華潤首個奧特萊斯來了，堪稱“大灣區商業顏值天花板”？！

來源 · WIN奧萊世界（ID：gh_ce5e7e2bfc80）

作者 · 羅嘉欣

圖片來源 · 除特別注明，均來源于項目官方渠道

大灣區奧特萊斯市場，迎來重磅新玩家。

12月28日，華潤置地MIXC VILLAGE萬象濱海購物村于東莞濱海灣新區正式啟幕。作為萬象商業匠心打造的新一代精品奧萊，MIXC VILLAGE萬象濱海購物村以約10萬平方米的體量，以“悠享自然美好的時尚度假地”為定位，專注于為每一位到訪者提供松弛、友好而充滿驚喜的日常目的地。

在贏商網看來，作為華潤萬象商業在華南區域的重磅布局，MIXC VILLAGE的亮相，不僅標志著大灣區奧萊市場迎來了一位“高起點玩家”，更意味著“場景驅動型”奧萊這一全新物種的正式登場。

01.

高顏值建筑設計

全新“場景驅動型”奧萊亮相

MIXC VILLAGE由意大利建筑師Gianni Ranaulo執筆，項目以純白、輕盈的現代建筑群替代傳統歐式風格，以簡潔現代的設計語言營造 “返璞歸真”的度假基底。漫步其中，加拿列海棗、小葉欖仁等植物與建筑立面呼應，生活的豐盈感在綠意與白房子的交替間緩緩展開。

中心湖映著天光云影，中心草坪舒展成一片可供思緒漫游、感受風與日光的綠意；水街與巖街一柔一剛，蜿蜒串聯起松弛的漫步與充滿發現的趣途。屋頂的滑板公園和落日沙灘，每一寸空間都流淌著不被定義的松弛與愜意。消費者漫步其間，感受到的不僅是購物的目的地，更是一片讓身心沉浸于微風、樹影與閑適節奏中的棲息地。

夜幕低垂，中心湖廣場化身為夢幻的“水秀劇場”——數十道水柱如靈動的舞者，在激光與燈光的交織中拔地而起。更令人驚嘆的是那“水與火”的交融奇觀：幽藍的水柱與熾熱的火焰在同一空間里共舞，空氣中彌漫著浪漫與震撼交織的氣息，讓每一位駐足的觀眾都沉醉其中。

02.

空間之上

引入200+品牌，批量重磅首店、旗艦店來襲

建筑空間之上，MIXC VILLAGE也展開了一場關于時下美好生活的生動實驗，容納對新一代奧萊產品的深刻思考與實踐。“精致的松弛 平價的豐盛”理念，讓“奧萊”二字的內涵煥然一新。在尊重奧萊核心價值的基礎上，項目引入200個來自國內外的品牌，包含近80家華南奧萊首店、東莞首店及首次開入奧萊渠道的品牌。

50+國際名品&設計師品牌

現場品牌陣容亮眼，國際設計師品牌alexanderwang、Vivienne Westwood等已率先開業。DVF、PORTS、IRO、self-portrait、Karl Lagerfeld、MARYLING、WE11DONE、TSUBO、13DE MARZO、MET initaly、EVISU、Marisfrolg、JORYA、ELLASSAY、DAZZLE、HEFANG、Tommy Hilfiger、Lacoste、HAZZYS、J.LINDEBERG、Calvin Klein、Victoria's Secret、鄂爾多斯、nice rice等數十家國際國內知名品牌同步亮相，覆蓋時尚、輕奢、運動等多元品類。

此外，Brunello Cucinelli、Armani、COACH、Michael Kors等重磅品牌已圍擋入駐，未來將持續釋放驚喜。

圖源：贏商網攝

40+戶外運動品牌，

中產高端選手集結

從BURTON、Descente 迪桑特、HEAD、HOKA、HONMA、Wilson的專業性能，到HELLY HANSEN、KOLON SPORT、MAMMUT、Columbia、Timberland、Lafuma、icebreaker的探索精神，再到MAIA ACTIVE、allbirds等融入日常的潮流活力，MIXC VILLAGE集結了華南地區奧萊中少見的豐富的運動戶外品牌陣容。

餐飲及生活服務品牌，

品質日常與調性兼具

零售之外，項目引進了一些餐飲及生活服務配套，如引進了超市品牌-盒馬鮮生，餐飲方面引進了山田徽農、黔奪奪、潮發潮汕牛肉店、巴奴毛肚火鍋、去茶山、星巴克、混果汁、樓下酸奶、Grid Coffee、湘辣辣、一沙一城、肯德基、麥當勞等十數家餐飲品牌，西西弗書店，以及寵物零售-寵物部落。

圖源：贏商網拍攝

03.

