主打改善！順義東風商場東地塊戶型劇透，頂配建面190㎡

北京進深 徐迪 12月30日，順義新城東風商場093地塊設計方案反饋意見采信情況通告。

1、關于項目住宅戶型面積及戶型配置的相關意見。

建設單位意見：項目前期已進行市場調研，周邊老舊小區小戶型居多，本項目定位更側重改善型需求，設置99戶型202套，120戶型231套，139戶型110套，190戶型16套，共計559套，有助于優化片區域住房供給梯度，避免同質化競爭。

2、關于項目北側現狀幸福西區3號樓消防的相關意見。

經現場踏勘，3號樓的北側存在現狀消防道路，消防車可以通過3號樓北側車行道執行任務，滿足消防通道及登高場地設置的要求。

3、關于項目北側現狀幸福西區3號樓與本項目樓棟間距及日照影響的相關意見。

建設單位意見：幸福西區3號樓建筑主體距離南側鄰近擬建1#住宅樓、2#住宅樓及23#配套樓間距計算已在公示總平面圖紙中明確，滿足《北京地區建設工程規劃設計通則(試用稿)》2003版文件建筑間距要求。同時，本項目設計方案符合國家及地方相關日照標準。

4、關于項目幼兒園設置及北側樓棟間距的相關意見。

本項目幼兒園散水高出相鄰道路金街北路（暫定名）高程0.5米以上，建筑高度從道路路面計起，為17.95m,與北側龍湖御湖鏡二期9號樓滿足板式樓棟建筑間距要求，且本項目設計方案符合國家及地方相關日照標準。幼兒園四層僅設置教師辦公用房及設備用房，因樓梯設置于北側所以局部4層設置于樓棟北側，滿足《北京市托兒所、幼兒園建筑設計規范》DB11/1309-2015文件要求。

5、關于項目南側退界、南側擬建商業建筑噪聲影響、隱私及日照遮擋的相關意見。

項目南側住宅建筑樓棟退讓城市道路紅線間距滿足退界要求，并在總平面圖中已標注。

待建商業規劃設計過程中需考慮對本項目日照、建筑間距及隱私間距的影響，建設單位后續將在項目不利因素中告知待建商業情況。項目滿足住宅隔聲要求。

6、關于項目規劃設計方案品質不高的相關意見。

項目規劃設計方案按照《北京市平原多點地區“好房子”規劃管理》文件要求增加“好房子”及第四代住宅設計元素，方案中設置風雨連廊、架空層及社區鄰里共享中心等公共空間，提升住戶居住品質，同時項目按照《北京市高品質商品住宅設計導則（試行）》文件要求設計規劃設計方案。

7、關于項目用地范圍侵占北側3號樓用地的相關意見。

本項目用地范圍按照掛牌文件及土地出讓合同文件要求落實。公示圖上用地范圍坐標點位與掛牌文件所附《建設工程規劃用地測量成果報告書》一致。

附：順義新城東風商場093、086地塊項目建設工程設計方案總平面圖

093、086地塊位于順義龍湖宸翰東側。

093住宅地塊總建筑規模9.52萬㎡，地上建面6.7萬㎡（計容建面6.52萬㎡），容積率1.8。

規劃22棟7-17F洋房+小高層，共559戶，戶均建面116.6㎡。

西北角086地塊規劃為一所12班幼兒園，總建筑規模約0.53萬㎡。

22棟住宅樓僅中間7棟為16/17F小高層，其中正對大門的5#、6#樓首層架空。

這兩棟樓與周邊樓棟間距最大，從大門進來穿過風雨連廊可直達樓棟首層，妥妥的央景樓王棟。

其余15棟均為洋房產品，6-11F層不等，圍繞在高層四周。

東北角與大門相連的1#樓首層為物業服務用房。

大門在小區東側，占地近千平，北側有圓頂鏤空造型，南側與鄰里共享中心結合而建。

向內是一片景觀廣場，周圍有風雨連廊，將鄰里中心和架空層串聯起來。

戶型建面與龍湖宸翰差不多，也是四個面積段：98/120/139/185㎡。

龍湖宸翰最大戶型建面是165㎡，093地塊大戶型做得更極致一些，但是數量不多，還是以120以及下小戶型為主力。

贈送方面也是南向開敞陽臺，北向大面積設備平臺。

這個項目順義東風商場組團地塊的一部分，今年2月26日成交，由順義區屬國企北京順義新城發展和北京天竺房地產以26億元底價摘得，樓面價約2萬元/㎡。

項目包含的兩幅住宅子地塊，由不同項目公司進行開發，但都是龍湖龍智造提供代建代銷服務。

· 西側096地塊即龍湖宸翰項目，開發主體為北京興竺房地產開發有限公司，3月19日成立，6月底完成投資人變更，目前注冊資本13億元。

股權結構為：申萬宏源和遠東宏信合計持股70%；順義新城發展持股29.7%；北京天竺持股0.3%。

規劃了17棟住宅樓，9棟洋房+8棟小高層，共551套房源。

9月24日正式開盤，主推97/118/138/165㎡四種戶型，擬售均價4.35萬元/㎡。

目前累計網簽183套，去化率33%；成交均價4.1萬元/㎡，成交金額總計8.42億元。

· 東側093地塊開發主體為北京城竺房地產開發有限公司，同樣是3月19日成立，注冊資本6億元。

目前項目公司由順義新城和北京天竺分別持股99%和1%。

但是在今年9月底，大龍地產（600159.SH）公告，其控股子公司北京市大龍房地產開發有限公司（簡稱“大龍有限”）擬收購順義新城發展持有的城竺房地產60%股權。

大龍地產與北京天竺是兄弟公司，實控人同是順義國資大龍控股。

如若完成收購，項目公司將由大龍有限、順義新城發展和北京天竺房分別持股60%、39%、1%。

同為龍湖操盤，兩個項目當然不能左手打右手。

但投資方不同，延續宸翰案名做成二期產品的可能性也不大。

且從效果圖來看，項目外立面還是有明顯區別的。

龍湖宸翰以金棕為主色，色調偏暖；

而093地塊則采用了大量的藍灰色調，風格更硬朗一些。

位置上來看，老東風地塊位于東北六環外約2.5公里處，屬于順義主城核心板塊。

周邊配套成熟且有新增規劃，包括地鐵線路和商業規劃，采用了TOD模式商業體的發展模式。

同期出讓的南側116地塊商業地塊，近期也獲得規劃批復，總建面約16萬方，投資超17億元，將采用開放式街區與集中式商業相結合的布局，打造成區域特色商業中心。

龍湖宸翰及東側093地塊是目前順義區離地鐵最近的新盤。

附近在售項目主要為北側一路之隔的龍湖·御湖境，2023年初入市，一、二期項目合共千套房套，目前基本售罄，成交均價4.4萬/㎡。

相關公司：龍湖龍智造