保利·安瀾天珺：四代完美戶型能做成什么樣？ | 蘭州產品觀察

保利·安瀾天珺

七大關鍵看點

2026蘭州產品觀察︱「指蘭針」

【樓盤檔案：保利·安瀾天珺】◎位置：七里河區馬灘地鐵站B出口；◎容積率：2.5；◎戶型面積：約119-172平米

1.「私享電梯廳」與超級「玄關光廳」。

蘭州少有純T2獨梯入戶，私享電梯廳與獨創玄關光廳形成內外雙入戶禮序，歸家更具私密與儀式感，玄關預留采光窗，通透性更強。

2.「空間平權主義」與「向內革命」。

高階人居，家庭關系場的構建是核心命題，保利·安瀾天珺以陽光平權主義、新人本主義、新她享主義為內核，讓每一位家人都享有同等的舒適與尊嚴。

3.約100平一體化通透巨廳創「無界客艙」。

約100平一體化巨廳，將客廳、餐廳、廚房與南北露臺無縫聯動，家庭聚會、圈層社交、親子互動皆可輕松容納，讓生活場景自由切換。

4.戶戶南北雙露臺「云海浮島院落」。

在這里，露臺不再是附屬，而是生活的外掛。南北雙露臺奢配格局，面寬最大約12米，進深約3.9米，將露臺深度融入戶型核心，讓空中庭院成為日常的一部分。

5.TOP級頂奢享受始于「極致觀景」。

客廳270°環幕瞰景界面，19.8米的巨幅面寬，搭配主臥270°環幕視野和超級面寬的設計，讓陽光與風景無差別浸潤每一個角落。

6.功能進階戶戶「高配獨立家政間」。

真正的人居關懷，藏于日常瑣碎的解決方案中。保利·安瀾天珺全系戶型預留專屬家政、晾曬空間，打造蘭州罕見的獨立家政功能區。

7.「得房率狂飆」強到沒對手。

保利·安瀾天珺通過大尺度的空間贈送和戶型的優化設計，突破常規設計桎梏，實現了目前蘭州第一的得房率。

保利·安瀾天珺：自然之境·綺麗摩登

◎蘭州地產行業大V證言

說實話這是我在蘭州見過的最好的設計，所有戶型幾乎全部臥室都朝南，一百多平做到兩百多平的既視感，以前蘭州從沒有這樣做過，可以說是顛覆性的，不貶不夸，能看出保利在天珺項目上確實花了很大的心思。

——蘭山南房評

看完天珺的戶型，我覺得現在蘭州市場產品迭代太快了，內配增加了不說，它連最小面積119平的戶型都做到了四開間朝南，主臥270度的采光面，這種產品在蘭州市場以前從來沒有見過。

——房產軍哥

我在蘭州從事房地產13年了，第一次看到保利·安瀾天珺戶型圖的時候有點驚呆了，它竟然能把臥室客廳全部都放在南面，更恐怖的是139和172平的戶型竟然做到了五面朝南，南北雙露臺和客廳、臥室、廚房這些地方都做了聯動，突破的地方確實特別多……

——蘭州新房小孫

它以保利天系「超四代宅」為標準，在城市天賦稀壤之上，通過迭代配置、高效戶型及人性化細節，系統性解決高端居住痛點，引領整座城市產品力全面躍升。今天，我們一起來看蘭州保利·安瀾天珺，無限趨近完美的戶型，可以做到什么程度。

