2026買(mǎi)房必看，這些變化影響你的房產(chǎn)價(jià)值！

當(dāng)缺房時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，購(gòu)房市場(chǎng)進(jìn)入“住得好”為主的新紀(jì)年，2026年的你還要不要買(mǎi)房？要怎么買(mǎi)房？

針對(duì)第一個(gè)問(wèn)題，答案是肯定的，但怎么買(mǎi)？一定不是無(wú)腦看價(jià)入手，今天讓我們結(jié)合剛剛過(guò)去一年的全年樓市數(shù)據(jù)，一起從中找到選擇答案。

區(qū)域丨關(guān)注多頻次推盤(pán)板塊

買(mǎi)房，大多數(shù)人最先鎖定的一定是區(qū)域，當(dāng)然我們（公眾號(hào)：四海為家）也建議大家在選擇過(guò)程中可以優(yōu)先鎖定區(qū)域并在同一區(qū)域進(jìn)行選擇。

畢竟不同區(qū)域的發(fā)展特點(diǎn)、資源配置等還是有所不同，尤其是產(chǎn)品迭代的速度也有不同，所以多區(qū)域選擇很可能會(huì)陷入糾結(jié)狀態(tài)。

而結(jié)合2025年的全年數(shù)據(jù)來(lái)看，14個(gè)板塊中，5個(gè)區(qū)域的房源供應(yīng)量超過(guò)5000+套，其中港務(wù)以8000+套遙遙領(lǐng)先，大明宮板塊、碑林以及灞橋區(qū)由于在售項(xiàng)目數(shù)量少，甚至碑林和灞橋現(xiàn)階段幾乎沒(méi)有房源在售，因此全年僅有幾百套房源推出。

當(dāng)然這里需要注意，此前我們（公眾號(hào)：四海為家）針對(duì)新盤(pán)的文章分析中提到，融投也已經(jīng)在大明宮板塊布局新盤(pán)，再加上西派城后續(xù)還有地塊和項(xiàng)目，還是能給板塊帶來(lái)新的居住需求。

從全年的房源推售數(shù)據(jù)來(lái)看，選擇區(qū)域的過(guò)程中接下來(lái)關(guān)注較高的一定是港務(wù)，當(dāng)然浐灞、高新、經(jīng)開(kāi)和雁塔也是供應(yīng)房源量較多的板塊，可以關(guān)注。

而橫向?qū)Ρ葐卧赂鲄^(qū)的推售再看，浐灞國(guó)際港浐灞和港務(wù)全年供應(yīng)量都持續(xù)穩(wěn)定，經(jīng)開(kāi)、曲江、未央和雁塔是下半年供應(yīng)較多。

每月推售量都較快的板塊新盤(pán)流速大，購(gòu)房選擇多且去化速度會(huì)比較高，接下來(lái)至少上半年買(mǎi)房，是可以重點(diǎn)關(guān)注的。流速大且去化快，意味著房企推售速度快，一定程度上也能說(shuō)明產(chǎn)品趨勢(shì)，這些板塊的住宅受關(guān)注度更高或許品質(zhì)、資源等配置較好。

面積丨開(kāi)啟≤139㎡小戶型時(shí)代

區(qū)域之外，再來(lái)看產(chǎn)品，能很明顯的發(fā)現(xiàn)今年住宅143㎡時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。今年市場(chǎng)的房源面積主力來(lái)到了120-140㎡。

一部分原因來(lái)自于2024年底的契稅政策影響。

個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積≤140㎡，減按1%的稅率征收契稅；面積＞140㎡，減按1.5%的稅率征收契稅。

個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房，面積≤140㎡，減按1%的稅率征收契稅；面積＞140㎡，減按2%的稅率征收契稅。

根據(jù)測(cè)算，新規(guī)的140㎡界限上下，超過(guò)0.1㎡就多繳納1萬(wàn)元左右契稅，這種情況購(gòu)房者必然會(huì)靠界不出界進(jìn)行購(gòu)房選擇，而開(kāi)發(fā)商們也開(kāi)始調(diào)轉(zhuǎn)目標(biāo)，在今年打造出更多139㎡的住宅產(chǎn)品。

另一部分原因來(lái)自于今年四代宅得房率的內(nèi)卷之爭(zhēng)。住宅得房率越來(lái)越高的情況下，更多項(xiàng)目也開(kāi)始將≤139㎡產(chǎn)品當(dāng)做推售主力。一定程度上，小面積高贈(zèng)送意味著實(shí)得更高也就意味著性價(jià)比更高，回歸理性的市場(chǎng)之下購(gòu)房者自然樂(lè)意為這種產(chǎn)品買(mǎi)單。

