17萬買海南海景房！海花島房價“膝斬”背后，是餡餅還是深坑？

最近，在海南儋州那個有名的海花島，樓市傳出了一個讓人有點不敢相信的消息。有人在那里，用十七八萬的全款現金，就買下了一套小公寓。你沒聽錯，就是總價，不是首付。具體來說，23平米左右的房子總價大概17萬，39平米的也就18萬出頭。
算一下單價，這差不多就是每平方米7000塊錢左右，甚至更低。要知道，這價格放在幾年以前，簡直是不敢想的事。可現在，它真真切切地擺在了很多想買房的人面前。用這點錢，在海南這個熱門地方能有個屬于自己的小窩，冬天過來避寒，吹著海風吃點便宜海鮮，聽起來生活是挺自在的。
但是，先別急著心動。這“白菜價”房子的背后，其實是一段房價“坐滑梯”的故事，而且這滑梯坐得有點猛，是從很高的地方“砸”下來的。

一、曾經的輝煌與如今的“膝斬”
海花島可不是一個普通樓盤。它是恒大集團填海造出來的一座巨無霸人工島，當年號稱投資了1600億，規劃得像個海上王國，住宅、酒店、樂園什么都有。在它最風光的那幾年，也就是2019年前后，這里的房子被炒得火熱。那時候，島上的房價能賣到每平米兩萬四到兩萬六，甚至接近三萬，價格一度逼近三亞，比海口還高。很多人抱著投資、度假或者養老的夢想，在這里買了房。
可誰能想到，高峰過后就是漫長的下坡路。從2021年開始，海花島的房價就一路下跌。到了2025年初，二手房均價已經跌到了7000元一平，跟最高點相比，這已經不是“腰斬”，差不多算是“膝蓋斬”了。最近的數據顯示，到2025年10月，均價在7853元/㎡左右徘徊，而2025年12月底的最新掛牌均價約為7523元/㎡。那些總價只要15萬、17萬的極端房源，就是在這種整體陰跌的大背景下出現的。

二、價格為何“跌跌不休”？
好端端的房子，價格怎么會跌成這樣呢？原因說起來也簡單，主要就是賣房子的人太多，想買的人不夠多，市場供大于求了。
首先，最早一批在這里買房的業主，很多都是投資客。他們看著房價從高點猛跌下來，心里肯定著急。尤其是那些在每平米兩萬多高位“接盤”的人，現在損失巨大。有些人可能資金周轉出了問題，或者對后市不再看好，就想著趕緊“割肉”賣掉套現，哪怕價格低點也行。當很多業主都這么想、急著拋售的時候，市場上的房子一下子多了起來，價格自然就被壓低了。
其次，來買房子的人確實變少了。海花島本身是個大型旅游度假項目，它的房價和島上的旅游人氣關系很大。但是這兩年，海南整體的旅游市場面臨競爭，一些游客分流到了云南、貴州甚至國外。海花島所在的儋州，氣候比起三亞也稍微陰冷一些，對部分度假客的吸引力有限。來玩的人少了，想在這里買房安家或投資的人自然也會猶豫。一個中介甚至調侃說：“島上游客少、買家少，只有出售房子的業主最多。”

最后，這個項目本身也經歷過一些風波，比如環保問題和部分建筑的性質調整，這些都在一定程度上影響了市場的信心。
三、是“餡餅”還是“陷阱”？想清楚再下手
面對這么低的總價，說不動心是假的。畢竟，用在一線城市勉強夠買個廁所的錢，就能在海南擁有一套海景公寓，聽起來誘惑太大了。那么，現在到底是不是入手的好時機呢？
咱們得分開看。對于一部分特定人群來說，這可能確實是個機會。 如果你手頭正好有點閑錢，不多，二三十萬；你又一直夢想在海南有個冬天可以躲避嚴寒的落腳點，不為賺錢，就圖個自己住得舒服。那么，用這么低的成本實現這個愿望，是劃算的。算筆賬，你買下來，每年冬天過來住上三四個月，長期下來，可能比每年租房還要省心、省錢。把它當作一個消費，一個為自己晚年或度假生活添置的“大件”，心態會平和很多。

但是，如果你抱著“抄底”投資，等著房價大漲后賣掉賺錢的心態，那我勸你一定要冷靜。 這里面的風險可不小：
配套還在完善中：海花島很大，但生活配套，特別是高水平的醫院、學校等，目前主要還是依靠島外的儋州市區或更大城市。對于長期居住，尤其是老人和小孩，這可能是個不便。
房子可能“砸手里”：這種超低價公寓，最大的問題是未來好不好轉賣。因為供應量實在太大，你的鄰居可能都在賣房。將來你想用錢需要賣掉它的時候，會發現賣房的人依然很多，競爭激烈，價格可能漲不上去，甚至想快速變現都很難。
市場情緒依然低迷：房價的漲跌很大程度上取決于大家的信心。目前看來，市場對海花島房價的信心還沒有恢復的跡象。指望它短期內大幅反彈，可能性不大。