從歸家的第一步起，尊崇感便已拉滿。

蘭州罕有的「純T2獨梯入戶」設計，徹底告別傳統住宅的擁擠候梯。

私享電梯廳與獨立玄關，組合呈現內外雙入戶玄關，儀式感、功能性更強。

共同構成一個私密的過渡空間，避免訪客直視屋內，保障居住隱私。

不僅注重功能性，還兼顧景觀及采光通風效果，「玄關光廳」設計打破了傳統玄關局促、昏暗的局限，預留充足采光界面，最大化引入自然光，讓入戶區域告別昏暗。

同時優化空間氣流走向，使整個空間明亮、清新、通透。

住宅的終極舒適，始于對自然光線的絕對掌控。

保利·安瀾天珺憑借「陽光平權」的設計理念，讓居者平等執掌自然光線。

▲效果示意圖

項目以顛覆性的尺度設計，完成維度跨越，率先實現四面寬設計，大戶型更進階至五面寬格局。

主臥三面采光的極致設計、南向老人房專屬的寬景飄窗，更讓不同年齡層的居者都能平等享有陽光與景致。

在保利看來，女性不僅是家庭的守護者，更是社會發展的中堅力量。

保利·安瀾天珺以「她享主義」為產品主張，深刻洞察女性在家庭與社交中的多元需求，從女性視角出發精研每一處細節。

它希望為當代女性打造出一方能展現自己個性、主張和思想的專屬天地。

保利·安瀾天珺全系戶型均打造頂配酒店標準的超級主臥套房系統，為女性量身定制「專屬獨立衣帽間」。

更絕的是，172㎡高奢戶型進階打造「主臥雙衣帽間」設計，男士的西裝領帶、戶外裝備，女士的裙裝大衣、珠寶箱包，各有專屬收納領地。

尤為貼心的是，即便是老人房也配備專屬衣帽間，長輩的物品無需與晚輩混用，既保障了生活隱私，又兼顧了存取便利。

保利·安瀾天珺以「新人本主義」為價值導向，深度考量全齡段居者的生活需求，在戶型打造上實現顛覆性突破。

在蘭州市場上，139㎡做四房常見，但做到雙套三衛的設計卻寥寥無幾。

▲效果示意圖

但保利·安瀾天珺卻做到了，這一突破，讓居住平權理念得到充分體現。

主臥與老人房均配備獨立衛浴空間，兩代人居住互不干擾，兼顧隱私與便利。

保利·安瀾天珺，讓每一位居者，盡享同等的尊崇與舒適。

意料之中的驚艷，疊加意料之外的顛覆。步入室內空間，約100平的「一體化巨廳」將蘭州頂改的角力，拉到了“大氣層”！

不止于“大”，更在于「自由的可生長性」。

它打破傳統客廳的局促界限，露臺與客廳、餐廳、廚房一脈相連，形成一個使用面積可達約100平米的「無界客艙」。

▲效果示意圖

在這里，即便家人在不同角落各做各事，也能隨時看到彼此、順暢交流。

圍繞家人互動而生的洄游動線，讓孩子的笑聲、家人的絮語，成為家里最自然的背景音。

同時，露臺的加入，形成了一個通透開闊的公共區域，瞬間讓空間感放大數倍。

▲效果示意圖

無論是家庭聚會、圈層社交還是親子互動，都能擁有更充足的活動空間和更多元的選擇。

如此大尺度的客廳，無論是從奢闊感還是舒適感，都為居者描摹了高品質住宅的封面樣本。

保利·安瀾天珺的露臺設計，藏著對光、景、隱私的精準拿捏。

每戶均奢配南北雙露臺，「模塊化空中院落體系」的構建，讓露臺與不同功能區有效銜接。

它突破了“室內-室外”邊界，轉化為可漫步、可休憩、可養植、可交流的立體生活場域，承載更多元、更從容的生活意趣。

▲效果示意圖

北向露臺，直面黃河；南向露臺俯瞰整個社區園林。

而且露臺面積達到同戶型產品的1.2-1.3倍，以超越的空間尺度，賦予生活更多詩意可能。

172㎡戶型的南向露臺以約12米面寬、約3.9米進深的極致尺度，在蘭州市場堪稱「孤品級配置」。

另一方面，對隱私的極致把控，體現在露臺的位置與尺度均經精密計算，保利·安瀾天珺「以克制達成尊重」。

比如，通過立面處理與挑檐、隔墻、擋板等方式，盡可能避免對視。

提供傳統豪宅給不了你的場景價值，是城市頂奢的特權。

保利·安瀾天珺以「270°環幕瞰景界面」，構筑出一處與城市精英相匹配的奢居范本。

大平層的價值往往在窗外。

客廳270°的環幕界面，以超大采光面讓陽光成為生活的主角。

「19.8米的巨幅面寬」突破常規的尺度桎梏，將「IMAX級采光界面」完整植入家庭生活空間。

172㎡的戶型主臥延續270°環幕基因，以三面采光的極致設計，打破常規主臥的尺度桎梏，將采光面與觀景面最大化延伸。

▲效果示意圖

無遮擋的視野將一線河景納入日常，轉身即攬社區園林盛景，這種將自然與人文景觀壓縮成窗景的設計，正是塔尖生活的無聲注腳。

不得不說，保利·安瀾天珺太卷了。

全系戶型「高配獨立家政間」，恰如其分地滿足當下精致人群對功能和情感的訴求。

▲效果示意圖

獨立家政間家不僅滿足洗衣、晾曬功能，而且還能巧妙收納生活瑣碎。

不管是清潔用品、還是換季衣物，都能輕松收納，保障空間的「永恒整潔與體面」。

這一突破，讓每一寸空間都為品質生活服務，重新定義蘭州改善人居的標準。

作為蘭州四代宅市場的頂格之作，保利·安瀾天珺以目前「蘭州第一得房率」的硬核實力，將「空間紅利」做到極致。

119㎡戶型，套內得房率約94%；加露臺得房率最大約117%。

▲ 119㎡戶型圖

139㎡戶型，套內得房率約98%；加露臺得房率最大約122%。

▲ 139㎡戶型圖

▲ 139㎡邊廳戶型圖

172㎡戶型，套內得房率約99%；加露臺得房率最大約127%。

▲172㎡戶型圖

同樣買一百三四十平米的房子，保利·安瀾天珺能比別人多出20-30平米的使用面積，這幾乎就是白賺了一個房間的空間。

如此碾壓級的得房率表現，不僅是產品誠意的直接彰顯，更讓每一位業主都能享受到實打實的「空間增值」。

這些絕對領先的物理尺度和場景配置，將構成一套嚴謹的人居價值保障系統。

它們最終捍衛的，是保利·安瀾天珺的純粹性、生活的尊貴感，以及一份可傳承的圈層認同。

且直至此刻，保利團隊還在廣州考察，堅持做蘭州樓市產品時代的吹哨人，將保利天系在頭部一線城市多年積累沉淀的進階產品和打造理念，因地制宜地落到蘭州。

蘭州保利·安瀾天珺以「獨占」承接天賦，以「破格」釋放想象，最終以完整的生活體系「定義」高度。

未來5-10年蘭州市場上的主流戶型，這里就是開天辟地的第一個，也是無限趨近完美的那一個。

作者=指蘭針·曉曉

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