上海離異女房東收租15年，卻倒欠租客26萬，敗訴后房東一夜白頭

上海，一個我們以為遍地是黃金、講規矩的大都市。但有時候，在金錢和規矩面前，人性那張畫皮，說撕就撕。離異的女房東朱翠芳就真真切切的被上了一課。

她低價收租15年，不僅沒賺到錢，反倒被租客告上法庭，法院判賠26萬。這不得不讓人好奇，這究竟是怎么一回事呢？這一切還要從朱翠芳離婚說起。

朱翠芳，出生于1972年，是江蘇泗陽人，早年因家中條件不好，小學沒畢業就輟學了，之后就在家中幫著干農活，到了結婚年齡的時候，在媒婆的介紹下，嫁給了村里的一個小伙。

20世紀初，中國房地產正處于上升期，她和老公商量一番后，決定去到上海打工，希望通過自己的努力，在上海擁有一個家。

在2001年的時候，他們來到了上海，由于他們的文化程度不是很高，就只能從事一些體力活。盡管工作辛苦，賺的錢也不多，但朱翠芳從未放棄過在上海安家的夢想。

她和丈夫省吃儉用，一點一點地攢錢。攢了半年，她不由得跟丈夫說，現在的錢，已經購我們在上海買一個廁所了，再攢點，就能買房子了。

然而，丈夫并沒有太高興，丈夫并不想在上海安家，他只想賺完錢后回老家。他覺得朱翠芳的想法太不現實了，這種理念上的沖突，讓他們夫妻二人總是發生口角，最終他們選擇了離婚。

離婚后朱翠芳獨自留在上海，執著于攢錢買房的夢想，她省吃儉用，每一分錢都精打細算，為了攢夠買房的錢，她幾乎放棄了所有的娛樂活動。

2003年，經過多年的努力，她終于攢下了一筆不小的積蓄。此時上海的房價尚未高漲，她瞅準時機，在郊區買了一套兩層小樓，一樓是門面，二樓可居住。由于工作的地方，離這里較遠，便決定將其出租。

朱翠芳把招租廣告貼在了電線桿上，并留了電話號碼?？蓻]過多久，啟示就被撕掉了。起初她以為是小孩子的惡作劇，并未放在心上，重新貼上后，卻又很快被撕掉。

就這樣一連過了三四天，朱翠芳都沒有接到任何一個電話，直到5天后，終于有人給他打電話了，而打電話的這個人叫做祁選斌，正是撕掉招租廣告的人，他害怕別人看到招租廣告后會跟自己競價，同時也想讓房東覺得房子無人問津，這樣他就能以低價租房。如此簡單的“騙術”很容易被看穿，可惜朱翠芳太單純了，殊不知這為后續的糾紛埋下了伏筆。

祁選斌從外表看憨厚老實，給朱翠芳留下的印象非常好，再加上能說會道，很快就讓朱翠芳同意以低于市場的價格將房子租給了他。雙方簽的合同是每年16000元。

祁選斌租下房子后，在一樓開起了修車店，二樓則經營棋牌室。修車店因位置便利、價格實惠，生意逐漸紅火起來，棋牌室也常有不少人光顧。而朱翠芳看著租客生意興隆，心里也頗為滿意，只要對方長租，那也可以省下不少事，她也能按時收到房租。

最初的五年，祁選斌確實無可挑剔。每年春節前，他會用紅色塑料袋裝好現金，里面還放兩個橘子或一包花生。“老家帶來的，不值錢。”他總是這樣說。

這讓朱翠芳頗為受用，對祁選斌也是放心了不少，以為他不會差事，2008年之后，兩人就不再簽正式合同，只是在每次收到租金后，寫一張收條。

隨著時間的推移，周圍的房租價格開始不斷上漲，朱翠芳也就跟祁選斌說了，這一次祁選斌是有心理準備的，畢竟別人家早都漲好幾次了，他知道朱翠芳做得夠到位了，再加上自己的生意還不錯，于是就同意了租金從16000漲到32000。

就這樣，到2017年，祁選斌連著租了15年，在這期間，他從未拖欠，甚至會在約定日期前一天發短信：“阿姐，明天下午三點方便嗎？”朱翠芳還不知道，所有的體貼，都是在為最后那刀磨利刃口。

眼看著周邊同類型門面房年租金已突破40000，朱翠芳自然也想漲，可考慮到二人15年以來的交情，一直在糾結，但雙方畢竟是房東與租客的關系，終于在2017年7月一個悶熱的午后，朱翠芳走進了修車鋪。

