樓市可能要下猛藥了

作者 | 醉酒大鯊魚

文章來源 | 格隆匯樓市

2026樓市大招或許正在醞釀。

大招醞釀

新年伊始，房地產市場就釋放了強烈的預期信號。

原因是《求是網》發布了一篇題為《改善和穩定房地產市場預期》的文章引起了大家的關注。

文不僅再次定調了房地產的支柱屬性，也釋放出房地產有可能迎來強烈的預期措施。

要知道，求是雜志以及執筆人的含金量，兩者結合，并非簡單社評、時評或者行業評論。

尤其是執筆人的身份，現任住房和城鄉建設部政策研究中心房地產處副處長、副研究員。

文章直白且理性地指出了當前房地產的情況及影響，并且用詞也毫不克制，用到了“較大幅度”“較大影響”——“房地產銷售和價格出現較大幅度回落”“對實體經濟的需求端、資產負債表的資產端和金融機構的負債端產生了較大影響”。

這就意味著，調控層面承認并且接受了房地產價格出現了下跌，也承認房價下跌對實體經濟，金融體系產生了沖擊。對于這樣的沖擊，已經無法改變，能做的就是“盡可能縮短調整時間，熨平市場波”，盡量讓沖擊的過程短一些。

其次，文章對房地產的模式進行了定性——傳統房地產發展模式已經走到了盡頭。

這是基于家庭住房擁有率、房價/收入比、房價/租金比、房地產相關貸款占銀行貸款比重、房地產業相關收入占地方財政收入比重、居民住房財富占家庭總財富比重。

這意味著，調控層面也關注到了這些指標存在很大的不合理性。

三是對市場上的觀點進行了糾偏，再次強調房地產的重要性——有觀點認為房地產在國民經濟中的重要性下降了。顯而易見，這種觀點有失偏頗。

這就意味著，無論何時，房地產依舊是資源傾斜的領域。

但真正引起市場討論的是，文中的一處表述，讓大家遐想連篇——政策預期上，政策力度要符合市場預期，政策要一次性給足，不能采取添油戰術，導致市場與政策陷入博弈狀態。

言下之意即，2026年的房地產政策有可能將會一次性落地，而不是再像過去那樣，小步慢跑，擠牙膏式的分場景分區域落地政策。

而顧及新老政策的相互配合，以及確保房地產政策與其他宏觀政策取向一致的目標，也很有可能落地一些更強勁的措施。

動真格管預期

除了釋放強烈的政策預期，《求是網》的這篇文章，還釋放了一個更重要的信號——市場預期管理動真格了。

雖然看似是一篇關于房地產的特約評論文，但出現在《求是》上，就已經遠超脫普通的評論文，無論是從標題還是內容的立意及升華，都是對房地產市場的一次預期管理。

如果細讀全文可以看到，無論是執筆人的身份，還是文中內容提到的細節，無一不體現對民眾市場預期的管理。

先是文章的標題《改善和穩定房地產市場預期》，從標題可以看到，是“改善”和“穩定”房地產市場的“預期”，就說明是市場的預期管理，文章閱讀已經超過10W+，轉發分享達到2.1萬次。

其次，文中對市場認為“房地產在國民經濟中的重要性下降”的觀點進行糾偏。

最后是在房地產市場調控的舉措中，重點強調“加強信息和輿論引導”，不僅指出“加強對房地產市場相關價格等關鍵指標監測”，還要對房地產投資、法拍房數量、房企倒閉或債務重組等敏感性指標做好專家解讀，“加強對房地產市場的政策解讀和輿情分析”，最終“引導人們從整體上客觀看待我國房地產發展趨勢”“推動社會形成對房地產市場的理性預期”。

所以，從頭到尾都是對房地產市場的一次預期管理。

同時也說明，調控層對市場的預期管理已經重視起來，并且將會是系統性地管理。

所以也可以看到，無論是頭部城市，還是普通城市，都展開了對預期管理的落實。

比如去年11月，上海多部門聯合清理涉唱衰樓市、歪曲解讀房產政策等違法違規和不良信息4萬余條，處置違規房產類賬號7萬余個，處置違規直播間1200余個；

12月中旬北京清理網上發布和傳播唱衰北京樓市、制造市場恐慌、散布不實信息、虛假房源引流，嚴重擾亂市場秩序的信息1.7萬余條，對販賣焦慮、臆測政策、傳播虛假內容博取流量、誤導預期促成交的違規房產類賬號、直播間封禁2300余個。

畢竟市場預期不僅由一筆又一筆的房產交易形成，也是社會民眾的真實心理反應。

這些心理反應，很多時候就代表市場的信心，而信心很難用數據衡量。

正所謂，五人成章，眾口鑠金。

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