上海的古美未來會不會成為一個被拋棄的板塊？

閔行古美板塊的新房古美閱華還有少數(shù)幾套房在售，賣完就清盤。

有客戶擔心古美未來沒有空間了，后期會不會發(fā)展遇到瓶頸、出現(xiàn)客群外流，會不會被拋棄。

古美一直是上海西南置業(yè)客群最愛買的中產(chǎn)社區(qū)，就這個問題我們本期做一個解讀，未來究竟會不會走到拋棄的邊緣呢？

古美板塊示意圖如下：

看區(qū)域建成度、位置與交通，古美想要被拋棄很難。

古美處在閔行的中部樞紐位置，顯赫的交通與地理位置決定了其是閔行最先發(fā)展成熟的片區(qū)之一。

古美處在上海西南通往市區(qū)的重要銜接通道，所有資源都在此交匯，非常利于區(qū)域的發(fā)展。

對于古美的交通，居民都稱贊非常便捷，不管是地鐵還是高架，四通八達，去哪都方便。

12號線從板塊中間穿過，1、9號線從旁邊穿過，地鐵站點覆蓋了板塊大多數(shù)小區(qū)，出行很便捷：

在建中的嘉閔線在七莘路與12號線交匯，未來讓古美3站直達虹橋；

且12號線西延伸還將打通古美與G60科創(chuàng)走廊的聯(lián)系，區(qū)域通達性進一步提升。

古美的路面交通布局非常合理，除了在更新的九星社區(qū)外；

從下圖可以看出，內(nèi)部基本沒有斷頭路，“井”字形的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)很清晰，讓出行非常順暢：

從古美自駕高架出行也非常方便，四周都是快速路，通達度非常高，居民生活效率高。

古美是中外環(huán)板塊，西部貼著外環(huán)、東部貼著中環(huán)，北部是漕寶快速路，南部是滬閔路高架。

這些都是上海的主干道，從古美上下高架非常便捷。

既可以從滬閔路高架蓮花路口往徐家匯方向，也可以從顧戴路口或莘莊立交進入外環(huán)線，或從顧戴路口進入中環(huán)線。

要致富，先修路。古美的“路”修得好，一切資源都跟著進來了，區(qū)域發(fā)展的成熟度讓其它區(qū)域很難趕得上。

處在閔行中部的古美，經(jīng)過了20幾年的開發(fā)，跟七寶、莘莊連成了一片，配套非常成熟和優(yōu)秀，是中產(chǎn)六邊形戰(zhàn)士。

反觀閔行北部的前灣、南部的大零號灣，都是近幾年才啟動開發(fā)的新城區(qū)。

以前灣為例，要想完成從0到1的轉(zhuǎn)變，在如今城市化放緩的背景下，經(jīng)過的周期可能比古美還要長。

即使前灣、大零號灣都建好，在地段上也比不過古美，而且未必能成為中產(chǎn)社區(qū)。

古美的成長趕上了最好的時期，商業(yè)、醫(yī)療、教育、文體等生活配套資源高度發(fā)達，很難被拋棄。

近期，古美文體生活館暨古美圖書館（西館）的建成與開放，吸引了本地居民很大的關(guān)注，生活幸福感更加拉滿了：

古美文體生活館暨古美圖書館（西館）位置

古美這次開的是一個綜合類大型場館，有圖書館、球類館、藝術(shù)展廳、劇場等多個功能空間，電梯每一層都有詳細的指引：

其中圖書館有1.28萬冊藏書，設置了190余個閱覽席位，看書還能賞公園：

以后古美還能看展覽，古美文體生活館剛剛舉辦完2025上海市機關(guān)事業(yè)單位退休老同志書畫展：

在文娛設施方面，古美板塊還有一個上海著名的錦江樂園，這是上海最早的一個樂園。

錦江樂園近期在改造升級，新建了華納兄弟授權(quán)的《哈利·波特》主題園區(qū)，2028年試運營；

且上海大轉(zhuǎn)盤將從108米升級至168米，2027年底建成，屆時將成為上海打卡新地標。

古美的商業(yè)配套非常多樣，有中庚漫游城、百聯(lián)南方購物中心、蓮花國際廣場等，居民逛街非常方便。

其實錦江樂園和這些商業(yè)配套都是梅隴鎮(zhèn)的。

但由于鐵路和高架的割裂，梅隴南部居民不方便前往，反而給古美作了嫁衣。

中庚漫游城商業(yè)

