廣西
此前消息，2025年5月8日前已發放且貸款期限在1年以上的個人住房公積金貸款，自2026年1月1日起執行新的個人住房公積金貸款利率，這一調整受到市民廣泛關注。
根據《中國人民銀行關于下調個人住房公積金貸款利率的通知》，自2025年5月8日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.1%和2.6%；5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.525%和3.075%。
按照相關工作安排，2025年5月8日前已受理但尚未發放及5月8日后（含當日）受理的個人住房公積金貸款，均從5月8日起直接按新利率執行。而新利率生效日之前已發放的存量貸款執行利率則統一在2026年1月1日調整，且無需借款人另行申請。
利率調整后，無論是等額本息還是等額本金的還款方式，借款人都能在一定程度上節省利息?，F階段住房公積金貸款額度上限為70萬元，符合條件的多孩家庭貸款額度上限為90萬元。以普通家庭貸款70萬元、貸款年限30年、等額本息還款方式為例，利率調整后，首套房節省利息為33308.54元，二套房節省利息為34457.15元。以多子女家庭貸款90萬元、貸款年限30年、等額本息還款方式為例，利率調整后，首套房節省利息為42825.26元，二套房節省利息為44302.04元。
有市民對此產生疑問：為何2026年1月1日的需還款額未因利率下調減少呢？市住房公積金中心信貸管理科負責人解釋，存量貸款1月還款金額的計算與還款日有關。若還款日為每月1日，2026年1月的還款，計息周期為2025年12月1日至12月31日，仍按舊利率計算，因此2026年1月1日的應還款額無變化；若還款日為每月15日，2026年1月的還款為分段計息，2025年12月15日至12月31日按舊利率計算，2026年1月1日至1月14日按新利率計算；自2026年2月起的還款，才會完全按照新利率計算。
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圖文來源：柳州發布
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