2026年，為什么開發(fā)商都在卷社區(qū)抬板，全域架空？

如果說2025年房地產行業(yè)的大熱趨勢是“第四代住宅”，那么2026年，這個產品的全新趨勢，你不得不關注了。

City好房攜手日清設計，2026年開年首播！即將帶來「社區(qū)抬板產品研究會」的第一場專題直播。趕快點擊下方鏈接預約，我們1月9日12:00不見不散。

什么是社區(qū)抬板？這個產品有什么優(yōu)勢？有哪些實操痛點？哪些地方可以省成本？全國有什么優(yōu)秀案例？在這場直播中，我們來好好聊一聊。

也許你聽過“社區(qū)抬高”，或者“架空抬板”，又或者是“全域架空”；也許你見過住宅在三樓，地庫或商業(yè)在一樓的房子；也許你會說，這似乎并不是一個新鮮詞。

要注意的是，過往我們看到的這類要把社區(qū)抬高的情況，大多是開發(fā)商不 得已的“被動”選擇，比如原本地形存在高差，比如周邊城市界面復雜。

但接下來，社區(qū)抬板大概率會成為開發(fā)商的一種“主動”選擇。

變化來源于兩年前， 2024年1月18日，天津發(fā)布的新規(guī)明確：架空平臺以下的建筑面積折合的容積率不計入規(guī)劃條件約定的容積率，鼓勵在架空空間內設 置公共服務設施，推動架空層停車與公共空間融合。隨后杭州、合肥、蘇州、上海、蘭州等城市迅速跟進，在全國掀起社區(qū)抬板的學習風潮。

◎ 圖 源搜建筑

多個城市的政策顯示，在滿足一定條件下，架空平臺包括建筑的 水平投 影 空間可以不計容、不計密度、不計建筑高度等。因此哪怕拋開住宅可以徹底人車分流、解決一樓潮濕隱私問題、豐富社區(qū)空間層次、首層地面品質提升等優(yōu)勢，僅就降低開發(fā)成本和施工周期這一點，就對開發(fā)商具有極大的吸引力。尤其是如今市場下，降本增效幾乎是每家房企不得不考慮的生存難題。

社區(qū)抬板的研究似乎刻不容緩，但市面上能夠搜集到的信息寥寥， 作為一個被再次提及的“翻新概念”，怎么理解？如何實操？有何難點？

繼之后，City好房團隊將延續(xù)對產品趨勢的研究解讀，帶來一系列的專題內容思考：

即日起，「社區(qū)抬板產品研究會」正式成立，社區(qū)抬板內容專題系列正式啟動。

我們將圍繞社區(qū)抬板這一話題，進行專題直播、視頻、文章等多維度載體的內容輸出；我們將建立一個小型專題社群，共同探討未來產品趨勢，并嚴格審核進群人員資質，以保社群溝通的質量。

如果您也對社區(qū) 抬板 的話題感興趣，想要了解卻沒有信息渠道，想要實操卻不知如何下手，請附上您的名片，添加主編說明來意，屆時我們將統(tǒng)一拉群。

掃碼私聊主編

請附上 名片， 備注 「 社區(qū)抬板 」

關于社區(qū)抬板，我們的內容預習研究在這里

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◎ 實地探訪社區(qū)抬板的老小區(qū)，驚喜連連~哪些亮點是你沒發(fā)現的？

◎ 關于社 區(qū)抬板的好處，淺談一下。社區(qū)抬高的好處到底有什么？現在的抬高跟以往又有什么不同？

◎社區(qū)抬高到底意味著什么？這三大升級你必須知道！在天津的踩盤學習筆記，統(tǒng)統(tǒng)免費分享給你。

◎關于全首層架空這個新模式，倪倪與搜建筑創(chuàng)始人對話，三個問題帶你深入了解。

以上為正文，來自City好房團隊