天津
年末土拍潮最后一戰來了。
12月31，濱海新區的兩宗宅地全部順利出讓。
一宗位于響螺灣，另一宗在臨海新城。
兩地塊分別以1.65億、5.05億底價成交，合計成交金額6.7億。
至此2025年全年，濱海新區共計成交了13宗地。
合計出讓土地面積91.05萬平米，合計建筑面積為101.04萬平米，合計成交金額為53.03億。
響螺灣地塊
津濱開（掛）2025-5號
拿地房企：天津瑞和房地產
成交總價：1.65億
成交樓面價：5132元/平米
津濱開（掛）2025-5號地塊，分為兩個子地塊開發。
A地塊為宅地，土地面積為11914.85平米，容積率為2.7，建筑面積為32170.095平米。
土地用途為城鎮住宅和商服。
B地塊為公園綠地，土地面積為3349.97平米。
從2.7的容積率來看，預計產品將主打高層。
不過，需要關注的是，近年來，響螺灣的樓市有點艱難了。
小學學片劃分不屬于岳陽道片區，缺少學區標簽。
今年年終沖刺以來，際華園天津府的高層放出了不小特惠，特惠單價僅1.5萬/平米。
同片區的貽成瑞府的高層，價格更便宜。
高層特惠單價僅8000元/平米起。
由此來看，此次出讓的新地塊如果想熱銷，一定需要有價格優勢。
臨海新城地塊
津濱生（掛）2025-4號
拿地房企：天津市濱海旅游區豪苑有限公司
成交總價：5.05億
成交樓面價：6053元/平米
此次出讓的津濱生（掛）2025-4號地塊，雖然地價不貴，成交樓面價僅有6053元/平米。
相比今年貽成摘得的臨海新城地塊降了1000元。
但需要配建不小體量的商業，要求商業建筑面積占總地上建筑面積比例不大于15%。
預計商業體量得有1.25萬平米。
可見，此次出讓津濱生（掛）2025-4號地塊的地價也不算便宜。
不過，從位置來看，該地塊的整體素質還不錯。
周邊有遠洋未來廣場和寶龍廣場，日常生活較為便利。
而且南側臨近大海，還擁有海岸公園。
1.6的容積率，預計是一個純洋房社區，后期入市后適合改善置業關注。
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