盛名之下：

“奧萊核心價值”仍有提升空間

在社交平臺上，MIXC VILLAGE萬象濱海購物村憑借其獨特的場景設計迅速“出圈”，被網友們盛贊為“東莞版阿那亞”“大灣區商業顏值天花板”，足見其在場景營造上的卓越表現與超高人氣。

圖源：贏商網拍攝

作為華潤萬象生活在華南區域的又一力作，該項目在運營模式上展現出創新探索的決心。例如，其以“幻島奇航”為活動主線，將整個購物村轉化為一個巨型開放劇場，讓藝術敘事深度融入商業空間與度假動線，消費者可能在街頭邂逅即興表演。同時，項目強化會員服務，拿出一個三層獨棟打造「游客中心」服務樞紐，旨在為每一位客人提供平等、無邊界的基礎支持與溫暖指引。

萬象濱海購物村正式開業首個周末，吸引了數萬家庭消費者和時尚KOL目的性奔赴。從區位來看，MIXC VILLAGE萬象濱海購物村位于東莞濱海灣新區——這片被定位為“大灣區協同發展示范區”的新興區域，雖承載著東莞對接深圳前海、廣州南沙的戰略使命，但商業基礎仍處于起步階段，此前并無成熟高端商業項目落地。

在這樣一個商業土壤尚在培育期的遠郊板塊，能引進當前覆蓋國際名品、潮流輕奢的品牌層級，本身已是華潤萬象生活商業運營能力的有力證明：一方面，項目憑借“天花板級別的場景設計+精致松弛的微度假氛圍感”的差異化定位，打破了傳統奧萊“折扣賣場”的刻板印象，讓品牌看到了“在新興區域打造標桿商業”的可能性；另一方面，依托華潤萬象生活的品牌資源整合能力，成功說服多個國際品牌首次進駐東莞遠郊板塊，并以批量重磅首店、旗艦店型呈現，極大地提升區域商業能級。

依托高速路網，這里可以成為串聯深圳前海、廣州南沙等地的“黃金內灣”一小時生活圈。這一區位優勢為項目未來的客流導入提供了堅實基礎。

盛名之下，挑戰并存。

項目高人氣的開業表現，讓遠郊奧萊在配套服務上的“通病”——節假日餐飲嚴重不足的問題更加凸顯。

少量的餐飲配套無法承載周末和節假日突然爆發的高客流，消費者愿意多待一會兒，卻無奈找不到“覓食之地”，體驗感就會大打折扣。這種零售之外的消費力如何留存下來成為業績增量，依然是華潤萬象生活在后續運營中需要思考的問題。

同時，街區商業的夏日運營更將成為新的挑戰。目前看到，街區內已盡可能多的營造“水景水霧降溫”，但高溫天氣對消費者體驗的影響仍需持續關注。

圖源：贏商網拍攝

“精致的松弛”已經是滿分狀態，但“平價的豐盛”或許還需要長足努力。作為一個“場景驅動型”的名品奧萊產品，該項目“精致的松弛 平價的豐盛”理念頗具前瞻性。目前來看，從現場購買體驗而言，目前購物村內有一部分品牌門店并非折扣店，而是正價門店。而奧萊的最大吸引力，正在于“名品+折扣”，要激發消費者更強烈的購買欲，還需在折扣力度上有所發力。

總體而言， 萬象濱海購物村以場景營造成功“破圈”，為大灣區商業市場注入了新的活力。但要實現“平價的豐盛”，還需在品牌組合、折扣力度、配套服務等方面持續優化。未來，隨著項目運營的深入，其能否在“場景驅動”的基礎上，進一步強化“奧萊”的核心價值，值得持續關注。

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