板塊東北角還有漕河涇印象城，內(nèi)部還有城開優(yōu)享+、宏匯蓮花廣場、歐風新天地、古美生活購物廣場、麥德龍閔行店等商業(yè)設施。

晚上的古美更能感受到濃郁的煙火氣息，龍茗路商業(yè)街、古美路商業(yè)街小店林立，非常熱鬧。

在這里，商業(yè)涵蓋了多種形式，能滿足不同層次人群的消費。

古美還有居民喜歡的公園，給生活提供了更多的休閑樂趣。

公園在市區(qū)還是比較稀缺的，而且古美公園是全國第一個城市家具主題公園。

近兩年古美還通過改造提升了3個社區(qū)公園、改建了10處口袋公園。

古美公園

而且古美的街道綠化也高，干凈整潔，相較以前整體環(huán)境越來越宜居：

古美的醫(yī)療資源比較齊全，居民看病方便。

復旦大學在這里附屬的兒科醫(yī)院、口腔醫(yī)院都在一起，就醫(yī)非常方便：

復旦大學附屬兒科醫(yī)院/口腔醫(yī)院

板塊還有上海古美醫(yī)院，雖然不大，但有內(nèi)科、外科、婦科專業(yè)等十余個醫(yī)療科室；

這里還有百佳婦產(chǎn)醫(yī)院、古美社區(qū)衛(wèi)生服務中心等，豐富了板塊的醫(yī)療資源。

板塊的教育資源也比較優(yōu)質(zhì)，一些注重書包的家長在此置業(yè)很滿意。

在民強公弱、不篩生源的情況下，閔行實質(zhì)上能夠稱得上一梯隊初中的只有實驗西校、莘松中學和交大二附中。

其中實驗西校位于古美，對應的協(xié)和萬源城/平南小學+實驗西校的組合就是雙一梯隊。

所以古美的書包優(yōu)勢是明顯的。

在發(fā)展如此成熟的情況下，古美還有開發(fā)空間，次新產(chǎn)品有補充，板塊沒有老化，更不會被拋棄。

古美的產(chǎn)品一直在進化，板塊在與時俱進。

從老破小到初代商品房，從萬源城次新房到融信旭輝世紀古美、融創(chuàng)同濟玫瑰公館，再到華發(fā)古美華庭/華府新房。

板塊的產(chǎn)品一直在動態(tài)更新，有新的產(chǎn)品出現(xiàn)，市場保持了很大的活力。

這些新產(chǎn)品放在未來一二十年都不會過時，讓古美板塊在上海西南的次新和中產(chǎn)市場上會持續(xù)具有競爭力。

古美在閔行區(qū)內(nèi)的置業(yè)地位非常高，很難被拋棄。

按照產(chǎn)品的層次來看，在閔行買別墅就選高端別墅云集的華漕；

買豪宅就選豪宅聚集的金虹橋；

而買中產(chǎn)房，就選古美。

古美的產(chǎn)品定位排在第三！

古美幾乎是閔行最宜居的板塊，跟其它板塊相比在社區(qū)環(huán)境、地段和配套上都有更強的競爭優(yōu)勢。

往西看，七寶的飛機有點吵吧？城市界面有點破吧？次新房不多吧？

更重要的是七寶屬于城鄉(xiāng)結(jié)合部，不像古美那樣充滿市井的生活氣息，居民認可度更高。

莘莊、七寶、春申都處在外環(huán)外，在地段上都比古美低了一級。

春申也是上海西南次新+XQ的熱門板塊，但地鐵較遠，商業(yè)和地段也比不了古美。

跟上海西南外環(huán)內(nèi)外的所有中產(chǎn)板塊比較，古美都有很大的競爭優(yōu)勢。

古美宜居的社區(qū)

