2025年中國房企業績分析報告

導 讀

1、市場延續筑底行情，全年千億房企共有10家

2、24家企業業績同比增長，部分企業業績大幅回暖

3、央國企整體表現較好，42%的央國企業績增長

4、好房子和城市更新成為新重點，房企需積極修煉內功

☉ 文／克而瑞

解讀

前言：2025年房企整體業績延續筑底態勢，部分企業業績大幅回暖。典型房企中累計業績同比增長的企業占比為24%，其中同比增幅大于30%的企業數量占到12家。整體來看，由于購房者的信心和預期仍在修復過程中，再加上市場仍有一定存量風險，企業銷售整體仍面臨著較為嚴峻的挑戰。同時在12月中央經濟工作會議的指導下，房企需積極修煉內功、提升產品力。

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市場延續筑底行情，全年千億房企共有10家

2025年房地產市場延續筑底態勢，房企銷售整體保持低位運行。從典型房企的全口徑銷售情況來看，全年銷售規模超過1000億元的企業共有10家，300-1000億的企業有13家，100-300億的企業有42家，100億以下的企業有35家。

2

24家企業業績同比增長，部分企業業績大幅回暖

從企業具體表現來看，2025年典型房企中累計業績同比增長企業共有24家，其中同比增幅大于30%的企業數量有12家，包括邦泰集團、中建東孚、能建城發等，部分企業業績大幅回暖。其中，邦泰集團今年業績首次突破300億元，同比大幅增長79.7%。

從各個檔位房企中業績增長的企業來看，全年銷售規模超過1000億元的10家房企中業績增長的僅有1家中國金茂；300-1000億的13家企業中業績增長企業共有3家，分別是綠地控股、中建東孚和邦泰集團；100-300億的42家企業中業績增長的有12家，這也是業績增長企業占比最高的一個檔位；100億以下的35家中有8家。

3

央國企整體表現較好，42%的央國企業績增長

從各檔位典型房企的性質分類來看，全年銷售規模超過1000億元的房企中民營房企僅有1家，越靠后的檔位民營房企占比越高。在市場筑底，且多數房企流動性仍然承壓的背景下，資本更傾向于投資較為穩健的國央企和大型房企，而大多數的民營房企則受困于資金問題發展艱難。

從各類性質企業的業績增長情況來看，各類房企業績增長的企業占比出現了一定的分化。據統計，央企中業績增長的企業占比為42.9%，其中千億房企中國金茂同比增幅達到了15.5%，國企中增長的企業占比為28%。相比之下，民營房企為15.2%，混合所有制房企更是僅有12.5%。

4

好房子和城市更新成為新重點

房企需積極修煉內功

當前，市場整體延續筑底調整的態勢，12月中央經濟工作會議要求著力穩定房地產市場、加快構建房地產發展新模式及地方政府債務化險，繼續向市場釋放利好信號。但是由于購房者的信心和預期仍在修復過程中，再加上市場仍有一定存量風險，企業銷售整體仍面臨著較為嚴峻的挑戰。

中短期來看，京滬深杭蓉等核心一二線城市市場熱度或將延續高位波動，市場熱度變化與新盤供應量和質密切相關。同時隨著行業告別城鎮化規模擴張的紅利期，住房更新將成為需求的核心組成部分。在此背景下，房企需積極修煉內功、提升產品力、做好營銷，為接住“流量”做好準備。同時，把握結構性機會，挖掘不同城市、不同購房群體的結構性需求，以產品創新和升級迭代迎合購房偏好的轉變，在核心區位開發具有優質配套、價格實惠、產品力佳的復合優勢類項目取得市場優勢地位，從而安全穿越此輪危機。

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