不過(guò)需要注意，并不是得房率越高越有性價(jià)比，實(shí)得空間是否能被利用，是否能贈(zèng)送在室內(nèi)面積中，很重要。否則贈(zèng)送的空間如果都是露臺(tái)等利用率不太高的空間，舒適度也會(huì)進(jìn)一步減弱。

價(jià)格丨別只看價(jià)要看性價(jià)比

按照以往，價(jià)格總是先一步需要告訴大家的，但是結(jié)合一年以來(lái)的市場(chǎng)變化以及不同區(qū)域熱銷(xiāo)盤(pán)及去化率對(duì)比，能發(fā)現(xiàn)一個(gè)現(xiàn)象：購(gòu)房者們不再單純?yōu)榉績(jī)r(jià)買(mǎi)單。

咋理解？很簡(jiǎn)單。今年單盤(pán)銷(xiāo)售TOP10，基本除了保利云谷和著外均價(jià)都已經(jīng)在2萬(wàn)元/㎡上下。而去年年底我們（視頻號(hào)：四海為家001）也通過(guò)兩個(gè)單價(jià)差異較大的熱銷(xiāo)盤(pán)，給大家明確當(dāng)下買(mǎi)房的正確思路，一定不是單純看價(jià)格。

而回看一年以來(lái)的樓盤(pán)均價(jià)，整體均價(jià)還是相對(duì)穩(wěn)定，不過(guò)成交價(jià)格會(huì)在這個(gè)基礎(chǔ)上有個(gè)9.5折左右的浮動(dòng)。

同時(shí)，也能發(fā)現(xiàn)雖然各區(qū)域均價(jià)不同，但熱銷(xiāo)樓盤(pán)還是有一定的相似性，無(wú)論價(jià)格高低，只要性價(jià)比足夠，品質(zhì)夠抗打，總有需求貼上來(lái)。

因此對(duì)購(gòu)房者來(lái)看，現(xiàn)階段不是買(mǎi)貴還是買(mǎi)便宜，而是買(mǎi)對(duì)買(mǎi)好買(mǎi)合適自己的更重要，當(dāng)下購(gòu)房跟風(fēng)不可取。

整體來(lái)看，相較于2024年6.3萬(wàn)+套住宅的推售量來(lái)看，2025年全年4.56萬(wàn)套房源的供應(yīng)，數(shù)量有所減少，而在數(shù)量減少的背后，其實(shí)更折射出當(dāng)下整個(gè)樓市的調(diào)整和變化。

正如此前我們（公眾號(hào):四海為家）中提到的樓市定調(diào)，市場(chǎng)從“規(guī)模擴(kuò)張”全面轉(zhuǎn)向“提質(zhì)縮量”與“價(jià)值競(jìng)爭(zhēng)”，因此也能發(fā)現(xiàn)樓市出現(xiàn)分化，更高品質(zhì)和更高性價(jià)比產(chǎn)品從冷靜的市場(chǎng)上脫穎而出。

當(dāng)然這一變化也絕對(duì)不是短期表現(xiàn)，更是樓市“新穩(wěn)態(tài)”的表現(xiàn)。接下來(lái)買(mǎi)房，優(yōu)質(zhì)房企、高品質(zhì)住宅、優(yōu)質(zhì)資源聚集地段等綜合優(yōu)勢(shì)之下的產(chǎn)品，會(huì)更進(jìn)一步收獲關(guān)注，而這恰恰也是新一年購(gòu)房過(guò)程中，買(mǎi)房人需要關(guān)注的重要變化。

結(jié)合目前西安住宅的新盤(pán)釋放信息，我們也為大家整理出目前西安即將入市的新項(xiàng)目信息，其中有不少項(xiàng)目已經(jīng)實(shí)景開(kāi)放或取得價(jià)即將首開(kāi)，而這些項(xiàng)目也會(huì)在今年對(duì)區(qū)域的房?jī)r(jià)、產(chǎn)品等變化有一定的影響。

這些新項(xiàng)目，如果有你想了解的，也可以文末掃描二維碼添加小助手微信，四海為家全矩陣平臺(tái)未來(lái)也會(huì)通過(guò)稿件、視頻、直播等為大家進(jìn)行價(jià)值解析，當(dāng)然也可以幫您選到更優(yōu)惠且更適合自己的好房子。