2025收官，保利引爆整個行業！

深耕行業數十載，艷姐始終篤信一個樸素的行業邏輯：

真正的強者，從不是單點突圍的機會主義者，而是長期主義的價值深耕者。

當行業步入深度調整期，潮水褪去之后，那些沉淀于核心板塊、精研產品力的房企與項目，正爆發出驚人的“滾雪球效應”——

品牌口碑的持續發酵、客戶信任的不斷疊加，最終轉化為市場端的絕對號召力。

在上海外灘這片濃縮著城市百年風華的土地上，保利的深耕軌跡，正是這一邏輯的最佳注腳。十余載布局，9子落位，構建起了上海獨一份的“百億俱樂部”。

如今，這份深耕的誠意與功力，迎來全新的集大成之作——

保利·外灘曜

項目近期入市后，便迅速點燃市場熱情，成為全城熱議的焦點。

作為保利在外灘全維度超越之作，此次保利·外灘曜站在了更高的起點，在百年前的英商聚集貴胄之地，同樣也是黃浦江S灣以及內環CAZ的未來之地，在產品觀、生活觀和服務觀上做了重大革新：

實現了人居觀念的再超越、建筑美學的再超越、顏值的再超越、功能空間的再超越、景觀視野的再超越、個性化定制的再超越等等，立志要打造超越百年的經典建筑，為高凈值人群勾勒前所未有的外灘生活新圖景。

01

好產品的超越

拿出最大誠意致敬土地

艷姐始終認為，真正的革新，從來不是脫離土地文脈的標新立異，而是對城市地脈的深刻讀懂與時代轉譯。

保利此次的觀念革新，恰是基于對土地價值的極致敬畏——

項目位于曾經的英商聚集之地，也是過往時代精英和貴胄棲居之地。從海派文化的兼容并蓄，到工業文明的硬核傳奇，再到當代藝術的蓬勃生長，三重文脈在此地交織共生，賦予土地不可復制的稀缺性。

此外，項目坐落于內環濱江，這片被納入內環CAZ中央風貌區的天賦貴壤，如今也是富人以及城市新貴聚集區，也將是未來數十年上海城市發展的核心引擎。

為了向這塊稀缺精貴的土地致敬，保利拿出了最大誠意來打造產品，在新古典主義溯源、莊園景觀打造、生活中心配置等層面，都拿出了最高標準；

產品溯源一脈外灘的新古典主義建筑，“思九生洋行”是外灘萬國建筑群奠基者，外灘曜承襲其外灘經典之作如怡和洋行、上海郵政總局的美學底蘊，以及從其執筆的在地保護建筑英商電車修理廠中汲取肌理靈感；

同時借鑒世界頂奢酒店的經典元素，將英倫氣度和海派精神融入項目中，首創——

上海新古典主義奢宅

它既延續新古典主義的經典美學基因，也以人為本，賦予產品更多家的溫暖和關懷的溫度，將保利·外灘曜打造成上海恒久的地標人居，穿越百年仍成經典。

① 觀念的再超越：首創新古典主義一體化理念，打造莊園式優雅禮序

在歸家禮序設計上，保利一直在思考的是，怎樣由外及內，把人從喧囂的城市，帶回到家這樣的寧靜港灣，讓人們在歸家的同時，感受到生活的美好和優雅。

首先，在設計歸家動線的時候，通過層層遞進的雅致禮序，打造了莊園式的歸家體驗。

在進門之前，就打造了莊園式的綠籬歸家城市界面，將城市的喧囂悄然隔絕在外。

項目打造了新古典主義門庭系統，溯源了頂奢酒店華爾道夫酒店奢華而不張揚的設計理念，和市場上的網紅項目門庭形成了本質的區別。

非常罕見的是，保利居然在上海首創了柱廊序列和穹頂拱券序列門庭，圓形代表和諧、團結和團圓，也象征著當地文化與現代藝術細節交織后的融合，再現典雅文化的細節與華貴。

門庭兩側石獅靜立鎮守，靈感源自國內外地標建筑的尊崇儀軌，寓意高宅大院、名門守護，暗含出入皆顯赫的家族禮序。

項目從地塊曾承載的英商電車修理廠的在地肌理中取意，以米白色石材呼應上海石庫門的溫潤質感，用香檳金鋁板復刻當年怡和洋行大樓的金屬檐線光澤，讓歷史的厚重與當代的輕盈在此疊合。

其次，在設計景觀的時候，項目也是汲取了華爾道夫酒店的自然與建筑無界融合的理念特色。

此次項目也是引入了娜塔櫟、黃連木、羽毛楓、叢生樸樹等名貴樹種，品種的豐富度，就真的仿佛進入了古典而雅致的莊園一般。這些珍貴樹種也體現了保利對園林景觀長期投入與養護的初心和承諾。

