專家指出廣州樓市溫和復蘇：去年年中最低點，現回升6指數點

12月26日，由廣州市住建局、黃埔區住建局指導，廣州市房協主辦，中建玖合承辦的“論道好房子，筑夢未來家——中建·未來方洲廣州‘好房子’沙龍”在未來方洲舉行。

沙龍上，廣州市住房政策研究中心主任唐志淵指出，廣州房地產新開工面積、投資規模、成交量等主要市場指標在2024年年中達到了2021年以來的歷史最低點，但自那以后已呈現明確的恢復趨勢。房價指數也從去年9月的89.7持續回升至今年11月的95.7，一年內已上升6個指數點，進一步印證市場正處于溫和復蘇的通道之中。

廣州房地產市場正在溫和復蘇

面對行業新周期，唐志淵分析認為，廣州房地產市場的復蘇軌跡與東京等國際都市的房地產發展規律一致。

他指出，東京在房地產泡沫破裂以后，房價如今已超過泡沫前高點，而日本其他多數城市至今仍未恢復至泡沫前高點。這印證了一線城市與普通城市在復蘇節奏與強度上的顯著分化，也預示著廣州這類核心城市有望在周期調整后率先實現價值回升。

唐志淵觀察到開發商正從以往高杠桿快周轉模式向全生命周期服務商角色轉變，未來將在設計標準及理念、建材及施工質量、后續運行維護管理等方面提升競爭力。

政企合力推動建設“好房子”

在房地產發展模式加快轉型的背景下，“好房子”建設正從理念共識走向實踐落地。

廣州市住房和城鄉建設局黨組成員、副局長、二級巡視員黃成軍強調，住房不僅是物理空間，更是經濟社會活動的重要載體，政府、協會與企業需合力推動好房子落地生根。

廣州市房地產行業協會會長陸毅表示，盡管行業面臨挑戰，但在城市更新與創新設計的推動下，政策環境持續優化。

廣州市房協副會長陳洪志認為，房地產核心價值已演變為“地段+產品力+社區體驗”。

廣州市房協專家委副主任趙卓文呼吁建立鼓勵“長期主義”的機制。只有擺脫短期逐利，專注打造標桿，才能激活龐大的改善型需求。

中建玖合發展集團副總經理，華南區域黨支部書記、總經理周磊強調，城市更新不僅要建設“好房子”，更要營造“好城區”。

220萬㎡的大盤打造“熟人社區”

據克而瑞數據，截至2025年12月15日，黃埔區一手住宅網簽套數達6833套，同比增長約7.5%，為廣州少數正增長的區域之一。

當中中建·未來方洲體量約220萬㎡。項目將江北、文元、渡頭三大組團有機串聯，構建起集生態住區、文化地標、商業街區于一體的“10分鐘幸福生活圈”。

當前，項目熱銷的二期組團“文薈”，鄰近5號線文沖站和13號線雙崗站；已簽約九年制華南師范大學附屬高新區實驗學校。當前主推建面約78-122㎡全南向三至四房，通過超100版的設計優化，實現同級罕見的空間實用率與舒適度。

周磊介紹，作為中建玖合打造的“好房子”樣本，中建·未來方洲以“安全、舒適、綠色、智慧”為基石，構建覆蓋三百余項技術措施的產品體系，針對性破解潮濕、滲漏等居住痛點。

其次構建了全生命周期的“熟人社區”。從項目動遷階段到運營期，激發業主共治，推動社區從“陌生人”到“熟人”的自然轉化。

此外，通過活化歷史宗祠、打造詩意街區、布局復合業態等一系列場景，滿足人們對文化歸屬、情感連接與自我實現的精神需求。

采寫：南都·灣財社記者 邱永芬