“好房子”時(shí)代的頂豪樣本：從GCC聯(lián)泰超總灣看市場(chǎng)的品質(zhì)革命

“豪宅真是賣爆了。”一位在行業(yè)內(nèi)摸爬滾打多年的資深地產(chǎn)人如此感嘆。

其實(shí)不止是他，相信很多人都有同樣的感受。

當(dāng)普通樓盤還在為如何留住客戶絞盡腦汁的時(shí)候，北上廣深的豪宅買家們，正以分秒為單位，搶奪城市核芯那些不可復(fù)制的稀缺資產(chǎn)。

這種“分化”，折射出房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷一場(chǎng)深刻的結(jié)構(gòu)性重塑。

說明當(dāng)前的市場(chǎng)，已經(jīng)不再是以前那個(gè)普漲普跌的市場(chǎng)，而是進(jìn)入了一個(gè)以產(chǎn)品力為核心、以客戶為中心的品質(zhì)時(shí)代。

只有那些真正把產(chǎn)品做到極致，能深刻洞察客戶需求，并能持續(xù)為客戶創(chuàng)造價(jià)值的項(xiàng)目，才能在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。

而豪宅市場(chǎng)的集體狂歡，就恰恰反映了這一事實(shí)，即富豪們正在為更好的房子、更舒適的居住體驗(yàn)痛快買單。

01

豪宅逆勢(shì)熱銷

回望2025年，豪宅逆勢(shì)熱銷，絕對(duì)是這一年里最濃墨重彩的一筆。

一線城市中，頂豪成交像連續(xù)劇一樣持續(xù)活躍。

11月初，廣州的保利玥璽灣開盤，首開銷售額106億元，最高成交單價(jià)約30萬/平，成為2025年全國首個(gè)“開盤當(dāng)日破百億”的現(xiàn)象級(jí)樓盤。

12月初，北京潤(rùn)園開盤，單日攬金35億元，院墅與洋房產(chǎn)品均被瘋搶，給北京豪宅市場(chǎng)帶來了久違的熱鬧。

在上海，10月，萬科高福云境推出25套總價(jià)過億的大平層，開盤當(dāng)日便宣告售罄。12月，安瀾上海攜大平層入市，當(dāng)日銷售額超90億元，去化近九成。

深圳豪宅市場(chǎng)更是火爆。11月底，深圳灣澐璽開盤，首開去化約7成，銷售額高達(dá)130億元。

12月中，位于深圳灣超級(jí)總部基地（簡(jiǎn)稱“深超總”）核心區(qū)位的GCC聯(lián)泰超總灣開盤，去化約八成，首開銷售額53億元。

前兩天，中信城開信悅灣和后海招商璽也前后腳開盤。前者開售兩小時(shí)，成交額便破了百億，套均單價(jià)突破24萬/平；后者首推房源，當(dāng)日全部售罄。

在一眾頂豪中，GCC聯(lián)泰超總灣是個(gè)自帶稀缺基因與產(chǎn)品底氣的標(biāo)桿級(jí)存在。

GCC聯(lián)泰超總灣效果示意圖

據(jù)了解，還沒開盤時(shí)，項(xiàng)目就累計(jì)接待了近2000批高凈值客戶，涵蓋大灣區(qū)乃至全國企業(yè)主、金融精英及行業(yè)領(lǐng)軍人物。

待到正式開盤，其主推的中低區(qū)90套房源當(dāng)日就基本售罄，且很多客戶都是現(xiàn)場(chǎng)一次性付款，整層購買的客戶占比也比較多。

能贏得市場(chǎng)高度認(rèn)可，一方面，印證了深圳高凈值群體仍具有旺盛的置業(yè)需求與強(qiáng)勁的購買力。另一方面，也說明GCC聯(lián)泰超總灣自身實(shí)力足夠硬核，才能擁有如此強(qiáng)大的號(hào)召力。

細(xì)細(xì)推敲可以發(fā)現(xiàn)，它的熱銷并非偶然，而是地段價(jià)值及產(chǎn)品力的“雙重王炸”，與市場(chǎng)高端需求的精準(zhǔn)匹配。

實(shí)際上，盡管各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)表現(xiàn)各異，但驅(qū)動(dòng)資本流向的底層邏輯卻保持著高度統(tǒng)一——不可復(fù)制的地段、稀缺核心資源與頂級(jí)產(chǎn)品力。

這一共識(shí)的背后，正折射出高凈值人群的資產(chǎn)配置思路：通過鎖定稀缺資產(chǎn)，抵御市場(chǎng)周期波動(dòng)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值的長(zhǎng)期錨定與穩(wěn)健增值。

02

顛覆景觀范式

從地段來看，GCC聯(lián)泰超總灣自帶高光。

項(xiàng)目位于深超總，這里從誕生起就被賦予國家戰(zhàn)略級(jí)定位，是深圳定位最高、影響力最大、對(duì)城市未來發(fā)展最重要的總部片區(qū)，目前已吸引眾多世界500強(qiáng)企業(yè)入駐。

