二手房增值稅率降至3%？網友:房子都貶值了，為什么還要交增值稅

12月30日，財政部與稅務總局發布了關于個人住房未滿兩年上市交易的增值稅政策:未滿兩年的個人住房如果想要出售，那就得按照全額征收3%的增值稅，滿兩年的免征增值稅。

這里所說的滿2年是指從繳納契稅開始計算，不是從你開發商簽訂合同開始，這1一點一定要記住啊。

中國文化有5000年的歷史，特別是中國的文字，非常的有意思。

中國的文字既有象形意思，又可以字面理解。

比如這里所說的“增值稅”，很多網友就納悶了，買了還不到兩年的房子，到現在來出售肯定都是虧的，哪有增值呀？為什么還要交增值稅？都是虧損的，應該要給我們補貼“虧損的補貼稅”。

從這個字面去理解，確實可以去那樣理解的，這里所說的“增值稅”非彼“增值稅”。
這里所說的未滿2年的二手房交易增值稅，也可以理解為是營業稅，就是你這個商品買了以后你再拿去賣，不管你賺還是虧，你都要去交這個交易稅，不存在，你虧了就不用交，你賺了就應該交增值稅的意思。

這個增值稅并非只是表面的稅款，它只不過是一種“稅種”而已，也可以說是一種流轉稅，也可以說是營業稅，也可以說是交易稅，專業的說叫做流轉稅，當你物品在流轉交易的時候就要收稅。

其實在以前是叫作營業稅的，而在2012年開始營業稅改增值稅，營業稅是地方稅務部門征收，增值稅由國家稅務部門征收。

增值稅是采用進項稅抵扣機制，可以減少重復征稅和逃稅現象，營業稅沒有這個機制。

還有一點營業稅是價內稅，計稅時候直接營額全額乘以稅率計算，但增值稅是價外稅，計稅依據為不含稅收入，先把含稅收入換算為不含稅收入，再計算稅額。

二手房的交易增值稅為什么要有未滿兩年的增值稅？

這個措施主要是為了打擊投機行為，比如說以前房地產行情好的時候，買了房子只要拿到證了，你就可以加價轉手再賣，就會出現炒房客的現象。

滿兩年以后再交易，就是讓持有房產的人增加成本，就會減少投機炒房的行為，以前炒房都是要付全款做公證的。

說句實在話，效果其實也不大，你以為現在這種行情下沒有炒房客了嗎？你信不信，現在的這種這行為比炒房更輕松了。

比如說現在市場上是不是有一種叫做“秒賣房”的途徑，秒賣房顧名思義就是在以最短的時間幫房東把房子給賣了。

那秒賣房他為什么能做到快速把房子賣出去？普通的中介為什么就做不到？

說句實在話，買房的人其實都很無知的，特別是那些第一次買房的人，他們啥都不懂，他們很容易被忽悠。他以為自己很能干，很精明，但往往這種第一次買房的人很容易被忽悠。

以前的炒房客都是要全款付出去，把房子買來，以后裝修過再拿來賣，或者不裝修直接賣掉。

現在的秒賣房更簡單了，他們不需要拿全款出去囤房子，因為現在二手房不好賣，那反正為了省事，然后有了秒賣房。

就是秒賣房他們這些人跟房東簽個合約，也是委托的一種，他們委托的這個價格肯定都是低于市場價的，然后他們承諾在多少時間內把房東的房子賣出去，在這中間他們會把房子進行美化，同時也跟房東約定，如果在一定時間內，這個房子還沒賣出去，裝修就歸房東了。

說到底秒賣房的這種行為只不過投入了一兩萬的裝飾費，無非就是把墻刷白了，買一點軟裝給布置一下，換一下燈具，房子經過打扮以后就漂亮了，從而吸引了那些第一次購房的人。

如果有過幾次買房經歷的人，他們肯定不會買這種房子。

所以說上有政策，下有對策，現在炒房客他們不需要用大筆的資金去炒房了，只要花最少的錢就可以賺錢，一套房子也許他們可以能賺個10萬，少的可能也就五六萬。

但像這種秒賣房的房子一般也不會超過很長時間，因為秒賣房他們和房東約定的價格肯定要比市場價低，經過裝扮以后的房子的價格也不是特別離譜，有的甚至還不便宜，所以，人家就能賣的掉，能賺到錢。

因為秒賣房的營銷很到位，他們會邀請中介集中看房，給中介發放禮物和紅包，那就是中介給他們轉發朋友圈，多推薦，然后秒賣房的中介費會給到位，中介就會去幫忙推廣了。

這就是有錢人使鬼推磨，重賞之下必有勇夫，最主要還是買房人太傻，啥都不懂，只知道好看。