問(wèn)，早知道不買遠(yuǎn)郊”，這評(píng)論說(shuō)出很多 人無(wú)奈，現(xiàn) 在買錯(cuò)位置真難出手。

前面說(shuō)房?jī)r(jià)分化，一線核心穩(wěn)，中小 城市跌，保障房 變綠，現(xiàn)在問(wèn)題來(lái)了，普通人買房選一線小房，還是老家大房？

要我說(shuō)，剛需優(yōu)先選工作附近核心區(qū)，哪怕小，好住好賣，投資別信“買到即賺”，看規(guī)劃和人口流入，保障 房品質(zhì)上來(lái)了，符合條件可以考慮。

這事你怎么看？