空間智能如何改寫不動產？

作者 |峰會專委會 責編 | 韓瑋燁

摘要：

智能要落地，融合須先行。

2026年1月第十屆不動產峰會

將以“更新，產融共贏促增長”為主題，成為破解這一融合難題的核心場域。

2025年，不動產很忙。

一方面，忙著消化存量、探索轉型，另一方面，忙著解決一個更現實的問題：怎么讓“空間”本身真正“智能”起來？

不少項目方積極引入數字孿生、物聯網等“智慧”概念，希望借此實現精細化運營、挖掘資產新價值。然而現實卻頻頻“卡殼”：系統與業務“兩張皮”，投入巨大卻難見實效。

市場普遍認同，空間智能是AGI（通用人工智能）拼圖中不可或缺的一塊，正開啟一個萬億級的新興市場。步入“十五五”關鍵時期，面對新質生產力的崛起與行業轉型的迫切需求，不動產亟需從被動的“空間承載者”進化為主動的“智能生態構建者”。

但當這些承載厚望的智能技術投入復雜的真實樓宇、社區與城市時，便頻頻陷入“集成難、應用淺、價值薄”的窘境。

問題的癥結在于：前沿的AI能力與不動產場景深厚、復雜的物理與運營邏輯之間，存在顯著的“理解”鴻溝。空間智能所依賴的三維感知、空間推理與多模態生成能力，難以被傳統的信息化或簡單物聯架構所承接與釋放。

于是，行業逐漸形成共識——“智能要落地，融合須先行。”

2026年1月，第十屆中國不動產資產管理峰會，將以“更新，產融共贏促增長”為主題，成為破解這一融合難題的核心場域。這場從技術概念走向產業實踐的關鍵對話，正在成為決定空間智能能否在不動產領域規模化、深度化創造價值的關鍵樞紐。

空間智能：不動產的“智能升級鑰”

何謂空間智能？作為一個整體概念，其核心是三維感知、空間推理和多模態生成三大能力的有機整合，而非簡單疊加。這種多能力融合，不僅是機器“看見”世界的升級，更是其“理解”與“重塑”物理世界的核心基礎。

作為國民經濟的支柱產業，“十四五”期間，中國不動產已完成從規模擴張到精細管理的破局；步入“十五五”，面對新質生產力（

如低空經濟、銀發經濟、太空經濟

而空間智能與不動產的融合，恰好為這一轉型提供全維度支撐：三維感知技術可實時捕捉建筑能耗、社區人流、設備運行等動態數據，為資產管理筑牢數據底座；空間推理能力能基于數據優化業態布局、提升運營效率、改善用戶體驗，讓不動產管理更精準高效；多模態生成技術，則可助力低碳改造方案設計、新興產業空間定制，為場景創新與價值提升打開想象空間。

從日常商業綜合體運營，到大型城市更新項目，再到低碳建筑改造、新興產業載體搭建，空間智能已滲透到不動產的全生命周期，成為驅動行業高質量發展的新質生產力核心要素。

三大融合賽道，實踐技術賦能

一、城市更新：從“物理改造”到“智能生態重構” 。
空間智能的介入，通過動態監測與模擬推演，優化業態布局與長期效益，支持“數據—推理—行動”閉環。
在項目的具體實踐中，中交和美天地已形成一大典范，項目在技術上以數字孿生技術為核心，結合物聯網、大數據與人工智能，構建智能化的運營管理體系，實現對安防、資產、能耗設施的全面聯接與智能管控，確保運營安全、便捷與高效。不僅通過三維場景呈現建筑、園林、機電及樣板間，更借助智慧停車、智能梯控、綠色低碳光伏應用等場景，實現多業態智能管控，推動運維管理向智能化、高效化、科學化躍升。二、低碳數字化：從“綠色成本”到“競爭壁壘”。
數字孿生與多模態生成技術可實時優化節能方案、設計低碳空間，助力建筑從成本中心變為增值引擎。在這一領域，蘇州安極能新能源發展有限公司以其在新能源與低碳數字化方面的專業能力，為不動產項目提供從能源診斷、節能改造到智慧運維的全鏈條服務。通過整合光伏應用、能耗監測與智能調控，安極能助力項目實現綠色運營與能效提升，推動不動產在“雙碳”目標下構建可持續競爭力。三、新興產業承載：為低空經濟、太空經濟等定制空間。
通過精準感知與動態建模，匹配無人機園區、航天測試等特殊需求，推動不動產從“通用載體”向“定制化產業空間”進化。

峰會啟幕：共筑產融協同生態

技術落地需要產業土壤，產業升級需要技術指引，而產融協同則是加速二者融合的關鍵推力。

2026年1月，恰逢“十五五”開局之年，第十屆中國不動產資產管理峰會應勢而來，以“更新，產融共贏促增長”為主題，打造“技術-資本-產業”三位一體的協同生態，為空間智能與不動產的深度融合按下“加速鍵”。

在這里，參會者將收獲：

• 前瞻視野：百余位專家解構“十五五”新質生產力圖譜，為空間智能與不動產融合錨定方向；

• 案例解碼：標桿企業分享城市更新、銀發經濟中的空間智能實踐，提煉可復制方法論；

• 產融對接：全周期服務助力空間智能項目落地，推動不動產資產增值與技術價值變現；

• 研學深耕：成立“睿新銀發產業促進中心”“新產業研究中心”，為空間智能在養老、新興產業的應用夯實基礎設施；

• 權威發布：《2025中國不動產資產管理年度藍皮書》增設“十五五新興產業”章節，指引空間智能技術布局；

• 場景融合：智能科技互動展陳，讓空間智能與不動產的協同從“概念”變為“可感知價值”；

• 生態共建：跨界簽約引入消費、硬科技資源，為空間智能注入多元應用場景。

從技術探索到產業落地，空間智能與不動產的融合需要行業攜手同行。本次峰會不僅是智慧盛會，更是資源對接、共謀新篇的契機。誠邀技術先鋒、行業從業者與投資者齊聚，共探融合密碼，搶抓“十五五”產業升級趨勢，繪就產融共贏新圖景！