社區內部還打造了定制莊園式走廊，通過名貴樹種、優雅花藝以及厚重石材的結合，讓整個空間都充滿了古典與浪漫主義氛圍；另外通過柱廊的序列，提升業主歸家儀式感。

沿著主軸線穿過大堂，映入眼簾的是下沉式庭院，在這里保利特意打造了景觀亭，參考羅斯柴爾德別墅的景觀亭，代表“步步高升、尊崇顯貴”的美好寓意；

項目結合建筑的花池打造了一步陽臺，致敬了建筑大師鄔達克孫科別墅一步陽臺的設計哲思，讓業主在閑暇時分，能夠在午后溫暖的陽光下，品茗賞景。

下沉式水院打造了水向下流的聚寶盆造型，同時使用翡翠綠的奢石等，形成自然貴氣的下沉空間。

最后，項目汲取巴黎麗茲酒店的對稱莊園格局靈感，為高凈值客群打造了靜謐的酒店式社交氛圍場域。

項目為業主打造了濃度極高的酒店式社交空間——以“一庭、一廊、兩巷、三園、十境”的全維場景布局，將酒店的靜謐質感與社交功能深度融合。

兩巷通幽境，隔絕外界紛擾；三園潤生活，在自然綠意中，解鎖親子、鄰里的輕社交場景；十境各有乾坤，每一處場景都帶來不同的景觀體驗。

將來的業主無論走到園區各處，都能夠體驗到高定酒店般的社交氛圍。

② 建筑美學的再超越：“復活”英倫建筑新古典主義氣質

保利挖掘了在地文化，希望能夠通過建筑，來呈現整個地脈的英倫主義氣質和海派新古典建筑底蘊。保利也希望高層住宅立面，能夠承載整個上海裝飾藝術派向上的風格，最終讓建筑呈現出向上挺拔的線條。

小高層的塔冠，項目通過向上生長的體塊、線條和簡單的凹凸形成光影效果，給建筑注入摩登和時尚氣質。標準段則是通過雙柱以及大面積玻璃，展現出線條秩序美感和通透質感。

基座采用石材以及金屬型材、古銅色水平向構件，營造出厚重價值感，和主入口的門庭厚重感一脈相承。

10層產品樓棟外立面還采用了縱向秩序感線條，建筑兩端都采用了跌落的形式，營造出戶外的平臺。

基座同樣也是采用一步露臺的形式，同時和下沉式庭院緊密結合，可以俯瞰下沉式庭院景觀。

立面設計在目前整個市場上更是獨樹一幟，大部分上海風貌都是紅磚或者黑磚，但是保利此次保留英商電車修理廠新古典主義氣質，復原了英倫新古典主義符號，將三角山花、幾何紋飾、橄欖葉與束帶立柱等標志性元素，精煉融入建筑細節之中。

③ 顏值再超越：首創新古典主義靈動美學，“小型藝術展”誕生

此次保利·外灘曜打造了艷姐前所未見的新古典主義靈動美學。

借鑒經典“勝利拱券”的設計靈感，搭配堪稱“工藝奢侈品”的全水刀切割技術，打造出約2㎡的定制化玄關拼花。

客廳背景墻采用新潘多拉巖板，結晶釉面光澤會隨著光線的變動展現出靈動氣息；餐邊柜定制深海貝母馬賽克，將光線的折射玩轉到極致，高級感在無形中自然流淌。

樣板間實景圖

還有諸多感人的細節也值得一說，比如建面約115㎡戶型，在主臥打造了超大面寬定制皮革背景墻。

樣板間實景圖

而且湊近了看會發現，這個皮革背景墻和純裝飾背景墻有非常大的區別，這也是因為保利經過調研發現，客戶非常在意臥室的靜謐感，所以選取了具有減音效果的材質。

在建面約115㎡戶型的主臥地板，采用藝術木地板和嵌銅工藝，當光線灑落在地板上，木質紋理的溫潤光澤與金屬線條的細膩反光交相輝映，剛柔并濟間，讓空間層次瞬間豐盈。

此次保利繼續貫徹“新她享主義”，在浴室打造了美妝龍頭、美妝冰箱、美妝鏡柜，但這次更進一步的是，此次項目還升級打造了雙曲面浴室鏡柜 ，金屬一體成型無拼接痕跡，光滑細膩到發光，當女主人在鏡子前美妝，簡直就成了賞心悅目的藝術畫框。

