房地產(chǎn)市場情況、公租房申請、物業(yè)費標準、人民南路修整......大理州住房和城鄉(xiāng)建設局上線《政風行風熱線》

第935期《政風行風熱線》

12月31日11點至12點，大理州住房和城鄉(xiāng)建設局做客《政風行風熱線》，就全州城市建設管理、園林綠化、住房保障、房地產(chǎn)和建筑市場監(jiān)管、歷史文化保護傳承等內(nèi)容與朋友們進行溝通交流，并耐心解答了群眾的熱線問題。

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本期上線嘉賓

大理州住房

和城鄉(xiāng)建設局

局長

李文榮

大理州住房

和城鄉(xiāng)建設局

副局長

楊迎軍

大理市綜合行政執(zhí)法局

局長

王濤

大理市住房

和城鄉(xiāng)建設局

副局長

彭濤

大理經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)

住房和城鄉(xiāng)建設局

副局長

李云松

本期熱點話題

1.目前大理州房地產(chǎn)市場情況如何？大理州在促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展方面做了哪些措施？

從今年房地產(chǎn)市場運行情況看，1—11月各項數(shù)據(jù)指標均有明顯回升。一是房地產(chǎn)投資、銷售面積降幅雙雙收窄。1—11月全州完成房地產(chǎn)開發(fā)投資38.7億元，同比下降14.6%，較年初收窄15.7個百分點；商品房銷售面積76.76萬平方米，同比下降3.6%，較年初收窄9.3個百分點。全州二手房成交面積同比增長22%。隨著“旅居大理·品味鄉(xiāng)愁”新品牌的打響，州外人群購買商品房的占比達到35%，較2021年提高8個百分點；二是新建住宅房價小幅上漲。全州新建住宅商品房均價8313元/平方米，同比上漲7.5%；三是庫存加快去化。截至11月底，全州商品住宅庫存去化周期從2024年初49個月縮短至目前29.3個月，大理市為19.8個月。

主要措施：一是因城施策，制定出臺促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施，落實好國家“四取消四降低”系列政策，制定出臺大理州購買新建商品住宅補貼政策，漾濞、祥云、巍山、永平、鶴慶、洱源、劍川、南澗8個縣結合實際出臺縣級購房補貼，持續(xù)放大政策效應。二是創(chuàng)新拓展線上線下營銷，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務，繼續(xù)加大“我在大理有個家”推廣，組織半山艾迪等5個項目在第九屆南博會宣傳推介，支持國企收購存量項目，多措并舉去庫存。三是充分運用好公積金、銀行利率下調(diào)等各項利好政策，切實加大宣傳力度，促進居民釋放購房需求，穩(wěn)定商品住房銷售市場。四是加快問題項目風險出清，“一樓一策”推動項目分棟建成驗收和“群眾無過錯即辦證”，維護購房群眾合法權益。五是提升居住品質(zhì)，打造“旅居大理”的城鎮(zhèn)旅居品牌，支持“好房子”和“第四代住宅”建設，5個項目入選全省“好房子”典型案例，1個項目入選《云南城鎮(zhèn)旅居典型案例匯編》，大理市入選旅居云南宜居城鎮(zhèn)建設試點，那山那海、半山艾迪、大理小院子等項目外銷占比達90%以上。六是持續(xù)推動“白名單”擴圍增效，8個項目獲批融資授信12.46億元，投放貸款10.63億元。

2.如何有效解決大理市停車難、停車亂、收費貴的問題？

根據(jù)大理白族自治州人民政府印發(fā)《大理白族自治州機動車停車場管理辦法（試行）》，由市綜合行政執(zhí)法局為大理市停車設施管理牽頭部門，市住建局、市自然資源局、市發(fā)改局、市城鄉(xiāng)投、市公安局、市交通運輸局、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道辦事處）等部門分別結合工作職能職責，開展好機動車停車管理各項工作，規(guī)范停車場管理秩序。經(jīng)前期初步摸底調(diào)查，全市城市建成區(qū)（太和、下關、滿江、鳳儀、大理古城、上和片區(qū)）停車泊位數(shù)量約為7.8萬余個（其中公共停車場275個，泊位43376個；建筑物配建停車設施93個，泊位21993個；125條市政道路共13003個路側泊位）。

