廣東
隨著2025年正式落幕，東莞樓市的年度“成績單”也終于揭曉。
這一年，市場像坐過山車一樣起起伏伏——年初短暫回暖，隨后新房持續平淡，而二手房卻一路走高，走出了一條獨立行情。
總的來說，2025是東莞樓市筑底調整的一年，也讓我們對2026多了幾分期待。
2025年的東莞樓市呈現出“整體筑底、結構分化”的鮮明特征。
新房市場仍處于調整期，成交規模有所收縮；而二手房則逆勢而上，成為帶動市場活躍度的主力軍。
這種“一冷一熱”的背后，反映的是購房者心態的轉變與市場自我調節的深化。
01
二手房“逆襲”，成為市場亮點
如果說2025年的東莞樓市有什么讓人眼前一亮的表現，那一定非二手房莫屬。
從不同的數據維度看，東莞二手房市場的強勁表現得到了多方印證。
根據冰山數據的統計顯示，2025年東莞二手住宅網簽量超過3.1萬套，同比增長16%。
這一增幅在2021-2025年全國二手房網簽量同比漲幅排名中位列第二，表現十分突出。
從另一個數據，來源中原大數據統計來看，2025年東莞二手住宅網簽量超過3.2萬套，同比2024年增長約20%。
2025年全年東莞二手住宅成交套數達3.2萬套，成交面積347萬㎡，較2024年增長20%，與2023年相比也實現了10%的增長。
兩個不同渠道的數據雖然存在差異，但共同指向了一個明確的事實：
東莞二手房市場在2025年實現了逆勢增長，表現顯著優于全國大部分城市，也超越了本地新房市場的表現。
更值得關注的是，從月度數據看，二手房的月成交量從1月到12月持續超過新房。
尤其在4月、12月，單月成交突破3000套，表現相當堅挺。
這也反映出，這幾年來的樓市調整期，越來越多購房者把目光轉向了二手房——價格低、現房優勢、選擇余地大，都成為吸引買家的關鍵。
02
新房持續調整，市場仍待回暖
與二手房的熱度形成對比的是，新房市場仍在調整中。
2025年東莞新房成交約1.3萬套，較2024年下降超過兩成，與2023年相比跌幅更為明顯。
雖然整體市場表現平淡，但部分項目依然取得了不錯的銷售成績。
根據中原大數據統計，2025年1-12月東莞新房成交套數前十的樓盤中，濱海潤府以597套位居榜首，鴻榮源熙園山院、金眾柏悅公館等項目也表現突出，市場對高品質項目的認可度仍然較高。
從月度走勢來看，除了3月“小陽春”和年底的翹尾行情，其余月份新房表現普遍平淡，尤其是在下半年，月成交多數在1000套上下徘徊，市場觀望情緒仍然濃厚。
不過，年末兩個月新房成交有所回升，尤其是12月突破1500套，也讓人看到市場逐漸筑底、部分需求開始釋放的跡象。
總結
2025年東莞樓市，是一場“二手房的勝利”。
在整體樓市仍處調整階段的背景下，二手房憑借其現房優勢和性價比，走出行情，成為穩定市場的重要力量。
而新房雖然仍面臨去化壓力，但年底的回升也傳遞出筑底信號。
進入2026，市場預計仍將延續分化趨勢。
對購房者來說，無論是選新房還是二手房，看清需求、把握時機或許才是關鍵。
樓市正在從高速增長轉向平穩發展，而真正的回暖，還需要時間與信心的積累。
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