甚至項目這次還配上了美容艙浴霸，打開之后有紅藍光等功能，業主在家里就能做一個私家美容體驗。

所有的顏值細節，其實都是在為客戶營造媲美高奢酒店的視覺體驗感和觸感，真的是感覺自己來到了一個小型藝術展廳一般。

④ 功能空間再超越：首創新奢配主義，開啟四大空間革命

讓艷姐感到非常震撼的是，此次保利·外灘曜做到了功能空間的越級打造，再次引領了整個上海的空間革命。

第一，電梯廳采用了獨梯入戶，而且是全明電梯廳。

從下圖可以看到這個電梯廳的地鋪、背景墻還是玻璃窗的設置，都在某種程度上超越了頂奢酒店的配置，甚至未來可以成為業主相對獨立的空間。可以在這里擺上火鍋桌，邊吃火鍋邊欣賞窗外美景；又或者可以作為露營運動等設備的收納空間。

樣板間實景圖

其次，保利·外灘曜也是外灘系列作品中的首個多陽臺作品。

項目在上海新政后，也是絞盡腦汁增加了空間的贈送率， 無論是飄窗的贈送還是陽臺的贈送，都已經超過了同類型產品。

這里著重講講陽臺，以建面約115㎡戶型的陽臺為例，雖然明面上只有約5㎡的陽臺贈送，但也讓整個客廳空間和南次臥空間延伸出約 1.8米和約1.4米的深度。

再結合客廳約4.2米的面寬尺度，一進到建面約115㎡的戶型，就感覺像是來到了建面約130㎡的樣板間，尺度感已經拉到了頂格。

而南向次臥更將帶來更多生活的可能性，可以容納書桌、衣柜等，整個空間也更為靈動。

樣板間實景圖

第三，小戶型面積段還打造了獨立儲藏室。

項目在進門的餐廳邊，居然打造了獨立的儲藏室，目前在樣板間中展現的是家政間空間，未來也可以作為書籍收納房、運動器械收納間等等。

樣板間實景圖

說實話，以往只有在150㎡朝上的戶型才能見到這樣的設置，如今保利居然實現了，也是在于它對于空間的一點一點細摳。

第四，采用了無界的設計手法，打造了全屋可利用飄窗。

保利·外灘曜對南北臥室的空間設計，堪稱高端人居“實用主義與靈活性”的典范。比如南向臥室飄窗更暗藏“空間魔術”——

飄窗為非承重結構，合理調整后瞬間釋放被占用的冗余空間，讓臥室實際使用面積大幅飆升。

甚至讓艷姐非常驚嘆的是，北側臥室在充分利用270°轉角窗后，一側可以打造為書桌，另一側可以設置為兒童床，飄窗的利用率拉滿了。

樣板間實景圖

⑤ 景觀視野再超越：小戶型也能享受陸家嘴三件套視野

整個項目從樓棟角度、戶型布局，都經過電腦反復計算、在地圖上仔細推敲，只為給業主打造“真·景觀奢宅”的體驗，即使是部分小戶型業主，也可以欣賞到陸家嘴三件套。

以9幢小高層樓棟為例，得益于項目毗鄰風貌保護區的先天優勢，地塊西南側建筑群也較為低矮，無高層遮擋的視野享受就此鋪展。

比如9幢中戶的建面約115㎡戶型9層到17層，也能借由建筑排布的精妙巧思，讓觀景視線穿透樓宇間隙。

⑥ 個性化定制再超越：首創新定制主義理念，把選擇權還給客戶

此前在市面上的大多數定制無非就是背景墻的定制。而這次，保利·外灘曜進行了多個維度、多層次的定制化，首創了——

新定制主義理念

為客戶提供地面、墻面、櫥柜、石材配色等多種個性化的定制選擇。

這背后，是保利對高端人居需求的深刻洞察，對于高凈值人群來說，空間不僅是居住的容器，更應是主人生活態度、審美情趣與精神追求的延伸。

“新定制主義”的核心，正是用多維度、多層次的個性化選擇，讓每個家庭都能在標準化的產品框架下，生長出獨一無二的生活場景。

02

好服務的超越

營造更靜謐的私享高定體驗

當下頂豪的競爭已超越了物理空間的雕琢，轉而升維至生活方式的塑造與永續價值的營造。不僅是產品的比拼，更是對生活品質的匠心匠造，以及對服務體驗的極致追尋。

在這一維度上，保利·外灘曜展現出三個難以復制的基因優勢，使其站在了競爭格局的制高點：