朱翠芳向祁選斌提出了漲租的事，祁選斌表面上不動聲色，只是淡淡地說：“我再考慮考慮?！?/p>

朱翠芳以為他會理解，畢竟自己已經給他這么低的租金這么多年了?？伤恢赖氖?，祁選斌心里早已心生不滿。他覺得朱翠芳這是過河拆橋，忘恩負義，自己在這房子里經營了這么多年，生意剛有起色，她就要漲租。祁選斌暗暗下定決心，要給朱翠芳一點“顏色”看看。

時間來到2個月后，朱翠芳的手機突然收到一條消息，是上海市青浦區人民法院發來的，內容竟是一份借貸糾紛起訴書。

她滿心疑惑地打開一看，頓時如遭雷擊，原來祁選斌竟然將她起訴了，要她立即歸還欠的10萬元錢。

朱翠芳很是疑惑，自己什么時候借祁選斌錢了？這是根本沒有的事情。她氣得渾身發抖，立刻火急火燎地找到祁選斌，想要問個清楚。

見到祁選斌時，她大聲質問：“老祁，這個法院傳票是怎么回事？我啥時候借你錢了？”

誰知祁選斌一改往日溫和的態度，反過來質問她為啥欠錢不還。

朱翠芳一頭霧水，與祁選斌爭執起來。氣急敗壞的祁選斌竟然一拳揍向朱翠芳的左眼，朱翠芳的左眼瞬間紅腫起來，劇痛難忍。

她怎么也沒想到，自己只是來討個說法，卻遭到如此對待，氣憤之下立馬報了警，由于證據確鑿，祁選斌被拘留10天，并罰了500塊錢。

祁選斌出來后，依舊沒有告訴朱翠芳是怎么欠的錢，10月份，欠款案在上海市青浦區人民法院開庭。

在庭審現場，祁選斌說，朱翠芳要在上海市區買房子，但是錢不夠，所以和他商量，房租不漲，但是要提前交5年的房租，并且又和他借了10萬。

說著還拿出來一張欠條，上面確實清楚的寫著，2016年祁選斌向朱翠芳支付了5年房租，合計16萬，并借給朱翠芳10萬。下面還有朱翠芳的姓名和電話號。

朱翠芳看著那張借條，心中滿是疑惑，她清楚地知道自己從未寫過這樣的借條，也從未向祁選斌借過錢。

為了證明自己的清白，朱翠芳向法院提出了筆跡鑒定的申請。她堅信，只要進行鑒定，就能真相大白，自己就能洗清這莫須有的罪名。

鑒定過程漫長而煎熬，朱翠芳滿心期待著結果出來，能還自己一個公道。然而，當鑒定結果出來時，卻給了她當頭一棒。

鑒定結果顯示，借條上的筆跡確實是朱翠芳的。朱翠芳看著鑒定報告，簡直不敢相信自己的眼睛，她不斷地搖頭，嘴里重復著：“這不是我的筆跡，這不是我的筆跡……”但事實就擺在眼前，她百口莫辯，心中的委屈和憤怒無以言表。

最終法院判定祁選斌勝訴，要求朱翠芳盡快償還26萬欠款。

敗訴后，朱翠芳看著手中的判決書，心中滿是不甘。她怎么也無法接受，自己明明是房東，最后卻倒欠租客錢的事實。

她決定不能再坐以待斃，必須為自己討回公道，于是，朱翠芳再次鼓起勇氣，做了一番準備后，在2018年將祁選斌告上法庭，要求他立即搬離自己的房子。

朱翠芳在法庭上堅定地表示，自己從未向祁選斌借過錢，那張借條一定是偽造的。為了證明自己的清白，她向法院提出了使用測謊儀的申請。她相信，只要通過測謊儀的檢測，就能讓真相大白于天下，讓祁選斌的謊言無處遁形。

法院采納了朱翠芳的建議，同意使用測謊儀。

朱翠芳檢測的時候，她感覺檢測室溫度很低，金屬椅面冰得她起雞皮疙瘩。電極貼片粘在手腕時，助理輕聲說：“放松，別緊張?！?/p>

可她怎么能不緊張？

相反，祁選斌在做檢測時候，呼吸平穩，他甚至在對測試人員說：“同志，我問心無愧。”

