這個盤，在新八大里太不合群了！

如今的天津樓市，有一個十分明顯的特點。

審美拔高！

弧形設計越來越多；立面從藍灰色開始增加金色、橙色等偏暖色系。

會所的海派風格、園林景觀的莫奈風、印象派……

產品已從大面卷到了肌理，逐漸出現了差異化。

雖然不與房價直接掛鉤，但對天津樓市來說是質的跨越，甚至能夠對話一線城市了。

房地產拼到最后，拼的就是審美。

不止如此，住宅的顏值已與城市風貌高度捆綁。

天津百余年的洋樓文化，為城市披上了暖色的外衣，住宅的顏值也在向其靠攏。

新一輪的變革正在進行，高顏值的新盤也成為了城市天際線的重要組成部分。

天津樓市“代表作”

從審美的角度來看，格調馥頌花園在這一輪變革中一定是先驅般的存在。

不僅跳脫出區域的“冷色調”，更成為城市天際線中最具標識性的建筑。

格調體系內全新的嘗試，就運用在了項目當中。

格調馥頌花園實景圖

格調馥頌花園實景圖

格調馥頌花園的亮點絕非在建筑材質上，而是在更高一級的建筑“顆粒度”。

“格調橙”的創新性融入，堪稱點睛之筆。

不僅消弭了公建化的冰冷，還提升了建筑整體的高級感，疊加轉角處靈動的弧線設計，使得整體的辨識度很高。

這其中不止是審美的不將就，更是成倍增長的復雜工藝與成本投入，從“遠眺”開始就給業主帶來儀式感。

地標性的建筑總是能給人帶來一絲難得的興奮感，更體現出項目的“標新立異”，經過新八大里就能想起格調馥頌花園。

當下市場，早已從卷大面轉向細節的把控。

因為，現在是典型的“買方市場”，只有持續優化產品，才能得到受眾的青睞。

單從審美度提升，就能看出一家房企的“頂層設計”。

有一說一，顏值的“與眾不同”，不是一次偶然的“頭腦發熱”，而是一種自覺的、成體系的價值判斷與選擇。

降價≠質價比

所謂房企的“頂層設計”，一定是洞察到需求的痛點。

當前的經濟大環境，決定了買房人的務實消費。

不再費力“踮腳”買房，而是每一筆錢都要花在點上。

自住時代，質價比至上！降風險，提品質！

不過，買房人也容易把降價和質價比劃等號。

殊不知，減配、貨不對板接踵而至。

有沒有發現，往年出現的降價沖刺，在今年幾乎失靈了？正因為買房人早已深受其痛。

今年，很多房企又直接給出了“保價協議”。

但這樣的約束力，遠遠不夠，并沒有觸動到根基。

在這一點上，格調提供了一次教科書式的“樓市思考”。

格調是唯一堅持無理由退房的房企，一干就是23年。

正是因為這次大膽的“刀刃向內”，決定了必須要以破釜沉舟，置之死地而后生的決心來倒逼自己做精品，讓“無理由退房”變成“無退房理由”。

而且，格調房子的定價都會預留未來產品的升值保值空間。

“無理由退房”相當于懸在頭上的達摩克利斯之劍，兼顧品質與價值。

更何況，格調馥頌花園還擁有新八大里的城市底盤作為支撐。

都說房子是地圖上的商品，一點不假。

客觀說，新八大里是河西買房的一道“安全邊際”。

同時，兼具老城的煙火氣和新區的高階資源，具備居住價值和長期價值。

格調馥頌花園臨近新八大里，產業、地鐵、學區、商業、公園等高能級資源“一把抓”。

“先天條件”的優渥也為項目標注了地段恒產的標簽。

開發的“逆向操作”

