鼓樓一次拿出5幅地塊，涉及鼓樓濱江、小市、下關(guān)...

2025年初鼓樓率先召開新一年土地推介會(huì)，今年還是鼓樓！ 2026年鼓樓區(qū)優(yōu)質(zhì)資源招商依舊拔得頭籌。

招商蛇口、保利發(fā)展、中國(guó)金茂、金基集團(tuán)、杭州北谷、中堃置業(yè)、綠城中國(guó)、中信泰富、中海地產(chǎn)、首開股份、能建城發(fā)、華貿(mào)地產(chǎn)、常州嘉宏、鳳凰置業(yè)、龍湖股份等近30家品牌房企參加推介活動(dòng)。

鼓樓計(jì)劃2026年上市出讓：

老下關(guān)片區(qū)的白云亭地塊、鼓樓濱江片區(qū)03-10地塊，中央門片區(qū)的中央路以西地塊、小市東門街地塊，以及位于幕府創(chuàng)新區(qū)的老虎山西側(cè)地塊共5幅優(yōu)質(zhì)土地資源。

其中，老虎山西側(cè)地塊是2025、2026兩年持續(xù)推介土地。

白云亭地塊

白云亭地塊位于老下關(guān)片區(qū)，緊鄰白云亭文化藝術(shù)中心，距建設(shè)中的地鐵9號(hào)線白云亭站僅百米。

地塊四至：東至二板橋路、南至白云亭路、西至白云亭文化藝術(shù)中心、北至現(xiàn)狀住宅

用地面積：7400㎡

用地性質(zhì)：擬調(diào)整為二類居住用地

容積率：暫定1.1

建筑限高：暫定24米

白云亭地塊處于濱江大高層建筑群向老破小建筑群過(guò)渡的地帶，站定容積率1.1，那將是老下關(guān)近10年來(lái)容積率最低的住宅地塊，建筑大概率是4-6F純洋房沿道路一字排開。

四代宅-純改善洋房是絕對(duì)的稀缺資源，且受限于面積，數(shù)量不會(huì)多，即便按照平均120-140㎡的主力戶型計(jì)算，最多也就60套左右。

不管是前期濱江大高層向低密四代宅洋房迭代善，還是老破小住戶選擇置換改善，看看周邊環(huán)境就知道，購(gòu)房需求十分旺盛，未來(lái)根本不愁賣！

目前，該地塊是收費(fèi)停車場(chǎng)，沒(méi)有建筑，隨時(shí)可以掛牌出讓。

鼓樓濱江03-10地塊

鼓樓濱江03-10地塊位于地鐵5號(hào)線的南京西站與方家營(yíng)站之間，算是雙地鐵項(xiàng)目。西臨長(zhǎng)江、東望閱江樓，自然景觀稟賦不錯(cuò)。而且旁邊的大拱池水景是保留的，未來(lái)可能作為公園用地。

地塊四至：西至下關(guān)大街、南至西站路、北至規(guī)劃水域

用地面積：11600㎡

用地性質(zhì)：二類居住用地

容積率：1.8（可優(yōu)化）

建筑限高：35米

參考板塊內(nèi)最近兩三年上市的金基皓樾（7-10F）和沁百合（容積率1.1），該地塊容積率1.8（可優(yōu)化）大概率還能調(diào)整得更低，至少不會(huì)比皓樾更高，未來(lái)產(chǎn)品還是以四代宅-洋房為主。

目前，03-10地塊上還有原先建筑未拆除，不過(guò)建筑不復(fù)雜，拆起來(lái)會(huì)很快，也就10來(lái)天的事兒。估計(jì)該地塊會(huì)很快上市。