很快結果就出來了，結果顯示，朱翠芳在關鍵問題上出現“應激反應”，而祁選斌的曲線“平穩可信”。這也就意味著，相比于祁選斌，朱翠芳更像是在撒謊。

可這還不算完，真正讓朱翠芳感到絕望的是，祁選斌竟然還找來了2位證人。

一位證人是棋牌室的常客，他是個退休會計，戴金絲眼鏡，說話慢條斯理，在法庭上他說，因為第二天他要去女兒家過中秋節，所以記得時間是2016年9月15號，接下來他還詳細描述了當時的情況，甚至朱女士數錢時用拇指蘸口水，點了兩遍都記得，他所描繪的細節具體到令人驚嘆。

另一位證人是祁選斌的妹夫，他信誓旦旦的表示，當時祁選斌的錢不夠，是從他那倒了10萬元，當時他還收了兩百塊利息錢。

朱翠芳坐在被告席上，看著自己律師額頭冒出的冷汗，突然理解了什么叫“百口莫辯”。結果沒有任何意外，人家人證物證據在，朱翠芳又敗訴了。

這場漫長的官司，讓朱翠芳身心俱疲。她原本就身體不好，如今更是每況愈下，年僅46歲的她更是一夜之間白了頭。

朱翠芳心中滿是苦澀。她怎么也沒想到，自己只是想要收點房租，最后卻落得如此下場。

官司的接連失利，讓她感到無比絕望，她開始懷疑這個世界，懷疑正義是否真的存在。巨大的心理壓力，她常常一個人坐在角落里，默默流淚，心中充滿了委屈和無奈。

在最艱難的時候，朱翠芳甚至產生了自殺的念頭，可是死要死個明白啊，她下決心必須要找到原因。

朱翠芳努力回憶著與借條相關的點點滴滴。她想起2016年，去祁選斌那收租后，祁選斌突然說他電話里朱翠芳的電話號被孩子給誤刪了，讓她留下一個電話。

祁選斌隨后拿出一張紙，朱翠芳直接寫了自己的電話號，之后祁選斌又說讓她寫上名字，自己好辨認，朱翠芳沒多想，就簽上了自己的名字。

現在回想起來，那張紙絕對有問題，因為當時那張紙是折疊的，一定是祁選斌在那張紙上做了手腳，偽造出借條來。這是他利用了絕對信任、精心設計的“空白陷阱”。

當朱翠芳想通這個關節后，她沒有憤怒，只有一種深不見底的悲涼和惡心。原來，自己真誠相待的十五年，在對方眼里，只是一場漫長的、等待收網的狩獵。

朱翠芳心中滿是悔恨，自己太過信任祁選斌，才落得如此下場。她決定，無論如何都要找到證據，證明自己的清白，讓祁選斌受到應有的懲罰。

在她忙著準備材料的時候，檢察院那邊也迎來了轉機，一位檢察官在復查卷宗時，也發現了問題。

兩位證人對五年前的細節回憶，精確到“當天穿什么顏色衣服”“中午吃了什么”，這在心理學上屬于“過度記憶”，常見于編造證詞。

隨后檢察官又仔細觀看了借條，用高倍放大鏡觀察折痕，發現借條內容區域的折痕纖維走向，與簽名區域的折痕存在3度夾角，說明折疊時，兩部分紙張并不在同一平面。這也就意味著，這份借條是有問題的。

檢察官把這一發現告訴了朱翠芳，于是朱翠芳再次將祁選斌告上了法庭。在庭審中，法官重新詢問了證人棋牌室?？停骸?016年中秋節是9月15號，你證詞里卻說“第二天去女兒家過中秋”，這顯然是做了偽證。

在巨大的心理壓力下，那兩個曾為祁選斌作證的證人，逐漸動搖了。他們意識到自己的行為是不道德的，也是違法的，最終承認做了偽證。

原來，祁選斌承諾給他們好處，讓他們在法庭上撒謊。隨著證人偽證的曝光，祁選斌的陰謀徹底敗露。

法院重新審理此案，祁選斌因偽造證據、惡意訴訟等行為，受到法律的嚴厲懲罰。朱翠芳終于洗清冤屈，拿回了屬于自己的房子。

故事結局看似大快人心，朱翠芳守住了房子，給了惡人應有的懲罰，但她心里那棟叫做“信任”的房子，或許已經千瘡百孔，再也無法完好如初。

最后想問下大家，在這個“人心隔肚皮”的時代，我們到底是應該堅持“與人為善”、用信任去構建關系，還是從一開始就“先小人后君子”，把所有人，都先預設為潛在的“壞人”，來保護自己？