打造“好房子”！北京房山率先發(fā)布新房質(zhì)量提升“硬標準”

怎么打造“好房子”？北京房山區(qū)先給出了新房質(zhì)量提升的“硬標準”。您是不是擔心房子漏水、隔音不好、廚房和衛(wèi)生間串味兒？12月29日，北京市房山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京市規(guī)劃和自然資源委員會房山分局發(fā)了個《房山區(qū)新建住宅質(zhì)量提升工作方案》，這里面就有解決辦法。這個方案從房子開始建、建造過程，到最后驗收交房，整個流程都下功夫，就為了全面提高新建房子的質(zhì)量，把新房子變成“好房子”。

《方案》主要針對蓋房子的幾個關(guān)鍵步驟，明確了十五項重要任務(wù)，專門解決房子質(zhì)量方面讓人頭疼的問題。

從一開始就做好規(guī)劃，《方案》要求參與蓋房子的單位嚴格按照國家規(guī)定的標準來施工。從2025年5月1號《住宅項目規(guī)范》（GB55038 - 2025）開始實行，就要把新舊標準銜接好。同時呢，參照《北京市高品質(zhì)商品住宅設(shè)計導(dǎo)則（試行）》這些文件，主動把設(shè)計標準提高，從房子的規(guī)劃、功能、住著舒不舒服等方面，提升房子的質(zhì)量。對于高層住宅的消防安全，特別要注意外墻保溫材料的防火性能，還有消防設(shè)施的設(shè)計要符合規(guī)定。

現(xiàn)在大家對房子的要求不只是質(zhì)量好，還得高品質(zhì)，對房子的功能、住著舒不舒服、好不好看要求更高了。比如說把窗戶的玻璃加厚、層數(shù)加多，窗戶做大點兒，這樣屋里采光就好，住著更舒服。

對于裝配式建筑施工、房子漏水、隔音不好、廚房和衛(wèi)生間串味兒這些大家反映比較多的問題，《方案》都有專門的解決辦法。裝配式混凝土施工要加強連接點和防水的質(zhì)量控制，第一段施工完驗收前要找專門的檢測機構(gòu)，看看套筒灌漿料滿不滿、強度夠不夠；防漏水的工程明確了專門的技術(shù)要求，從材料、施工方法到最后驗收，每個環(huán)節(jié)都嚴格把關(guān)；隔音工程用主動降噪和被動隔音相結(jié)合的辦法，房子蓋好驗收前，要對臥室、客廳這些重要地方專門檢測隔音好不好；廚房和衛(wèi)生間串味兒的問題，從設(shè)計、質(zhì)量控制、檢測煙道密封情況三方面來解決，要求用符合標準的排氣道系統(tǒng)，裝上五防拔氣煙道止回閥，保證排氣順暢，不會串味兒、倒灌。

關(guān)于隔音問題，這兩年也有不少討論，雖說每個人對聲音的敏感程度不一樣，要是聲音大了，還是會影響到鄰居?！斗桨浮烦鰜砗?，要求在分戶的墻上加隔音的東西，這樣就能有效減少聲音傳出去，住著更舒服。

還有廚房和衛(wèi)生間串味兒的事兒，有居民抱怨，樓下有人在廚房或者衛(wèi)生間抽煙，煙味兒順著煙道跑到樓上來了。現(xiàn)在要求對煙道檢測密封情況，保證煙道不漏氣，在每家的煙道接口裝五防拔氣煙道止回閥，讓煙只能從家里排到煙道，不能從煙道跑回家里，這樣串味兒的問題就解決了。

另外，《方案》還從材料進場檢查、用科技提升質(zhì)量、一起驗收交房、房子保修服務(wù)這些方面，保障房子的質(zhì)量。推廣用紅外成像、內(nèi)窺鏡這些高科技辦法來檢測房子質(zhì)量，讓質(zhì)量管控更精準；房子蓋好后，各個相關(guān)部門一起驗收，保證水電、燃氣這些基礎(chǔ)設(shè)施都能正常用；要求蓋房子的單位建立質(zhì)量回訪和維修制度，公布24小時維修電話，要是房子在保修范圍內(nèi)有問題，能馬上處理，切實保障咱們業(yè)主的權(quán)益。

文/北京青年報記者 宋霞