跌幅擴大！今年房價能否走出底部？

最新數據發布，西安新房價格微漲、二手房價格下跌！來自中指研究院數據《百城價格指數報告》顯示：

2025年12月，西安新房環比上漲0.36%，位列全國第7，12月二手房環比下跌1.11%，位列第78。

雖然中指數據呈現出價格回漲，但官方統計數據中顯示，截止目前，西安新房已經連續多個月度下跌，仍未走出下行周期。

據中指研究院報道（根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調查數據）：

根據中指研究院監測，2025年12月百城新建住宅均價為17084元/㎡，環比上漲0.28%，同比上漲2.58%，漲幅較11月有所提高。

具體到西安，數據顯示：

西安新房環比上漲0.36%，表現相對靠前，但如果拆解細節，市場支撐力仍顯不足。

與新房的微漲相比，西安二手房市場延續下行態勢，二手房環比下跌1.11%，位列第78。

雖然中指數據呈現出價格回漲，但官方統計數據中顯示，截止目前，西安新房已經連續多個月度下跌，仍未走出下行周期。

12月第1周，西安主城區商品住宅成交套數1078套，成交面積12.78萬㎡，環比下降16%，成交均價16255元/㎡。

12月第2周，西安主城區商品住宅成交套數1045套，成交面積12.83萬㎡，環比上漲18%，成交均價16179元/㎡。

12月第3周，西安主城區商品住宅成交套數809套，成交面積10.68萬㎡，環比下降17%，成交均價16490元/㎡。

12月第4周，西安主城區商品住宅成交套數799套，成交面積10.88萬㎡，環比上漲2%，成交均價17284元/㎡。

但，據國家統計局的數據顯示，目前西安新房價格已連續15月環比下跌，仍未走出下行周期。

從供給端看，前幾年西安新增供應以改善型和大面積產品為主，集中交付后，大量房源進入新房與二手市場。

從需求端看，購房者決策周期明顯延長，預期謹慎，價格成為成交的核心變量。

各面積段新房價格仍整體回落，但跌幅較此前已有所收斂。

其背后，是供需關系的深度再平衡，一方面，前期改善型產品集中入市，供應結構偏重；另一方面，購房預期尚未完全修復，成交節奏整體偏慢，價格缺乏強支撐。

與新房不同，西安二手房市場正在呈現出較為典型的：價跌量穩、以價換量特征。

尤其是改善型與大面積房源，在新房產品全面升級、價格下探的雙重擠壓下，競爭力明顯不足。

全國數據上，2025全年一線及二線城市新房價格累計上漲6.67%、1.8%，三四線城市下降1.83%。

百城二手住宅均價為13016元/㎡，環比下跌0.97%，跌幅略有擴大，同比下跌8.36%。

并且，在12月統計的百城數據中，沒有一城的二手房價格呈現漲幅。

短期內，市場仍將以調整為主，中期來看，隨著供應收縮、產品結構改善，成交與庫存的邊際效應，或將成為率先出現的信號。

總體來看，今年西安樓市大概會呈現3種趨勢。

首先，是市場以穩定為主，不會出現大幅波動；

其次，產品力分化將持續擴大高質量改善盤則更具關注度和市場優勢；

最后，則是核心板塊將持續受益，外圍區域壓力依舊較大。

不論如何，房地產正從高速擴張向存量競爭轉化，這是大勢所趨，無論如何，未來的市場都將進入一個更講求精細、穩步、品質的階段。