跌幅擴大！今年房價能否走出底部？

最新數(shù)據(jù)發(fā)布，西安新房價格微漲、二手房價格下跌！來自中指研究院數(shù)據(jù)《百城價格指數(shù)報告》顯示：

2025年12月，西安新房環(huán)比上漲0.36%，位列全國第7，12月二手房環(huán)比下跌1.11%，位列第78。

雖然中指數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出價格回漲，但官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)中顯示，截止目前，西安新房已經(jīng)連續(xù)多個月度下跌，仍未走出下行周期。

據(jù)中指研究院報道（根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調(diào)查數(shù)據(jù)）：

根據(jù)中指研究院監(jiān)測，2025年12月百城新建住宅均價為17084元/㎡，環(huán)比上漲0.28%，同比上漲2.58%，漲幅較11月有所提高。

具體到西安，數(shù)據(jù)顯示：

西安新房環(huán)比上漲0.36%，表現(xiàn)相對靠前，但如果拆解細節(jié)，市場支撐力仍顯不足。

與新房的微漲相比，西安二手房市場延續(xù)下行態(tài)勢，二手房環(huán)比下跌1.11%，位列第78。

雖然中指數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出價格回漲，但官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)中顯示，截止目前，西安新房已經(jīng)連續(xù)多個月度下跌，仍未走出下行周期。

12月第1周，西安主城區(qū)商品住宅成交套數(shù)1078套，成交面積12.78萬㎡，環(huán)比下降16%，成交均價16255元/㎡。

12月第2周，西安主城區(qū)商品住宅成交套數(shù)1045套，成交面積12.83萬㎡，環(huán)比上漲18%，成交均價16179元/㎡。

12月第3周，西安主城區(qū)商品住宅成交套數(shù)809套，成交面積10.68萬㎡，環(huán)比下降17%，成交均價16490元/㎡。

12月第4周，西安主城區(qū)商品住宅成交套數(shù)799套，成交面積10.88萬㎡，環(huán)比上漲2%，成交均價17284元/㎡。

但，據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，目前西安新房價格已連續(xù)15月環(huán)比下跌，仍未走出下行周期。

從供給端看，前幾年西安新增供應以改善型和大面積產(chǎn)品為主，集中交付后，大量房源進入新房與二手市場。

從需求端看，購房者決策周期明顯延長，預期謹慎，價格成為成交的核心變量。

各面積段新房價格仍整體回落，但跌幅較此前已有所收斂。

其背后，是供需關(guān)系的深度再平衡，一方面，前期改善型產(chǎn)品集中入市，供應結(jié)構(gòu)偏重；另一方面，購房預期尚未完全修復，成交節(jié)奏整體偏慢，價格缺乏強支撐。

與新房不同，西安二手房市場正在呈現(xiàn)出較為典型的：價跌量穩(wěn)、以價換量特征。

尤其是改善型與大面積房源，在新房產(chǎn)品全面升級、價格下探的雙重擠壓下，競爭力明顯不足。

全國數(shù)據(jù)上，2025全年一線及二線城市新房價格累計上漲6.67%、1.8%，三四線城市下降1.83%。

百城二手住宅均價為13016元/㎡，環(huán)比下跌0.97%，跌幅略有擴大，同比下跌8.36%。

并且，在12月統(tǒng)計的百城數(shù)據(jù)中，沒有一城的二手房價格呈現(xiàn)漲幅。

短期內(nèi)，市場仍將以調(diào)整為主，中期來看，隨著供應收縮、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)改善，成交與庫存的邊際效應，或?qū)⒊蔀槁氏瘸霈F(xiàn)的信號。

總體來看，今年西安樓市大概會呈現(xiàn)3種趨勢。

首先，是市場以穩(wěn)定為主，不會出現(xiàn)大幅波動；

其次，產(chǎn)品力分化將持續(xù)擴大高質(zhì)量改善盤則更具關(guān)注度和市場優(yōu)勢；

最后，則是核心板塊將持續(xù)受益，外圍區(qū)域壓力依舊較大。

不論如何，房地產(chǎn)正從高速擴張向存量競爭轉(zhuǎn)化，這是大勢所趨，無論如何，未來的市場都將進入一個更講求精細、穩(wěn)步、品質(zhì)的階段。