深圳灣超級(jí)總部基地效果示意圖

但值得注意的是，在這片約117公頃的土地上，規(guī)劃總建面約520萬平方米，住宅用地卻占比不足1%，堪稱真正的“寸土寸金”。

也因此，深超總偶有宅地釋放，便會(huì)引起各大房企激烈爭(zhēng)搶。

比如12月初，深超總一宗占地僅約1.18萬平方米的宅地競(jìng)價(jià)出讓，吸引6家房企參拍。歷經(jīng)95輪報(bào)價(jià)后，最終該地塊溢價(jià)42.5%成交，總價(jià)31.86億元，樓面價(jià)高達(dá)7.74萬/平。

在這片黃金般的核心區(qū)域，GCC聯(lián)泰超總灣以約9.2萬平方米的占地面積，成為深超總片區(qū)屈指可數(shù)的居住類型項(xiàng)目，其高端市場(chǎng)定位與稀缺價(jià)值不言而喻。

更重要的是，項(xiàng)目容積率僅3.0，比新成交地塊的容積率還要低。

像這種同等規(guī)模的低密人居社區(qū)，在深超總很難再復(fù)制。

此外，GCC聯(lián)泰超總灣的整個(gè)建筑設(shè)計(jì)也很有創(chuàng)意，以“向海而生，生境共息”作為設(shè)計(jì)理念，采用錯(cuò)位排列和東低西高的建筑排布。

這樣不僅保證了戶戶擁有南向一線無遮擋海景，還集山、海、城、濕地公園等多元景觀于一體，打破了部分海景豪宅視野單一、景觀單調(diào)的固有范式。

試想一下，站在GCC聯(lián)泰超總灣的樣板間里：

向南，可望深圳灣的一線海景；向西，深超總企業(yè)總部建筑群的城市天際線盡收眼底。

向東，歡樂海岸的熱鬧與紅樹林濕地的寧靜和諧共存；向北，約68.5萬平方米的華僑城國家級(jí)濕地公園近在咫尺。

目光所及，這一場(chǎng)由多重立體景觀交織而成的視覺盛宴，任誰看了恐怕都會(huì)被驚艷。

03

極致產(chǎn)品打造

在產(chǎn)品打造上，GCC聯(lián)泰超總灣更是不遺余力。

開發(fā)商聯(lián)泰集團(tuán)攜手逾30家頂尖設(shè)計(jì)師與顧問團(tuán)隊(duì)，包括華匯設(shè)計(jì)、Yabu Pushelberg、Kelly Hoppen、1508 London、TOA、CCD、關(guān)永權(quán)等國內(nèi)外一線機(jī)構(gòu)與大師，以及Gessi、Rimadesio、Antoniolupi等國際頂奢品牌。

從建筑、空間到材料，均以藝術(shù)品的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行打磨，處處彰顯“品質(zhì)藝術(shù)美學(xué)”，引領(lǐng)了高端居住的新趨勢(shì)。

GCC聯(lián)泰超總灣設(shè)計(jì)天團(tuán)

細(xì)節(jié)上，比如公區(qū)一樓大堂，項(xiàng)目巧妙地將水草、石材等自然元素融入其中，與深超總“十字生境”的片區(qū)生態(tài)形成呼應(yīng)，從而營(yíng)造出一個(gè)由外而內(nèi)、層層遞進(jìn)的靜謐藝術(shù)空間。

提取濕地水草元素打造的大堂藝術(shù)吊燈

車庫采用多大堂設(shè)計(jì)理念，除地上兩層以外，地下三層車庫均設(shè)置獨(dú)立車庫大堂及落客區(qū)，延續(xù)塔樓及地面大堂的現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，確保絕對(duì)尊貴的歸家體驗(yàn)。

負(fù)一層藝術(shù)大堂空間

項(xiàng)目還以“無界綠洲、藝術(shù)造境”為核心，規(guī)劃了近5萬平方米的園林，并配建泛會(huì)所空間、無邊際空中泳池、兒童游樂場(chǎng)等，實(shí)現(xiàn)自然、藝術(shù)與功能的共生。

這在高度城市化的核心區(qū)域，無疑是獻(xiàn)給居者的一份厚禮，在提升項(xiàng)目居住品質(zhì)的同時(shí)，也為深超總增添了獨(dú)特的生態(tài)價(jià)值。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，在房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵期，“好房子”已成為市場(chǎng)發(fā)展的必然趨勢(shì)與清晰答案，這也是豪宅市場(chǎng)熱度不減、持續(xù)升溫的底層邏輯。特別是一線城市核心區(qū)的頂級(jí)豪宅，憑借其不可復(fù)制的地段、資源和圈層價(jià)值，成為了財(cái)富階層抵御風(fēng)險(xiǎn)、實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值的壓艙石。

就像GCC聯(lián)泰超總灣，它之所以能成為全國性頂級(jí)豪宅公寓現(xiàn)象級(jí)產(chǎn)品以及高凈值人群的資產(chǎn)配置新寵，不僅在于它實(shí)現(xiàn)了真正意義上的豪宅產(chǎn)品顛覆，也在于其強(qiáng)大的價(jià)值屬性。