住有優租：山西房屋租賃市場更成熟更具韌性

省城某中介店內，顧客正在了解周邊租賃房房源信息。

山西經濟日報全媒體記者宋燁攝

12月25日，記者推開我愛我家萬科城市之光店的玻璃門，看到經理張強正在電腦前快速切換著3個界面：租賃房平臺的新房源提醒、租客發來的VR看房請求和剛更新的《住房租賃條例》解讀。他的辦公桌上，還擺放著一份《“十五五”保障性租賃住房供給優化方向思考》的分析方案。

“回想起3年前，我大約有80%的時間都花在帶領客戶實地看房上。”張強感慨地說，“而現在，超過三分之二的工作都能在線上完成。”隨即，他翻開手機相冊向記者展示：2019年，他手持房源牌，在小區門口耐心守候；而如今，他通過微信視頻，帶領客戶“云參觀”一套套精品租賃住房。

記者在租賃平臺的APP上看到，新市民、青年人的租房需求實時更新，系統自動匹配適合房源——從過去的“人找房”到如今的“房配人”。這場由政策引領、技術支撐的租賃市場結構性變革，正在改變我省千家萬戶的安居體驗。

供需重構：

保障房供應提速，租金穩中有降

我省“保障性住房放量供應”與“市場化產品提質升級”雙輪驅動的發展格局逐步形成。

“十四五”時期，我省計劃籌集保障性租賃住房5.5萬套（間），明確太原、大同兩市為重點發展城市。今年5月，省住建廳發布《租賃住房建設標準（征求意見稿）》，突出生活便利與社區融合，要求優化儲物、用餐空間；明確地面非機動車停車位不應小于非機動車總停車位的50%，并配備電動自行車充電設施；機動車位需具備電動汽車充電條件，地面停車點與建筑入口距離控制在200米內；鼓勵發展高星級綠色建筑，提升整體品質。

供給模式持續創新。太原市萬柏林區贊城社區打造“保障性租賃住房+專業養老機構”融合項目，形成“父母住康養社區、子女住青年公寓”的“雙齡共生”模式。該項目提供青年公寓747套，入住率超80%，配套的康養社區設230張醫養結合床位，實現了公共服務集約化供給。“兩代人步行僅需5分鐘，既獨立又親近，是最適合我們的相處方式。”居民張先生說。

租金方面，全省市場保持平穩。以太原為例，今年10月，市轄區住宅平均租金為19.72元/月/平方米，同比穩中略降，梯度價格可滿足不同群體需求。

觀念迭代：

租房與買房都是合理住房選擇

如今，政策層面正為租賃市場提供更多支持。太原市將房屋租賃備案證明納入義務教育入學資格憑證范圍，政策落地后，通過租賃住房解決子女入學需求的數量穩步增長。同時，住房公積金直接支付保障性租賃住房房租的項目也在推進中，符合條件的人群可直接享受此項政策便利。隨著保障體系不斷完善，“買房安家”已不再是唯一選擇。

34歲的企業職員李宏坦言：“以前有了孩子后，就想擁有一套屬于自己的房產，主要是為了獲得穩定的入學資格。如今，租房也可以滿足這一需求。”

“我現在月租2000元就能住在地鐵口的品牌公寓，相比買房，省下的錢可用來進修和理財，生活比被房貸捆綁時自由得多。”30歲的中學教師王瓊分享道。創業者閆靖文更是將80萬元首付款投入事業，如今月營收突破5萬元。

房價與租金的成本差異，疊加政策保障力度的增強，讓“租購同權”的理念逐漸深入人心。在太原，以15000元/平方米的房產為例，購買一套100平方米的房產總價為150萬元。若申請30年期商業貸款，本息總額將高達230萬元，而在同等條件下租房30年，總租金支出僅需90萬元。140萬元的差額正促使越來越多的年輕人選擇“輕裝上陣”，將租房作為更靈活的居住選項。

業內人士分析，不同選擇的背后，是不同的生活哲學與價值取向，購房者看重資產安全與心理歸屬，租房者則更注重生活質量；前者需應對房價波動與還貸壓力，后者則規避了資產貶值風險，獲得了職業發展與居住選址的流動性。

記者在走訪中發現，“租房與買房都是合理住房選擇”已成為社會共識：年輕群體普遍更關注居住品質與生活自由度，青睞交通便利、配套完善的租賃住房；已婚家庭更看重教育、醫療等公共資源的穩定性，購房意愿相對強烈；部分經濟寬裕的中高收入群體，也開始選擇高品質租賃住房，追求更靈活、自主的生活方式。

服務升級：

中介變身“生活管家”

伴隨著租賃市場持續變革，我省中介行業正經歷一場從“信息中介”到“服務運營商”的深度轉型。數字化、專業化、全鏈條服務，已成為行業發展的新方向。

以貝殼找房在晉中市推出的B+新模式為例，該模式以“真房源”為基礎，將平臺沉淀的房客匹配、數據分析等核心能力模塊化輸出，以輕連接方式賦能門店運營，實現24小時在線服務，顯著提升了成交效率與客戶體驗。

服務內容持續創新，覆蓋租賃全周期。“我愛我家今年1月推出的‘相寓優選’產品，以‘零租金差價’模式提供一站式管家服務，涵蓋保潔、維修、繳費等日常事務，并通過對房屋進行軟裝美化，幫助業主快速出租。”太原偉業我愛我家房地產經紀有限公司租賃總監薛三杰介紹道。

數字化正在重塑行業生態。相關數據顯示：截至今年6月，山西建投城市運營集團有限公司打造的“建投推薦官”數字化營銷平臺，累計注冊用戶突破22萬人，實現成交業績10億元，通過新媒體矩陣與直播常態化，置業顧問變身“金牌主播”，線上獲取客戶超4.7萬組，成交金額達15億元。傳統中介門店也紛紛擁抱數字化，借助智能系統實現房源“秒級響應”，通過數據分析精準匹配供需。

在服務升級的同時，行業監管體系也在持續完善。今年9月15日，我國首部專門規范住房租賃活動的《住房租賃條例》正式施行，更進一步夯實了租賃市場的制度基礎。省住建廳牽頭搭建山西省住房租賃綜合服務平臺，目前已完成數萬套房源信息備案。

從市場格局的多元推進，到居住觀念的迭代升級，再到中介服務的提質轉型，我省租賃房市場正朝著更成熟、更具韌性的方向發展。相關業內專家指出，隨著保障性租賃住房供給持續增加、租賃服務體系不斷健全，我省“租購并舉、多元和諧”的住房新局面有望加速形成，為城市高質量發展與民生改善提供堅實支撐。

山西經濟日報全媒體記者宋燁