調規！望城即將再建一所高中！大澤湖一學校地塊改住宅！

近日，長沙市自然資源和規劃局望城分局發布< <望城濱水新城核心區控制性詳細規劃(修改)優化提升e02-e91、e02-e114、e02-e115、e08-a69地塊周邊規劃修改批前公示> >，大澤湖片區兩大地塊擬迎來規劃調整，涉及教育用地優化與居住用地。

這次調規涉及到濱水新城多個地塊，主要是為了加快大澤湖高中建設，而大澤湖片區規劃的九年制學校--雅湖學校，則調整為只有小學，剩余地塊修改為二類居住用地。

具體情況如下:

知賢小學置換到E02-E91地塊北側,凈用地面積28572平方米,控制指標保持不變;剩余用地與原知賢小學、E02-E115地塊合并修改為中小學用地(A33),規劃為大澤湖高中,容積率1.2,建筑密度30%,綠地率30%,建筑控高24米,均備注:具體辦學規模以教育部門批復規模為準。

將E08-A69地塊分為E08-A69、E08-A69-2地塊,其中E08-A69地塊保留為中小學用地(A33),凈用地面積18697平方米,容積率1.2,建筑密度30%,綠地率30%,建筑控高24米,出入口方位為東、南向(ES);E08-A69-2地塊修改為二類居住用地(R2),凈用地面積48975平方米,容積率1.8,建筑密度22%,綠地率35%,建筑控高80米,出入口方位為東、北向(EN),并備注:臨大澤湖近濕地公園第一界面建筑控高控制為24米。

修改前

修改后

為了方便大家了解區位，我在圖上做了點標注：

目前，大澤湖片區已建成的學校有湖南第一師范大澤湖學校、長沙市一中大澤湖學校、師大附中大澤湖校區，教育資源分配均衡且充足。

最近這兩年，長沙始終秉持"學位等人"理念，持續加碼高中建設:

雅禮中學光達校區采用"一校兩址"模式實現優質資源輻射，2025年五大學科競賽36人次獲全國金銀銅牌;

長郡會展中學、雅禮會展學校等名校新校區陸續動工，2026年建成后將新增數千個優質高中學位;

湖南師大附中大澤湖校區高中部已于2025年秋季開學，采用"一體化辦學"模式確保教學質量。同時，長沙通過申報超長期特別國債(2024年獲6.7億元支持17個高中項目)、優化審批流程(部分項目3個月完成從立項到施工設計)等方式，加速破解"高中學位供給"與"人口導入需求"的矛盾。

此次大澤湖片區調規則是長沙高中建設布局的重要延伸，對片區發展形成多重利好:其一，大澤湖高中的落地，將填補片區優質高中資源的空白，與已開學的湖南師大附中大澤湖校區形成"雙高中"格局，完善"小學-初中-高中"全鏈條教育體系;其二，兩類居住用地的新增，將為片區科創人才、產業從業者提供適配的居住選擇，匹配海歸小鎮、湘商總部基地的人才導入需求，實現"職住平衡";其三，教育資源升級與居住配套完善形成"雙向賦能"，既提升片區宜居屬性，又進一步增強對高端產業、優質人才的吸引力，助力大澤湖從"生態+科創"片區向"宜學+宜業+宜居"的"湘江未來城"加速邁進。

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