北京
北京土地市場(chǎng)在2025年居住用地土拍收官后，迅速迎來(lái)新涉宅地塊上架。12月26日，順義區(qū)新國(guó)展三期SY00-2301-0003、0004、0005地塊正式進(jìn)入用地預(yù)申請(qǐng)階段，總起拍價(jià)格為28.1億元。
此次預(yù)申請(qǐng)地塊包括SY00-2301-0003、0004兩宗二類城鎮(zhèn)住宅用地，以及0005宗商業(yè)用地，總用地規(guī)模約5.97公頃，規(guī)劃地上建筑規(guī)模約12.86萬(wàn)平方米。預(yù)申請(qǐng)受理時(shí)間自2025年12月26日起，至2026年1月26日17時(shí)截止。
根據(jù)規(guī)劃指標(biāo)，兩宗住宅用地容積率均為2.0，建筑高度36米，綠地率30%，地上建筑規(guī)模合計(jì)約8.24萬(wàn)平方米。商業(yè)用地容積率為2.5，地上建筑規(guī)模約4.62萬(wàn)平方米。
值得關(guān)注的是，此次推出地塊組合與早前北京市發(fā)布的“第八輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單”有所調(diào)整。原清單中的0002純居住地塊被取消，轉(zhuǎn)為供應(yīng)與住宅地塊地緣相鄰的0005商業(yè)用地。
從區(qū)位來(lái)看，該組地塊位于順義區(qū)天竺鎮(zhèn)，五環(huán)至六環(huán)之間，緊鄰地鐵15號(hào)線花梨坎站，具備明顯的臨鐵優(yōu)勢(shì)。周邊現(xiàn)有中糧祥云小鎮(zhèn)、歐陸廣場(chǎng)、北京友誼醫(yī)院（順義院區(qū)）及興峪城市森林公園等商業(yè)、醫(yī)療與生態(tài)配套。
交通方面，除地鐵15號(hào)線可實(shí)現(xiàn)半小時(shí)直達(dá)望京、奧林匹克公園等區(qū)域外，地塊西側(cè)京密快速路二期目前正在建設(shè)，未來(lái)通車后將進(jìn)一步提升通往三元橋、首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)等方向的通達(dá)效率。
距離地塊最近的兩個(gè)新盤：和光瑞府、星宸和煦均已售罄，成交均價(jià)分別為5.7萬(wàn)元/㎡、5.8萬(wàn)元/㎡。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，作為順義新國(guó)展片區(qū)相對(duì)成熟的地塊，其臨鐵屬性與商業(yè)配套，或?qū)﹂_發(fā)商形成一定吸引力。
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