2025年，金華新房賣(mài)了多少套？剛需和豪宅分化非常明顯

2025年已經(jīng)過(guò)去了，讓我們一起回顧一下2025年金華樓市戰(zhàn)績(jī)，當(dāng)看到這個(gè)數(shù)據(jù)的時(shí)候，我有點(diǎn)不敢相信自己的眼睛，連忙拿起老花鏡仔細(xì)瞧一瞧，看了三遍，確定沒(méi)有看錯(cuò)。

這真的是2025年金華新房的成交量嗎？大家猜猜看2025年一整年時(shí)間，金華市本級(jí)的新房成交量是多少套？

根據(jù)同城博主小諾說(shuō)房文章顯示，2025年金華市本級(jí)新房成交量還不到3000套，比去年下降了34%，2024年的新房成交量是4055套，而2025年新房成交量是2677套。

說(shuō)到這個(gè)新房的成交量，2023年之前的成交量還是可以看看的，但到了2024年以后就直接腰斬了。數(shù)據(jù)顯示，2020年的新房成交量是最多，這一年一手房賣(mài)了20758套，2021年的新房賣(mài)了16511套，2022年賣(mài)了13818套，2023年賣(mài)了10536套。

而從2013年開(kāi)始基本都維持在1萬(wàn)套以上，只有在2014年的時(shí)候低于1萬(wàn)套在2015年到2019年這幾年的新房成交量都在1萬(wàn)多套以上，平均在15000套左右。

金華新樓盤(pán)的價(jià)格是從2017年上了1萬(wàn)元每平米就開(kāi)始往上走了，2021年的新房均價(jià)在18198元/平米，2022年的單價(jià)最高突破了19000元/平米。

可就沒(méi)想到2025年的新房成交量竟然只有2677套，單價(jià)也來(lái)到了16700元/平米左右。

平均算下來(lái)，每個(gè)月差不多成交223套左右，但在2025年，一年12個(gè)月當(dāng)中，其中有5個(gè)月都新房成交不到200套。

為什么新樓盤(pán)的成交量不大？

首先，金華現(xiàn)在的一手房有兩極分化的現(xiàn)象，要么就是改善的，要么就是非常剛需。

2025年全年成交金額前五的樓盤(pán)有三個(gè)都是低密度產(chǎn)品，也就是改善樓盤(pán)，比如位于東北未來(lái)社區(qū)的綠城的一個(gè)樓盤(pán)，這個(gè)樓盤(pán)都是別墅產(chǎn)品，均價(jià)3.6萬(wàn)/㎡戶型面積290~570㎡左右，都是1000萬(wàn)級(jí)別起步的，2025年成交了40套。

還有一個(gè)湖海塘西的疊墅樓盤(pán)，面積在260~390之間，均價(jià)2.85萬(wàn)元/平米，2025年成交了44套。

還有就是綠城的另一個(gè)在江北的樓盤(pán)，江北的價(jià)格會(huì)低一點(diǎn)，單價(jià)在2.6萬(wàn)元/平米，2025年成交了63套，總價(jià)也都在500多萬(wàn)之間。

其他的一些平層的樓盤(pán)，位置都不太理想，比如萬(wàn)科的兩個(gè)樓盤(pán)，一個(gè)在婺城區(qū)，一個(gè)在城西，都會(huì)對(duì)購(gòu)房者有一定的衡量。

在湖海塘的兩個(gè)樓盤(pán)基本都是大平層，比如說(shuō)中交湖海大觀和城光匯。

而在2025年成交的數(shù)據(jù)當(dāng)中，其中總價(jià)在200萬(wàn)以下的占比的91.7%，200萬(wàn)~400萬(wàn)之間的占比9.9%，800萬(wàn)以上的不減反增，其中在2024年成交了12套，而在2025年成交了59套。

總價(jià)在500萬(wàn)~800萬(wàn)的2024年成交了140套，2025年成交了125套。

總價(jià)在400萬(wàn)~500萬(wàn)之間的，2024年成交了130套，2025年成交了121套。

總價(jià)在200萬(wàn)~400萬(wàn)之間的，2024年成交了1221套，2025年成交了884套。

中間的這幾個(gè)數(shù)據(jù)說(shuō)明不了什么，因?yàn)閱蝺r(jià)下來(lái)了，2024年總價(jià)在400萬(wàn)的，到了2025年可能就在400萬(wàn)以下了，因?yàn)閮r(jià)格下降了。

主要是看這個(gè)800萬(wàn)以上的豪宅，2025年成交比2024年還多，這也說(shuō)明了這些富豪們，該出手的時(shí)候就出手了。

就像12月份，保集湖海塘莊園有一套西邊套的排屋，這套房源掛牌價(jià)是1380萬(wàn)，掛牌5天就成交了。

因?yàn)檫@一類(lèi)豪宅資源不多，比較稀缺，能拿出來(lái)賣(mài)的非常少，所以只要有合適的房源，合適的價(jià)格，就很容易成交。

數(shù)據(jù)來(lái)源于:小諾說(shuō)房