亳州土地市場年末爆發！18畝核心地塊掛牌

2025年末亳州土地市場再起波瀾——位于藥都大道以北、三曹路以東的18.341畝黃金商住用地正式掛牌出讓，起始價4342萬元，成為亳州核心區年末最受關注的稀缺地塊！

NO.1|壹

地塊核心數據解讀：城市核心區稀缺資源

此次出讓的地塊總面積12227.5平方米（約18.341畝），規劃為商住用地，其中商業服務比例嚴格控制在5%以內。地塊位于藥都大道以北、三曹路以東、魏武大道以西，地處亳州城市核心發展區域，交通便利，配套成熟。

從規劃指標來看，該地塊容積率≤1.6，建筑密度≤28%，綠地率≥35%，各項指標均體現出打造舒適宜居社區的明確導向。較低的容積率意味著項目未來可能以低層或多層住宅為主，契合當前市場對高品質居住環境的需求。

地塊起始價4342萬元，競買保證金2171萬元，每次增價幅度100萬元。相比近期亳州土地市場成交情況，這一起始價定位合理，為房企留下了適當的利潤空間，同時保障了土地價值的充分體現。

NO.2|貳

規劃亮點：低密度開發契合城市升級

從規劃要求來看，該地塊≤1.6的容積率在亳州當前土地市場中屬于較低水平，這與亳州市打造宜居城市的發展目標高度契合。較低的容積率意味著更寬松的建筑布局和更多的綠色空間，能夠有效提升居住舒適度。

商業比例不超過5%的限制，既能夠滿足社區居民的基本生活需求，又避免了過度商業開發對居住環境的影響。這種規劃安排體現了“住區安靜、配套便利”的現代城市規劃理念，與亳州市國土空間總體規劃中提出的“15分鐘社區生活圈”構想相呼應。

NO.3|叁

區位價值：核心地段優勢顯著

該地塊位于藥都大道以北、三曹路以東、魏武大道以西，屬于亳州城市發展的核心區域。藥都大道作為亳州市重要的城市干道，交通便利，配套設施完善。地塊周邊教育、醫療、商業等資源豐富，生活便利性高。

從城市發展格局來看，該區域屬于亳州老城區與新城區的銜接地帶，既享有成熟配套的便利，又具備城市更新的發展潛力。隨著亳州市持續推進城市建設和更新，這一區域的價值將得到進一步提升。

值得注意的是，地塊周邊路網發達，藥都大道、三曹路、魏武大道等主干道構成了便捷的交通體系，能夠快速連接亳州各個區域。同時，地塊距離亳州市政府重點打造的多個城市功能區較近，未來發展潛力可觀。

NO.4|肆

結語

此次亳州市自然資源和規劃局推出的藥都大道以北地塊，以其優越的區位條件、合理的規劃指標和靈活的出讓安排，有望成為2026年開年亳州土地市場的一大亮點。在亳州市加快建設省際毗鄰區域中心城市的背景下，該地塊的開發建設將有助于優化城市空間布局，提升居住品質，為亳州城市發展注入新的活力。

隨著1月21日拍賣日的臨近，這宗18畝優質地塊花落誰家，將引發市場持續關注。無論最終競得者是誰，該項目的啟動都將為亳州房地產市場帶來新的活力和機遇，也為亳州城市畫卷增添新的亮色。

在亳州城市發展新征程上，每一宗土地的合理開發和高效利用，都是構建宜居宜業現代化城市的重要基石。此次出讓的地塊，有望成為亳州城市品質提升的又一典范之作。