風(fēng)向標(biāo)！新盤爆發(fā)+板塊漲跌，2026買房先看這篇！

雖然明天才是2026年，但樓市已經(jīng)放起了大招。

最新的個人銷售住房增值稅政策將于2026年1月1日起正式實施。

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照3%的征收率全額繳納增值稅；

個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

這個政策，無論對計劃置換還是計劃買房的朋友們來講，都是個大利好。那么，接下來對于有購房需求的朋友來講，也是個好機會。這不，剛好趁著元旦小長假，有需求的朋友們可以先一步看起房來，當(dāng)然看房還是先看新盤。

四海為家也幫小長假有看房計劃的朋友，制定了一份新盤選擇表，讓你快速梳理自己的購房需求。

選擇丨優(yōu)先關(guān)注這些新盤

結(jié)合今年已經(jīng)完成土地掛牌的項目信息來看，共計50盤正在和等待亮相，而其中已經(jīng)露出案名的項目共計29盤，值得關(guān)注。

而這其中，公示項目案名數(shù)量較多的區(qū)域是高新，但同樣高新也是僅案名公示最多的板塊之一。從目前的信息中能看到高新項目的亮相速度已經(jīng)不太快，同時由于區(qū)域存量較多的原因，上新速度也比較慢。

值得注意的是，港務(wù)、未央和曲江新區(qū)目前已經(jīng)露出案名信息的新盤中，多個已經(jīng)公布出更多信息，其中港務(wù)的桂冠東方已經(jīng)開放實景示范區(qū)，龍翔·奧城錦宸府也馬上在明天首次開放實景示范區(qū)。

這幾年奧體置業(yè)熱度極高，這兩個項目也占據(jù)不錯的地段和資源，因此可以趁著小長假去項目實地看看。

除了港務(wù)板塊外，浐灞的招商西安灣、未央招商林嶼縵島也已經(jīng)開放展廳或示范區(qū)，此前海哥也實地探訪，其中招商林嶼縵島的光廳也是做到了產(chǎn)品的再次創(chuàng)新。

當(dāng)然，如果你已經(jīng)迫不及待了，還有三個改善項目可以仔細(xì)看看，目前它們的實景也都已經(jīng)開放，可以說是一看一個心動。

丨邦泰觀云曲江

作為曲江目前唯一友好門檻的首開新房項目，邦泰觀云曲江的優(yōu)勢除了起步139㎡+2萬元/㎡左右的均價，打造性價比和友好門檻。

此外，它更重要的在于它把中產(chǎn)所需的精致生活、顏值生活、品味生活彰顯得淋漓盡致。

丨邦泰觀云曲江社區(qū)實景圖

一如既往的奢石外立面和多樣水景，讓曲水流觴、亭臺樓閣等等都被很好的融入空間，而結(jié)合這些空間，項目更多了人與人的互動。同時對于會所空間，這次也是以人文書香+商務(wù)休閑進(jìn)行了場域劃分，讓更多志同道合的朋友們能夠聚在一起。

丨邦泰觀云曲江社區(qū)實景圖

實景體驗下來，不得不贊嘆邦泰的觀系品質(zhì)。

丨中鐵云岫曲江

剛剛?cè)∽C計劃在1月8日正式開售的，作為曲江核心的高品質(zhì)住宅，項目價格背后暗藏多重價值支撐。

首先，曲江核心稀缺地塊，1.7的超低容積率搭配全系6-8層純洋房規(guī)劃，在土地供應(yīng)趨緊的曲江堪稱“絕版”；其次首創(chuàng)的6.6米挑高墅廳、雙U光廳270°極致采光，搭配0漆感全玻璃幕墻的弧形外立面，精準(zhǔn)匹配高端家庭的生活場景需求。

再加上多個大師團隊的豪宅創(chuàng)作以及項目周邊三公里范圍內(nèi)的頂級資源配套，品質(zhì)、舒適以及資產(chǎn)屬性直接彰顯無疑。

目前項目的實景也已經(jīng)呈現(xiàn)，感興趣的朋友可以前往實地咨詢，相信我，你會被它驚艷。

丨金茂璞逸高新

昨天剛剛公示價格，金茂璞逸高新就直接沖上樓市熱議榜首。

首批三棟樓備案價中，首開推售的2棟均價為3.3-3.5萬，3號樓的均價直接突破4萬+元/㎡，總價接近1500萬，創(chuàng)下高新新房備案價新紀(jì)錄同時，這樣的價格也直接把區(qū)域高端住宅標(biāo)準(zhǔn)拉高。

丨金茂璞逸高新實景圖

高新首個科技四代宅、金茂璞系、高新核心地段、“水墨畫風(fēng)藝術(shù)灰玻+釉面陶板+極窄邊框系統(tǒng)窗”立面等等都成為聚焦市場目光的原因。

其中，建面約212㎡起步的純粹科技住宅，更是從亮相就備受市場關(guān)注，開放后產(chǎn)品更是獲得市場認(rèn)可。作為金茂2025年的最后一炸，可以說超級震撼了。目前項目實景也已經(jīng)開放，有需求別等，快去看看！

預(yù)算丨不同區(qū)域買房這樣選

以上這些已經(jīng)取價的項目，你的預(yù)算能否購入其實已經(jīng)相對清晰了，但對于還沒有取得價格的樓盤來講，咋看預(yù)算？這里我們（公眾號：四海為家）也通過均價和主力戶型，給大家提前做出了預(yù)算信息，買房前可以提前關(guān)注。

當(dāng)然這并不是說該區(qū)域內(nèi)的樓盤均價和面積一定是這樣，只是選擇較多的均值，因此在大致鎖定預(yù)算區(qū)域后，實地到項目了解穩(wěn)妥。

對于把握不準(zhǔn)的朋友們，也可以文末掃碼添加四海為家小助手微信，我們也將為您量身定制選房方案。

而在這其中，如果考慮到未來住宅的價值潛力，除了關(guān)注樓盤本身品質(zhì)、周邊資源等因素外，還有價格走勢也別忘記。

這里我們（公眾號：四海為家）也結(jié)合一年以來各區(qū)域住宅供應(yīng)的均價走勢，為大家制作出了一份房價漲跌表，對于跌價較嚴(yán)重的區(qū)域，建議謹(jǐn)慎入手，而漲幅較高的板塊，說明產(chǎn)品、預(yù)期等都呈上升弧度，可以多多關(guān)注。

結(jié)合全年區(qū)域房價漲跌情況來看，浐灞國際港的兩個板塊、雁塔區(qū)房價還是呈現(xiàn)出上漲態(tài)勢，而經(jīng)開、航天和高新價格因為房源供應(yīng)等原因有所下滑，不過高新隨著年底綠城、金茂等高端項目的上線亮相，會將價格差異拉平。

當(dāng)然這里還需要注意一點，從各月供應(yīng)&成交信息中，能發(fā)現(xiàn)現(xiàn)階段住宅供應(yīng)均價和成交均價之間的價差，因此實際的購房預(yù)算可以根據(jù)區(qū)域均價的9.5折做個換算，以此尋找到質(zhì)價比更高且更適合自己的住宅產(chǎn)品。

新的一年即將到來，先祝大家新年快樂，再祝大家買到好房。

對于買房過程中的糾結(jié)和焦慮，也可以關(guān)注四海為家全媒體平臺或掃描下方二維碼添加小助手微信，讓專業(yè)的我們來幫你選好房！