廣東
記者丨劉雪瑩 見習記者林芊蔚
編輯丨吳桂興
據上海公積金微信公眾號，為落實中國人民銀行2025年5月7日發布的下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點的決定，上海市公積金管理中心同日發布了《關于調整本市個人住房公積金貸款利率的通知》，2025年5月8日前發放的未到期個人住房公積金貸款，自2026年1月1日起，將執行調整后利率，無需借款人申請。
圖源：上海公積金微信公眾號
全國“公積金+商貸”利率明起下調
全國范圍內，2026年1月1日起，存量商業貸款利率和存量公積金貸款利率將同步下降。
公積金貸款方面，自2025年5月8日起，新發放的個人住房公積金貸款利率下調0.25個百分點。具體調整為：
首套住房：5年以下（含5年）利率從2.35%降至2.1%，5年以上利率從2.85%降至2.6%。
第二套住房：5年以下（含5年）利率從2.775%降至2.525%，5年以上利率從3.325%降至3.075%。
而對于2025年5月8日以前已經發放的個人住房公積金存量貸款，利率調整將從2026年1月1日開始執行。
商業貸款方面，今年5月20日，五年期LPR下調至3.5%。
對于選擇以1月1日作為重定價日的首套房貸客戶來說，如果執行的是LPR-30BP的貸款利率，那么重定價日貸款利率將調整為3.2%；
如果首套房執行的是LPR-45BP的貸款利率，那么最新的房貸利率將降至3.05%。
自2024年11月1日起，商業性個人住房貸款利率新的定價機制落地，貸款人可以隨時向銀行提出將重定價周期調整為3個月、6個月或1年。即部分按3個月、6個月重定價的房貸客戶已經調整為最新的利率了。
SFC
出品丨21財經客戶端 21世紀經濟報道
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