【年終盤點】12.67億元！433畝！2025年度阜陽市區(qū)住宅地成交出爐

2025年度阜陽市區(qū)

住宅用地出讓成交匯總出爐

2025年度共攬金約12.67億元

共計出讓住宅用地433畝

成交單價最高406萬元/畝

成交匯總

根據(jù)阜陽市自然資源和規(guī)劃局及阜陽市公共資源交易中心平臺公示可知，2025年度阜陽市區(qū)住宅用地掛牌成交匯總來了。

其中：

從基礎(chǔ)指標來看：

2025年1-12月，阜陽市區(qū)住宅用地共計成交7宗地塊，出讓土地面積433.037畝（合計288688m2），共攬金126693.329萬元。

2025年度市區(qū)成交土地主要集中在潁州區(qū)，7宗宅地占據(jù)一半之多，其余為潁東區(qū)及潁泉區(qū)。

2025年度七宗宅地成交單價最高，當屬合肥京凌地產(chǎn)競得的吾悅廣場南側(cè)地塊，以406萬元/畝溢價成交。

從掛牌地塊位置來看，基本都屬于各板塊的核心位置，但整體成交溢價一般。

從成交房企來看：

2025年度阜陽市區(qū)住宅地成交以民營房企參與競價為主，本地國企為輔，可見房企參與已發(fā)生傾斜，樓市勢頭正在慢慢轉(zhuǎn)好。

參與競得房企如：合肥京凌、阜陽中金投四代、安徽沃達、阜陽鑫和、阜陽同昇及安徽京創(chuàng)，大多都是本土深耕房企，及部分新進阜城的企業(yè)，整體表現(xiàn)還是可喜的。

從成交樓面價上看：

2025年度阜陽市區(qū)住宅用地成交最高樓面價為2900元/m2，相較于前幾年價格，整體下滑幅度不小。

2024年與2025年度阜陽市區(qū)宅地成交來看：

2024年度阜陽市區(qū)共計成交住宅用地7宗，共攬金12.14億元，相較于25年基本持平，上漲幅度不是很大。

但從競得房企來說，發(fā)生了很大的變化，由國資兜底到民營房企積極參與土地競拍，這一信號可謂樓市在慢慢的復(fù)蘇了。

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12.14億元！395畝！2024年度阜陽市區(qū)土地出讓出爐！

地塊進展

截至2025年12月29日，筆者帶大家來盤點一下今年出讓地塊的進展：

一、合肥京凌商務(wù)咨詢FCN2025001號地塊

2025年3月7日，F(xiàn)CN2025001號地塊由合肥京凌商務(wù)咨詢有限公司以總價1.92億元，單價406萬元/畝（樓面價2900元/m2）溢價競得；

2025年4月27日，地塊官宣了項目備案名“鉑森小區(qū)”，至此該項目操盤手曝光出來，由旭輝建管和合肥京凌地產(chǎn)合作開發(fā)，旭輝建管負責項目建設(shè)及營銷事宜；

2025年6月4日，鉑森印廬項目規(guī)劃公示出爐，打造洋房及小高層產(chǎn)品；

2025年10月1日，鉑森隱廬在國慶售樓處公開當天，同步進行了首次開開盤，整體去化還可以，整體均價在8800元/m2左右。

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二、阜陽中金投四代FCN2024002號地塊

2025年5月21日，F(xiàn)CN2024002號地塊由阜陽中金投四代住房置業(yè)發(fā)展有限公司以總價2.26億元，單價316萬元/畝（樓面價2370元/m2）溢價競得；

2025年7月9日，F(xiàn)CN2024002號地塊備案名官宣雙清灣壹號，打造阜陽首個全區(qū)第四代試點住宅項目；

2025年9月11日，雙清灣壹號項目規(guī)劃批前公示出爐，規(guī)劃10棟21-24F第四代高層產(chǎn)品；

截至2025年12月29日，雙清灣壹號項目暫未對外公開售樓處及首次開盤。

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三、阜陽市建投置業(yè)FYZ2025005號地塊

2025年7月25日，F(xiàn)YZ2025005號地塊由阜陽市建投置業(yè)有限公司以總價2.86億元，單價360萬元/畝（樓面價2842元/m2）溢價競得；

2025年10月27日，建投置業(yè)FYZ2025005號地塊規(guī)劃批前公示出爐，擬打造19棟7-17F洋房及小高層產(chǎn)品；

2025年11月18日，建投置業(yè)FYZ2025005號地塊備案名官宣，啟元和樾小區(qū)；

截至2025年12月29日，建投啟元和樾項目售樓處暫未公開。

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四、安徽沃達FCN2024001號地塊

2025年11月7日，F(xiàn)CN2024001號地塊由安徽沃達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價1.98億元，單價321萬元/畝（樓面價2189元/m2）溢價競得；

截至2025年12月29日，沃達競得城南FCN2024001號地塊，暫未有任何進展。

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五、阜陽鑫和置業(yè)FYQ2025001號地塊

2025年11月19日，F(xiàn)YQ2025001號地塊由阜陽鑫和置業(yè)有限責任公司以總價1.08億元，單價246萬元/畝（樓面價1677元/m2）溢價競得；

2025年12月19日，阜陽鑫和置業(yè)FYQ2025001號地塊官宣備案名：鑫和 學(xué)府；

截至2025年12月29日，阜陽鑫和置業(yè)FYQ2025001號地塊，其他進展暫無。

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六、阜陽同昇FYD2024001號地塊

2025年12月24日，F(xiàn)YD2024001號地塊由阜陽市同昇發(fā)展地產(chǎn)有限公司以總價1.54億元，單價201萬元/畝（樓面價1370元/m2）溢價競得；

截至2025年12月29日，阜陽同昇FYD2024001號地塊，其他進展暫無。

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七、安徽京創(chuàng)FYD2025003號地塊

2025年12月26日，F(xiàn)YD2025003號地塊由安徽省京創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價1.03億元，單價196萬元/畝（樓面價1470元/m2）溢價競得；

截至2025年12月29日，安徽京創(chuàng)FYD2025003號地塊，其他進展暫無。

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2025年阜陽市區(qū)土拍收官，整體表現(xiàn)呈上行趨勢，期待嶄新的2026，阜城更好的表現(xiàn)！

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