再對比上海西南外環(huán)到內(nèi)環(huán)間的天山、虹橋、古北、金匯等板塊。

這些地方在書包上都有明顯的短板，甚至醫(yī)療、商業(yè)資源也弱，都不是六邊形戰(zhàn)士板塊。

長寧實行快樂教育，區(qū)域普遍沒有書包資源，不是XQ房的熱門置業(yè)選擇；閔行的XQ也不在金虹橋和金匯。

并且上述板塊的居民結(jié)構(gòu)和古美有很大的不同。

天山可謂是上海的老錢區(qū)域了，虹橋、古北、金虹橋、金匯有很多韓日臺籍人士。

而古美是國內(nèi)外來人口的聚集地，靠優(yōu)質(zhì)的配套迎合了這部分強大的購買力。

由此可見，古美在閔行區(qū)內(nèi)的置業(yè)地位很高，優(yōu)勢很大，要是被拋棄太難了。

古美在外部的置業(yè)地位也高，有強大鄰居的庇護，有多個方向提供穩(wěn)定的置業(yè)購買力，市場無法被分流，很難被拋棄。

跳出閔行區(qū)來看，古美在整個上海西南的置業(yè)定位都非常高，沒有替代性。

往上游看，江景豪宅居多的徐匯濱江是富人區(qū)，老洋房居多的徐家匯是徐匯的老錢區(qū)。

徐匯中產(chǎn)外溢鏈中，古美成了徐匯之下的首選，跟田林、康健電梯房形成了結(jié)構(gòu)差異化競爭。

徐匯之下、西南中產(chǎn)首選，可見古美的地位有多高！

本身徐匯、閔行都是上海的強區(qū)，身處兩區(qū)交界的古美深受輻射利好。

只要徐匯、閔行不衰落，古美就不會倒。

流向古美的置業(yè)購買力非常廣泛，也很穩(wěn)定，市場向心力強，大大增加了古美的安全性，想被拋棄太難。

古美周邊的產(chǎn)業(yè)資源非常豐富，提供的購買力非常強。

首先古美緊鄰漕河涇，占據(jù)了極大的地緣優(yōu)勢。

漕寶路僅一路之隔，北部就是漕河涇現(xiàn)代服務園大廈，產(chǎn)生了大量的購買力。

漕河涇是上海發(fā)展最早、最成功、產(chǎn)業(yè)密度最高的產(chǎn)業(yè)區(qū)之一。

憑借優(yōu)越的區(qū)位和交通，古美能吸引閔行、徐匯、松江、奉賢等多個區(qū)域的置業(yè)客群。

古美的1、9、12號線都是通往市區(qū)的交通干線，很多市區(qū)客群都能買在古美。

徐匯濱江、徐家匯的產(chǎn)業(yè)也很扎實，釋放的購買力也會流往古美，提供的購買力很穩(wěn)定。

閔行扼守了松江和奉賢進城的喉嚨，這兩大郊區(qū)的中產(chǎn)改善也都喜歡往古美跑。

嘉閔線打通古美/大虹橋和莘莊的聯(lián)系、12號線西延伸打通古美和G60科創(chuàng)走廊的聯(lián)系后；

古美還會吸引到大虹橋、莘莊、G60科創(chuàng)走廊的中產(chǎn)購買力。

古美的市場不缺購買力，購買力來自四面八方。

上游沒有產(chǎn)品分流，更加注定了古美難被拋棄。

北上海的大寧近些年地位有些滑落。

上游的西藏北路、蘇河灣、江寧路等內(nèi)環(huán)內(nèi)板塊都在更新出新房，分流了大寧。

森蘭作為浦東北部的中產(chǎn)社區(qū)，因為上游楊浦新房的分流，市場也受到了影響。

反觀古美的上游——徐匯多是豪宅，產(chǎn)品梯隊不一樣，無法分流。

至于徐匯的中產(chǎn)類型產(chǎn)品，開發(fā)零零散散不成體系，沒法取代成片開發(fā)的古美。

綜上所述，古美會被拋棄嗎？答案是肯定的——很難！

古美具有很多難以復制的核心優(yōu)勢，身處西南交通樞紐，擁有成熟發(fā)達的生活配套，只要閔行中部不被拋棄，古美就不會被拋棄。

古美長期處在閔行置換鏈條的最頂端，跟上游產(chǎn)品形成了一個錯位競爭（大佬沒有放下身段高維打擊），下游的小弟也深知沒法同臺競爭，古美在上海西南的中產(chǎn)置業(yè)版圖中地位非常穩(wěn)固。

古美的本質(zhì)是閔行和徐匯的強勢提供了購買力基礎，市場很安全。

中短期來看，古美會持續(xù)成為上海西南備受青睞的中產(chǎn)宜居板塊，在市場上的競爭力很強，難以被拋棄！