規模化的房企著重的是數字上的指標，大多采用成熟的產品系進行復制，往往忽視了“在地化”的設計——即不同區域的不同需求。

往往，一味的復制高端卻適得其反，甚至產生錯配。

格調馥頌花園則針對當下區域市場，進行精工化的產品設計，為的就是給生活做加法。

將很多細節都處理到了極致，甚至與房企“毫不相干”的場域都進行了優化提升。

其對品質的“執拗”已經超脫了成本，這是市面上很多房企都達不到的層面，與“大勢”逆向而行。

總而言之，其他房企關注的是營銷，格調關注的是10年甚至20年后的居住品質。

說幾個至關重要的細節。

紅線外的投入

項目在3米退線規范基礎上，增大退讓9米，進而預留出大面積的景觀空間。

在紅線外的市政道路上打造了寬約4米的樹池、高達約9米的成熟法桐、“龜背式”種植的小葉黃楊……

格調馥頌花園實景圖

在格調看來，一處樓盤的開發一定要為這座城市留下些什么。

小開發時代，單盤勢必要與城市關聯，延伸業主的生活場。

畢竟，城市的繁華多樣直接影響著生活質感，社區與城市的自然銜接也應當融入到單盤的開發邏輯中。

外墻施工的治愈強迫癥

光鮮亮麗的立面背后，隱藏著令人發指的精細工藝。

外墻作為整個建筑基礎的重要組成部分，需要多重工藝，稍有不慎就會導致外墻開裂。

為了避免這一常見問題，格調規定了“八步停止檢驗法”，嚴格執行“步步驗收、層層平整”。

例如，保溫板陳化期驗收，蒸養養護需達到連續5天60度的溫度。

在此過程中，相關人員會進場貼上封條，不定期抽查并及時反饋。

再比如，按照規范要求，外墻保溫板的粘接砂漿涂布率應不低于50%，而格調的要求是不低于70%，還增加了工程師現場監督環節，隨機抽查。

哪怕只有一處不合格，都要整墻重干，刀刃向內的“折磨”，換取的是長期的高品質展現。

而且，在建材的選用上，不論主材還是輔材，項目都會進行“封樣”。

要知道，封樣是品質的基準，建材的質量直接影響建筑的保溫、防水、耐久等性能。

這樣可以從源頭上杜絕質量隱患，奠定長久居住的基石。

最關鍵的是，未來在二手房的市場流通上，精湛的工藝工法也會為產品本身帶來溢價。

精裝的“高級定制”

對于高端盤來說，無精裝不改善。

普遍來說，精裝方案采用的都是大師級設計，其審美和水準更高。

格調馥頌花園的精裝方案，就是設計團隊經歷200余個日夜，選取1000多組城市家庭生活樣本進行研究，超過100組樣本訪談，通過8輪自我推翻與重造反復打磨出來的。

創造性做出了現代奢華酒店風格和優雅浪漫新法式精裝風格，適配更多中產改善的品質需求。

更關鍵的是，還在精裝當中融入了多個“魔鬼細節”。

雕花燈盤

在法式精裝房中，雕花燈盤是營造氛圍的核心元素。

為了達到更好的效果，項目就在客廳為業主贈送了雕花燈盤，但對施工增加了很多難度。

格調馥頌花園實景圖

正常來說，頂面平整度允許偏差為4毫米，為了避免燈盤脫落，頂部平整度誤差不能超過1毫米。

難度可想而知。

精裝木作線條

室內的木作線條全部采用的是榫卯結構，這種連接機構摒棄了粘合劑或是釘子。

最大的好處就是伴隨著時間的推移和溫度的變化，木作線條不會產生變形。

精裝細節

格調馥頌花園的精裝不僅在大面上跳脫出傳統的審美，更在細節上做到了極致。

大到結構上的鋪排，小到尺度的拿捏。

格調馥頌花園實景圖

就比如門套與過門石，為了提升美觀度，進行了等寬對縫。

再比如，臺盆的安裝方式，采用機械螺栓+玻璃膠雙重安裝方式，降低了脫落風險。

在人們最關注的防水層面，項目進行了3遍閉水實驗，防水1遍、貼磚1遍、交付前1遍。

然而，以上操作僅僅是其中的十分之一。

為了讓業主有更好的生活體驗，格調還追加千萬投入，進行35項提升措施。

其中，有很多都是“肉埋飯”式的操作，精細到“發絲”。

按照之前的設計，項目社區大堂入口部分采用的是橙色鋁板。

為了提升外觀質感和耐久度，又將其提升為橙色的不銹鋼材質。

同時，將社區大堂門和單元門的材質由鋁合金升級為不銹鋼。

材質的升級，讓業主擁有更好的歸家體驗之外，還考慮到未來的耗損，在一定程度上也節省了生活成本。

對于很多房企來說，能不減配就已經不錯了。

更何況這種“反向操作”，在這個市場基本上已經不存在了。

在人們看來，格調在細節上的追求似乎有些偏執。

但正是因為這種偏執，才能跳脫出當下的“慣性思維”。

作為天津目前最具品牌號召力的房企之一，格調不論任何時候都要打造精品。

只有這樣才能抵抗風險，并能穿越周期，進而實現品質的真正躍升。