不得不說(shuō)，地塊周邊環(huán)境比較差，南京西站停用后的破敗景象隨處可見，受南北東三面均有地道的影響，四周道路也不通暢。

前期一直有南京西站拆改和地道拆除的消息，只是遲遲沒(méi)見動(dòng)靜，這也算是鼓樓城建的頑疾之一了。

小市東門街地塊

該地塊位于中央北路、紅山南路交匯處，是鼓樓鐵北片區(qū)的門戶。旁邊就是小市地鐵站上蓋的約6萬(wàn)㎡的寶龍?zhí)斓厣虡I(yè)綜合體，周邊臨近中央門、喜年花生唐、能悅坊等多個(gè)商圈，商業(yè)配套集聚度較高。

地塊四至：北至東門街，西至東門前街，南至規(guī)劃紅山南路，東至規(guī)劃小學(xué)

用地面積：22000㎡

用地性質(zhì)：二類居住用地

容積率：2.4（可優(yōu)化）

建筑限高：60米

小市東門街的城市界面整體比方家營(yíng)、南京西站要好上不少，北、東、西三面都還行，唯一槽點(diǎn)也就是地塊所在這一片破敗建筑。不過(guò)，這一片基本都有了新的規(guī)劃，一塊一塊拆改重建即可。

不用說(shuō)，容積率2.4（可優(yōu)化），后面肯定要降，最起碼降到1.8以下，形成洋房+小高層的搭配才對(duì)。

地塊面積不小，周邊除了紫郡蘭園外都是老房子，改善需求還是很旺盛的。

目前，該地塊上的原有建筑還未拆除，不過(guò)菜市場(chǎng)、倉(cāng)庫(kù)早就關(guān)閉了，隨時(shí)可以啟動(dòng)拆除，掛牌上市估計(jì)在下半年了。

老虎山西側(cè)地塊

該地塊去年土地招商已經(jīng)推介過(guò)一次，今年再次拿出，肯定是要出讓了。

地塊緊鄰幕府山生態(tài)片區(qū)，距正在打造的上元門城市客廳濱江岸線僅約600米，臨近幕府西路快速路，距地鐵3號(hào)線上元門站不足500米，五塘商圈綠地繽紛廣場(chǎng)、金域中央廣場(chǎng)等商業(yè)體800米服務(wù)半徑內(nèi)。

占地面積：32000㎡

用地性質(zhì)：零售商業(yè)用地、二類居住用地、教育用地

容積率：1.0≤Far≤1.4

建筑高度：18-24米

這塊地的周邊老小區(qū)環(huán)繞，也比較成熟，生活氛圍濃郁。坐擁老虎山、幕府山的自然生態(tài)是一大亮點(diǎn)。

容積率1.4，結(jié)合老虎山山景，未來(lái)可以打造半山低密住區(qū)：純洋房四代宅、甚至聯(lián)排疊墅。

這個(gè)位置還是有點(diǎn)偏，很難吸引到純改善客戶，購(gòu)房主力還是以周邊改善地緣客。

中央路以西地塊

這其實(shí)是兩個(gè)商辦混合用地，總用地面積2.5萬(wàn)方，未來(lái)可以建成大型商業(yè)辦公綜合體。未來(lái)可以打造更具品質(zhì)感的商辦配套，提檔片區(qū)品質(zhì)和門戶形象。

一旦建成，金橋廣場(chǎng)、玉橋廣場(chǎng)、南京商廈、寶龍廣場(chǎng)，再加上中央路西商業(yè)，一個(gè)全新的中央路商圈即將出現(xiàn)。

地塊四至：中央門立交西北側(cè)，東臨中央路、西為玉橋商業(yè)廣場(chǎng)、南至建寧路、北臨現(xiàn)狀鐵路

用地面積：南分區(qū)17600㎡、北分區(qū)7400㎡

用地性質(zhì)：商辦混合用地（可優(yōu)化調(diào)整）

容積率：南分區(qū)6、北分區(qū)5.5

建筑限高：100米

考慮到周邊本就不錯(cuò)的商業(yè)氛圍，用地性質(zhì)大概率會(huì)調(diào)整，辦公比例會(huì)增大。