生活中心的靜謐私享體驗、頂級服務體系的超級定制、華爾道夫酒店社交精神的營造

這三項獨有的豪宅基因，也成為保利·外灘曜在豪宅領域最具看點的競爭壁壘。

① 生活中心的靜謐私享體驗，定義塔尖圈層的情緒場景；

此次保利·外灘曜的生活中心，早已跳出了傳統生活中心的物理邊界與衡量尺度。 不同于常規高端生活中心的千篇一律，這里藏著保利為高凈值人群量身定制的私密雅致享受：

以百年華爾道夫為藍本，將華爾道夫大堂標志性的“時鐘”從具象物升華為社區的精神圖騰，構建出一個“全時、全齡、全場景”的約1200㎡生活中心。

行政酒廊 、閱讀書吧等公共空間，讓業主在閑暇之時有一個休閑之所；總裁級私宴廳，提供中式家宴與西式冷餐會等多種服務，保利關注到家族歡聚、圈層宴請的不同人群的多元需求，打造了與私宴廳相鄰的棋牌室、茶室、多功能室等，讓業主家人和朋友們能夠在這里共享歡聚時光，構建了一套完整的生活系統。

保利·外灘曜效果圖過程稿

就連室內恒溫泳池，在古典愛奧尼克柱式和帷幔的加持下，讓游泳變成一場“在古典神殿中沐浴”的精神療愈，給到業主更高級、更私密的運動體驗。

保利·外灘曜效果圖過程稿

生活中心還為業主配備了健身房，除了器械區以外，還專門為女性打造了瑜伽冥想區，同時配備理療室、高壓氧艙等功能空間，為業主量身定制一整套運動康養系統，在這里能夠卸下壓力，回歸松弛狀態。

保利·外灘曜瑜伽室效果圖過程稿

保利用華爾道夫酒店級的體驗，雕琢生活的日常，讓生活中心在功能性之上，升格為靜謐私享的情緒場景的空間，這就是保利·外灘曜對塔尖圈層生活的獨特理解。

②頂級服務體系的超級定制，“東方禮遇”服務的全周期進化；

豪宅的價值，一半在產品、一半在服務。對于塔尖客群而言，服務精細化程度與響應速度，直接決定著居住的幸福感。

在保利·外灘曜，在延續保利發展高端服務品牌“東方禮遇”的服務體系基礎之上，這次居然開創了行業先例：

將華爾道夫酒店奉行的“私人管家+禮遇管家”雙管家服務體系融進業主生活的日常。圍繞業主“衣、食、住、行、健康”五大基本需求，聯同線上小程序，24小時不間斷服務接力，全方位滿足業主的生活需求。

示意圖

這種模式打破了傳統 “一對多” 的服務壁壘，讓服務顆粒度精細到“一戶一策”，從“處理具體事務”轉向“構建穩定關系”，讓服務從過去的被動響應，進化為主動規劃與終身陪伴。

未來，這種華爾道夫級的尊崇體驗將滲入日常：是夜歸時的百米護送，是應急維修的隨叫隨到，是每一次遠門的房屋托管，是每一棟建筑的歷久常新，也是聯結藝術資源、搭建精神家園的深層共鳴。

③ 華爾道夫式社交精神的營造：“星曜會”啟幕頂流社交；

頂豪的終極價值，在于圈層的共鳴。

保利·外灘曜所在的濱江中央風貌區一共有24塊別墅地塊，將成為繼新天地后，上海內環內第二個集中成片低密住區，未來將聚集2500個“億級家庭”。

這也就意味著，保利·外灘曜的圈層純粹性可能會高到超乎想象。

保利發展要做的事情，就是為這群人提供一個共鳴發聲、互動社交的平臺。

此次保利也將華爾道夫式社交精神，融入了保利·外灘曜圈層生活中，華爾道夫精神的核心是“優雅包容的社交藝術”，強調在精致環境中通過禮儀、美食和文化活動促進人際聯結。

在保利·外灘曜，保利發展為未來業主量身打造了“星曜會”社群計劃，以紳雅運動會、藝術社交會、親子美育會3大板塊為載體，構建一個融合活力、藝術、生活的高定社交平臺。

“星曜會”將會以社群為媒介，搭建高凈值社交場域；定期舉辦奢雅運動沙龍，激發思想交鋒；同時鏈接優質藝術資源，滋養業主審美品味；更整合保利發展全國體系資源，為保利·外灘曜業主定制專屬權益。