為進一步加強停車設施的規(guī)劃、建設、運營、管理，改善游客旅游體驗和市民生活質(zhì)量、提升城市品質(zhì)、促進城市可持續(xù)發(fā)展，將持續(xù)開展停車場綜合整治工作。一是按照《大理市停車場綜合整治工作實施方案》，堅持以問題為導向，穩(wěn)步推進整治工作。二是開展排查，全面摸清底數(shù)。三是規(guī)范收費，實行明碼標價。四是疏堵結合，解決停車“痛點”。五是多管齊下，聯(lián)動聯(lián)合整治。六是提質(zhì)增效，搭建智慧停車平臺。切實規(guī)范停車場建設管理，改善停車秩序，不斷推動停車智能化、產(chǎn)業(yè)化，促進城市交通體系協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展。

3.大理市近期發(fā)布了“（市本級）公共租賃住房公開配租報名公告”，本次公共租賃住房的具體流程安排有哪些？市民預計什么時候能夠入住？

大理市（市本級）公共租賃住房本次公開配租的具體流程安排及市民預計入住時間如下：

一、配租核心流程（按時間與環(huán)節(jié)）：

（一）集中報名：2026年1月5日—1月9日（法定工作日）上午8:30—12:00、下午2:00—5:30，申請人到大理市公共租賃住房運營管理有限公司一樓提交書面申請與《云南省公共租賃住房申請書》等完整材料。

（二）資格聯(lián)審與公示：報名結束后，市住建局聯(lián)合不動產(chǎn)、公安、市場監(jiān)管等部門開展資格聯(lián)審并公示。

（三）公開搖號/抽簽配租：住建部門與運營單位組織公開搖號或抽簽，并向社會公布結果。

（四）簽約繳費：獲得配租資格的申請人在規(guī)定時限內(nèi)，與運營管理單位簽訂租賃合同。

（五）辦理入住：完成簽約繳費后，領取房屋鑰匙正式入住。

二、預計入住時間：

結合流程節(jié)點推算，本次配租的市民預計可在2026年3月至4月完成入駐。具體流程時間以官方后續(xù)通知為準。

熱線關注問題

1.我是大理市怡海藍天小區(qū)的住戶，最近看到正在推進燃氣改造，管道要接入小區(qū)了。想了解一下，這種管道天然氣通到家里，日常使用安全嗎？會不會有什么隱患？

管道天然氣本身是一種相對安全、便利的能源，長期安全使用主要依賴于規(guī)范的建設、合格的材料、專業(yè)的管理以及居民良好的用氣習慣。具體可以從以下幾方面理解：一是燃氣特性方面。天然氣主要成分是甲烷，比空氣輕。萬一發(fā)生泄漏，會向上飄散，相較于較重、易沉積的可燃氣體，更不易在室內(nèi)積聚，降低了安全隱患。二是使用便利與安全。相比瓶裝液化氣，管道天然氣省去了鋼瓶更換、搬運的環(huán)節(jié)，不僅方便，也避免了因鋼瓶老化、操作不當可能引發(fā)的泄漏或事故風險。三是管理與維護。管道天然氣通常由燃氣公司統(tǒng)一安裝、定期巡檢和維護，燃氣公司在配套安裝過程中，將會提供合法合規(guī)的配套產(chǎn)品，例如安全閥、鍍鋅管等，同時將會建議用戶同步安裝泄漏報警器，并會提供入戶安全檢查服務。專業(yè)公司的持續(xù)管理和技術支持，有助于保障供氣系統(tǒng)的長期可靠運行。

