廣東
很多人可能還記得，
那是2017年。
房價(jià)瘋漲、買房要搶號(hào)、售樓處通宵排隊(duì)。
這句話聽起來，確實(shí)像個(gè)笑話。
可幾年過去，風(fēng)向變了。
從2022年開始，房地產(chǎn)進(jìn)入深度調(diào)整期。
不少城市的房價(jià)，從高點(diǎn)算起已經(jīng)跌去三成左右；
環(huán)京區(qū)域更慘，燕郊、廊坊部分小區(qū)，直接“腰斬再腰斬”；
三四線城市早就扛不住，鶴崗、阜新、雙鴨山，十幾萬買房早已不是新聞。
現(xiàn)在再回頭看，
馬云那句“蔥價(jià)論”，至少在部分城市，已經(jīng)不是預(yù)言，而是現(xiàn)實(shí)。
而不少業(yè)內(nèi)人士也給出了相似判斷：
如果沒有大的意外，2026年，可能是中國樓市真正意義上的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。
接下來，這4個(gè)變化，幾乎已經(jīng)寫在趨勢里。
一、調(diào)控不會(huì)松，政策會(huì)更“精準(zhǔn)”
2025年的樓市關(guān)鍵詞只有一個(gè)：穩(wěn)。
成交不熱，價(jià)格承壓，政策不會(huì)刺激性放水，只會(huì)托底。
到2026年，方向大概率是：
不救投機(jī)，只保剛需。
可以預(yù)期的動(dòng)作包括：
一線城市局部放松，但不會(huì)全面松綁；
房貸利率還有下探空間；
公積金額度繼續(xù)向首套、剛需傾斜；
交易稅費(fèi)繼續(xù)做減法。
一句話總結(jié)：
讓該買的人買得起，不該買的人別被套進(jìn)去。
二、房價(jià)繼續(xù)分化，有的托底，有的補(bǔ)跌
未來的樓市，不會(huì)齊漲齊跌，只會(huì)越分越清。
前幾年跌得最狠的三四線城市，
泡沫基本擠干，再跌空間有限，更多是“橫著走”；
一些區(qū)域甚至?xí)徽咄兄苊饫^續(xù)失速。
但一線城市恰恰相反。
上海、深圳的房價(jià)收入比，仍然高得離譜，
不少區(qū)域依舊透支了未來十幾年的購買力。
業(yè)內(nèi)普遍判斷：
一線城市更可能走“補(bǔ)跌”路線。
不是暴跌，而是慢慢回歸合理：
先是遠(yuǎn)郊，
再是老破小，
最后才輪到核心新房。
節(jié)奏慢，但方向清晰。
三、期房時(shí)代逐漸退場，現(xiàn)房將成主流
這幾年，最傷購房者信心的是什么？
不是價(jià)格，而是——不確定。
爛尾、延期、縮水、減配，
把“期房信任”消耗得差不多了。
“不是不想買，是不敢買。”
這句話，成了很多人的真實(shí)寫照。
也正因?yàn)槿绱耍?br/>政策已經(jīng)開始明確方向：提高現(xiàn)房銷售比例。
意味著什么？
看得見、摸得著、滿意再掏錢；
交付風(fēng)險(xiǎn)明顯下降。
從趨勢看，
2026年以后，期房不再是絕對(duì)主角，
現(xiàn)房，很可能成為新的常態(tài)。
四、取消公攤，不再只是個(gè)別城市嘗試
“公攤”，一直是買房人心里的刺。
買100平，實(shí)用七八十；
物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)卻按全部面積算，
怎么算都不舒服。
這兩年，已經(jīng)有不少城市開始“試水”按套內(nèi)面積賣房，
落地之后，口碑普遍不錯(cuò)。
業(yè)內(nèi)判斷：
2026年，會(huì)有更多城市加入取消公攤的行列。
套內(nèi)面積定價(jià)，
可能逐步成為新規(guī)則。
中國樓市，正在經(jīng)歷近二十年來最深的一次結(jié)構(gòu)調(diào)整。
房子不再是“閉眼買就漲”的神話，
而是重新回到居住本身。
有人焦慮，有人觀望，也有人終于等到機(jī)會(huì)。
但有一點(diǎn)越來越清晰：
下一個(gè)周期，邏輯已經(jīng)完全不同。
房子，正在從“金融品”，慢慢回歸成“生活用品”。
而2026年，或許正是這一頁真正被翻過去的時(shí)間點(diǎn)。
不是房子不重要了，
而是我們，終于開始用更理性的方式去看待它了。
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