回顧重慶樓市2025年土拍篇

今天我們來看下，重慶樓市2025年度的一些數據，我們今天來看土拍的市場，雖然說在最近2年，新房市場在成交量對比二手房是下滑很明顯，但是呢？新房市場依然在某些態勢下，他是風向標所在，尤其是在下半場，宜居屬性空前提升態勢下，我們來看下2025年度土拍市場，重慶樓市的

根據數據顯示來看，整個重慶樓市土拍的市場在2025年一共是41塊地（只計算住宅用地），供應在對比去年幾乎翻倍了，

2020年度 119塊地

2021年度 107塊地

2022年度 35塊地

2023年度 27塊地

2024年度 20塊地

那么在2025年度主城九區平均地價6984，高于2024年度

最高地價13923，最低地價4000，平均密度1.94，密度環節是高于2024年度

核心區方向一共有12塊地，對比2024年度是翻倍

平均地價8479，最高地價13923，最低地價5278，平均密度2.65，密度是高于2024年度

擴展區方向一共有2塊地，平均地價8771，最高地價10418，最低地價7123，平均密度2.3，也是高于2024年度

那么以上信息透露的出來一些信號也是比較明顯的

1，供應方面，大家可能看到了，特別是有些看得比較仔細的，供應量好像增多了，但是實際情況怎么樣呢?優質的地塊或者成型地塊，所供應依然是比較少，整體來說是高于2024年度，低于2023年度，也就說大多數的購房者所選擇，其他的說得不好聽點，就是平臺拿的

2，土拍市場上，這點不僅僅2025年度，最近2-3年，這個趨勢是非常的明顯，整體來說，就是信心還沒有恢復，但是在核心方向或者成型區域，開發商也是非常積極去拿地的，這點映射到購房者方面，就可以看到，雖然整體成交量確實下滑中，市場整體趨勢也不是太樂觀，但是宜居美好的生活依然是追求的

3，在密度環節，是高于了2024年度，主要在于核心方向少部分地塊密度比較大，這點天狼是反復給大家強調過，核心不同于非核心，有足夠面積地塊存在，雖然單單在數量，大家可能對比2024年度是翻倍了，也就說有更多一個選擇，但實際未必的，這點在后面總結中，給大家細說，今晚強調這么一點

在整個2025年入市的純新房方向，尤其是核心區方向，價格低于200萬是非常少的，絕大部分都是200萬起步的

從整個2025年度土拍市場來看，值得購房者注意的是

A，新房逐漸高端化這個趨勢比較明顯，有些盤從業態位置來看是非常剛需性的樓盤，但是價格并非是剛需的價。

B，無論土拍市場，還是購房者的市場，這兩者都有一個共同的點，是什么呢？優質的地塊，優質位置，才有開發商愿意去拿地，同樣購房者方向，優質位置，優質房子才回讓購房者掏出真金白銀。

整個2025年度土拍市場來說，有一個點是貫穿了整個2025年度，同時也映射了購房者方向，是什么呢？就是優越位置，優越地塊才有開發商愿意去拿地，爭搶，這點其實也映射了整個樓盤，雖然樓市當前悲觀氣氛確實占據主流，但是不代表樓市就沒有未來，只能說下半場的樓市是少數玩家的樓市。

好吧，最后，我們來看下2025年度土拍前三甲和標王