當然，安全也需要大家的共同努力。居民在使用時注意保持通風、定期檢查連接軟管、配合燃氣公司的安檢，并了解基本應急處理方法，能夠進一步保障家中用氣安全。

2.大理州物業(yè)服務費收取有沒有統(tǒng)一的標準？為什么有些小區(qū)收費高、有些收費低？

大理州物業(yè)費根據(jù)相關規(guī)定，實行政府指導價的物業(yè)服務收費標準，由各縣市根據(jù)省人民政府定價目錄，結合當?shù)貙嶋H，綜合考慮物業(yè)服務質(zhì)量、服務成本等因素制定并公布；實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務收費，由業(yè)主與物業(yè)服務人在物業(yè)服務合同中約定。

前期物業(yè)服務收費：普通住宅前期物業(yè)服務收費實行政府指導價，物業(yè)服務包括綜合管理、共有部位和共用設施設備維護、清潔衛(wèi)生、園林綠化、公共秩序維護五類，物業(yè)服務收費標準根據(jù)不同服務要求、內(nèi)容及設施設備配置情況，按相應服務類別和等級進行確定。

成立業(yè)主委員會后物業(yè)收費：住宅小區(qū)業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會有權根據(jù)業(yè)主大會的委托與物業(yè)服務企業(yè)按照服務的項目內(nèi)容、服務質(zhì)量，重新約定物業(yè)服務收費，組織召開業(yè)主大會表決通過，實行質(zhì)價相符，市場調(diào)節(jié)價。對于實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)管理區(qū)域，根據(jù)規(guī)定，涉及制定和修改管理規(guī)約、選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)等事項應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意方可實施。物業(yè)服務人應當定期公布物業(yè)服務內(nèi)容、服務標準、收費項目、收費標準等有關信息，業(yè)主委員會應當對所公布的信息進行監(jiān)督核查，并將核查報告在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。

按照相關職能職責，州住房城鄉(xiāng)建設局先后制定發(fā)布了《大理州住宅小區(qū)業(yè)主規(guī)約》《大理州住宅物業(yè)服務參考標準》《大理州前期物業(yè)服務合同》《大理州住宅物業(yè)服務合同》等示范文本，進一步推動行業(yè)規(guī)范化發(fā)展，引導和規(guī)范廣大業(yè)主合理使用、維護物業(yè)，依法行使權利、履行相應義務，維護業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益，促進小區(qū)文明、和諧與穩(wěn)定。

3.大理市人民南路公交公司停車場至州醫(yī)院路面坑塘較多，影響通行，存在安全隱患。這段路車流量比較大，接送孩子上下學的電動車、摩托車也比較多，一不留神就會出事，能否盡快徹底修整下。

人民南路是大理市中心城區(qū)的主要交通要道，車流量較大，該路段建成于1990年，因年代久遠，受限于當時施工工藝，整條道路整體品質(zhì)與現(xiàn)在城區(qū)的一些主要交通要道還有一定差距。自2016年由大理市住建局對該路段實施了混凝土改瀝青路面以來就沒有相關市政基礎設施提升改造的項目實施。道路長期未更新修復導致路面不同程度破損。

目前，由大理市住建局建設實施的大理市南市區(qū)排水防澇設施完善工程已于2025年3月正式開工建設，項目主要目標任務是完善大理市下關南市區(qū)雨水收集轉輸系統(tǒng)，對片區(qū)內(nèi)過流能力不足的現(xiàn)狀排水系統(tǒng)進行提升改造，解決片區(qū)內(nèi)內(nèi)澇積水問題。項目的實施能進一步完善城市排水防澇工程體系，提升城市防災減災能力和安全保障水平，促進民生改善，形成排水防澇系統(tǒng)化能力，助力構建完善的城市排水防澇工程體系。考慮到人民南路路面安全隱患問題，大理市住建局在實施南市區(qū)排水防澇設施完善工程的過程中，會在該路段排水工程完成后，同步對路面進行整體修復，確保項目建設和道路恢復一步到位，保障廣大市民的出行和行車體驗。

來源：風花雪月號

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