在“星曜會”的體系之中，業主不再只是居住者，更是藝術生活的共建者、精神場域的同路人。

而“星曜會”所傳遞的價值，遠不止于當下的資源聚合與生活犒賞，更在于對家庭未來的長遠考量。

不難發現，保利發展從一開始就想得很明白：

讓服務實現從“被看到”，走向“被感受”，從“讓人依賴”，走向“讓人自在”，才是一個頂豪真正可以安身立命的內核價值。

真正產品力，是品質與服務的雙向奔赴，讓業主看到房子的“硬實力”，更感受到被珍視的 “軟實力”。

保利·外灘曜的這套“相逢哲學”，實則打從一開始，就是在下一盤穩贏的棋局。

03

好生活的超越

將外灘經典傳承至下一個百年

當你看到一個項目，能在土地、產品、服務、圈層四大維度全部拉滿時，你就該意識到——

這不是一個普通的項目，這是一次資產價值的重新洗牌。

艷姐先給一個定義：

保利·外灘曜的出現，將在濱江中央風貌區啟序下一個“衡復”。

那么，憑什么？

艷姐直言不諱，聊到市場，不得不提價值認同。

①上海獨有的海派文化名片，專屬高端圈層的身份標簽；

城市的名片可以有很多，但唯有文化名片是獨一無二，又不可復制。

艷姐首先要強調，保利·外灘曜占位北外灘過渡到東外灘之間的中央風貌區，這里是內環內CAZ城市更新的關鍵節點，是海派文化的重要發祥地。

這里曾是富貴名流和英商富豪的匯聚之地，還有諸多海派文化地標，無數個中國和上海第一在此誕生：英商電車公司在這里開通上海第一條有軌電車線路，拉開現代公共交通序幕；中國第一家手表廠、中國第一家鋼琴制造企業、中國第一個燈泡誕生地、中國第一家大型國營印刷企業、上海第一家有軌電車修理廠等，撐起百年海派文脈的峯脊。

更為關鍵的是，這里是愛因斯坦、泰戈爾踏上中國熱土的第一站，諸多老一輩革命家從這里出發、瞭望世界。東西方的智慧，在這里碰撞出了燎原星火。

這意味著，這里是世界看中國，中國向世界的源點。

可以說，這片土地的榮光，早已刻進城市的DNA，而保利·外灘曜也注定生而不凡。

② 黃浦江S灣“最正一心”，一次史無前例的世界級表達；

地段，是決定資產價值的核心。

保利·外灘曜所在的地段，恰巧居于北外灘、東外灘、陸家嘴三大板塊的核心腹地，是黃浦江S灣的“最正一心”。

提到東外灘，三張王牌打出：

其一，板塊定位超越以往。楊浦東外灘南段的定位是世界級科創中心，也是CAZ唯一的科創中心，是上海“五個中心”定位的主角之一；

楊浦東外灘實景

其二，產業能級超越以往。作為上海的數字經濟總部，未來預計將聚集超30家在線新經濟頭部企業，超3000家在線新經濟創新型企業，產業規模預計達3000億，導入至少20萬高知人群；

其三，發展規模超越以往。楊浦濱江將提供364萬㎡商辦建筑，約3倍于徐匯濱江西岸金融城，略高于北外灘商務中心，這是楊浦有史以來最宏大的區域規劃。

特別要強調的是，作為濱江4.0時代的核心，東外灘不止規劃能級驚人，還在以極快的速度落地：

美團總部（封頂）、B站總部（封頂）、抖音總部（封頂）、中交集團上海總部（建成）、中節能?上海首座（封頂）等一批頭部數字經濟、央企匯聚于此，量級非常高，產業規模3000億+。

楊浦東外灘實景

歸根到底，此次保利·外灘曜的誕生，也是基于保利發展一個非常樸素卻永恒的真理：

唯有占據稀缺的核心土地，才能練就經得起時間驗證的恒產。

可以說，保利·外灘曜是一座“內外兼修”的內環內高品質豪宅坐標，也意味著它將問鼎上海CAZ，成為上海下一次豪宅人居革命的風向標。

幾乎可以預見，2025年上海最大的勁爆點，一定會在內環濱江的中央風貌區，而制造爆點的主角，非保利·外灘曜不可。

結語

正如保利發展自己所言，保利·外灘曜不是一錘定音的展示品，而是一處能隨著家庭節奏、人生軌跡、城市變化，持續煥新的生活場域。

而這，或許正是保利發展最擅長的：

它從不止步于造房子，而是致力于營造一種可生長的生活質感。

如今，保利·外灘曜即將揭開神秘面紗，它正在醞釀，也正在蓄勢。一如那些未被揭曉的設計理念、未被釋放的空間體驗，所有的等待，都是為了更驚艷的亮相。

這一次，保利發展不只是造一座房子，而是在內環的C位，寫下一場關于生活、關于美好、關于未來的宣言。

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主編：張艷

責編：marl、Eric

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