中介龍頭左暉：留下1038億身家后去世，僅一年遺產(chǎn)就蒸發(fā)了764億

作品聲明：內(nèi)容取材于網(wǎng)絡(luò)

左暉1971年1月出生，家里條件一般，但父母咬牙讓他念書，他也沒辜負(fù)，1988年高考考進(jìn)北京化工大學(xué)計(jì)算機(jī)系，1992年畢業(yè)。

那時候北京房價剛起步，他拖著行李箱進(jìn)城，很快就撞上租房這道坎兒，中介抬價坑人，讓他交冤枉錢住進(jìn)破屋子。

這事兒讓他記一輩子，也埋下種子，后來他干中介，就是沖著這股子不平氣。

畢業(yè)沒多久，左暉跟兩個哥們兒一合計(jì)，1991年湊五萬塊開易融保險(xiǎn)代理公司。

三個人擠出租屋拉業(yè)務(wù)，五年下來利潤翻百倍，成了當(dāng)?shù)乇ｋU(xiǎn)圈的佼佼者。

可保險(xiǎn)這行政策一變，門檻高了，風(fēng)險(xiǎn)大，1996年他們果斷賣掉公司，左暉兜里揣著第一桶金。

攢夠本錢，他瞄上房產(chǎn)中介。

那年頭，北京中介亂成一鍋粥，經(jīng)紀(jì)人夾在房東和租客中間私吞差價，租客叫苦不迭。2001年11月，他在北京東城區(qū)開第一家鏈家門店，定規(guī)矩只收1%傭金，交易全透明。

周邊中介氣炸了，有人堵門罵街，但他不退，硬擠出一塊地兒。

鏈家起步時小本經(jīng)營，第一批員工27人，安貞店開業(yè)那天，左暉親自站柜臺。

選二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，是因?yàn)樗灾簧粕缃唬粣酆却缶聘汴P(guān)系，一手房市場太卷。

他推行二手房按揭貸款，那時候買舊房得全款付清，很多人望而卻步。

他跑銀行談條件，簽下第一筆協(xié)議，讓普通人也能圓夢。

這一步棋走活了，鏈家從北京鋪開，2012年覆蓋28個城市，交易額破萬億。

2011年，自如公寓上線，瞄準(zhǔn)年輕白領(lǐng)的長租需求；2018年，貝殼找房平臺一錘定音，把鏈家生態(tài)連成一片。貝殼不光賣房，還推VR看房、實(shí)時房價，經(jīng)紀(jì)人用APP匹配客戶，效率翻倍。

他總說，中介不是賺黑心錢，得當(dāng)橋梁，提供真房源。鏈家規(guī)矩嚴(yán)，員工坑人就滾蛋，這在當(dāng)時亂象叢生的圈子，算一股清流。

貝殼上市前，他把重心放高端公寓和租賃，2020年8月貝殼在紐交所掛牌，首日開盤35美元，收37.44美元，漲幅87.2%，市值422億美金。

那會兒，鏈家董事長、中國房地產(chǎn)估價師與經(jīng)紀(jì)人學(xué)會副會長這些頭銜，讓他成了行業(yè)標(biāo)桿。2021年4月，福布斯全球富豪榜上，他以155億美元身家排第128位，換人民幣約1038億，地產(chǎn)圈第一。

可2013年，左暉查出肺癌，切掉三分之一肺部，積極治療。

可八年折騰，病情沒止住。

2021年5月20日，北京協(xié)和醫(yī)院，他因病離世，50歲。

貝殼官網(wǎng)發(fā)訃告，說他奠定事業(yè)和使命，是居住產(chǎn)業(yè)探索者。

當(dāng)天股價盤前暴跌逾10%，市值近600億美金。

左暉走得突然，留下妻子朱艷和兩個孩子，遺產(chǎn)全壓在貝殼股權(quán)上，持股約8.9%，市值1180億人民幣。

孩子小，朱艷普通人，管不了大局，公司董事會緊急選彭永東接棒董事長。

房產(chǎn)市場本就寒冬，調(diào)控政策層層加碼，新房限價，二手交易腰斬。5月20日市值600億美金，算人民幣4000億左右。

可一年后，貝殼市值跌到不足200億美金，蒸發(fā)約764億人民幣。 這不是巧合，股價從52.5美元滑到9.77美元，跌超80%。 投資者慌了，渾水研究院2021年12月做空報(bào)告，指貝殼虛假繁榮，股價再跳水。 監(jiān)管緊了，貝殼關(guān)店上百家，北京上海門店卷簾門拉下，經(jīng)紀(jì)人打包行李走人。

遺產(chǎn)蒸發(fā)快，根子在市場大勢和公司內(nèi)耗。左暉在時，貝殼靠平臺模式吸經(jīng)紀(jì)人，市占率二手房27%，新房17.4%。

他走后，彭永東推“一核兩翼”，核心經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，翼是租賃和家裝。可傳統(tǒng)經(jīng)紀(jì)利潤滑坡，新業(yè)務(wù)高成本擴(kuò)張，2021年增收不增利。

2022年，二手房流通率從1.6%降到1.1%，交易額從萬億級跌幾千億。 貝殼Q2營收下滑，凈利潤轉(zhuǎn)負(fù)，分析師劃紅線。 港股上市計(jì)劃2022年擱淺，市值從高峰千億美金縮到300億出頭。

經(jīng)紀(jì)人收入腰斬，有人轉(zhuǎn)行送外賣；租客退租潮，自如空置率升，物業(yè)巡查空房關(guān)窗。貝殼員工群消息刷屏，獎金縮水，裁員郵件一發(fā)，電腦屏反射蒼白臉。

左暉的遺產(chǎn)，本該是孩子們的保障，可市場無情，股價坐過山車，朱艷簽字處理股權(quán)，律師蓋章確認(rèn)分配。

房產(chǎn)圈本就蛇鼠一窩，左暉當(dāng)年整治黑中介，斷了蛀蟲飯碗，現(xiàn)在他不在，舊習(xí)抬頭。

2022年底，貝殼優(yōu)化平臺，聯(lián)手銀行穩(wěn)貸款，推出“省心租”模式，自如批量上標(biāo)準(zhǔn)化房源。 2023年，成交量反彈5%，家裝訂單增，設(shè)計(jì)師量尺寸記墻高。 Q1營收微增，但凈利仍虧。彭永東內(nèi)部講話，強(qiáng)調(diào)深耕租賃，市值爬到250億。

2024年，政策微調(diào)，新房庫存壓頂，貝殼Q1營收減41%，但Q2凈收入234億，同比增長19.9%，凈利潤19億，漲46.2%。 家裝供應(yīng)鏈斷，工廠大門緊閉，但“三翼”齊飛，經(jīng)紀(jì)核芯，租賃救場，自如簽新租約。

到2025年上半年，貝殼穩(wěn)住陣腳。Q1房屋租賃凈收入從26億增93.8%到51億，省心租房源數(shù)漲。 成交規(guī)模升，源于二手流通率修復(fù)，2024年10月商品房待售面積7.3億平，去化周期8.5個月。

左暉當(dāng)年敢為天下先，建平臺基礎(chǔ)設(shè)施，重塑經(jīng)紀(jì)模式。

貝殼從谷底爬起，市值167億，穩(wěn)在200億左右。

遺產(chǎn)雖縮七成，但根基在那，房產(chǎn)江湖起落如潮，左暉的路子，注定有人接著走。