近19萬套新房積壓！2026東莞拋售潮將至，房東該如何快速出貨？

現在貼錢賣房的人就是傻，尤其是貼幾十萬賣房的人是既蠢又傻，而那些慫恿客戶低價貼錢賣房的中介的心是既黑又壞的。

舉個普遍例子，比如8000-10000月供的房子，如果賣房還需要補貼50萬的話，確實沒必要，也是蠢辦法，因為50萬可以供10年以上，哪怕任他跌5年，到時房子還是自己的，也好過眼前賣房就虧50萬，這也就是我常說的非必要不賣房，賣個房子還要貼錢，你賣他做什么。

2025年過完了，是時候回顧一下樓市數據了，很有意思的，對于2026年是否要賣房，應該很有參考意義。

東莞住建局的官方數據，2025年全年是賣了31588套二手房，平均下來每給個月就是2632套，還是可以的，這也是繼2020年后首次突破3萬套大關，感覺是成交量已經快到巔峰了。

但是，如果單靠二手房的成交量來斷定2026年房價回暖的話，有點太片面了，因為一定會有人這樣去偷換概念，以此宣傳房價即將回暖的消息。

如果再看看新房的數據，就沒有那么理想了，甚至有點悲觀，2025年全年新房賣了16189套，去除掉安居房估計是13000套左右，平均下來每個月就是1100套左右，二手房比新房多賣了近15000套，這是啥概念。

一方面是新房的庫存確實少了，另一方面，新房的價格雖然也降了，但都是雷聲大雨點小，全市新房均價22500的門檻還是蠻高的呢，反觀二手房14600的均價，就輕松很多了，畢竟全東莞來說，至少也有一半的二手房實際成交價格是低于這個均價的，以前100萬只夠付個三房首付，完了還得背100多萬的房貸才能上車，現在100萬能全款買了，還是城區，地鐵口，10年內樓齡的大社區。

所以，二手房賣得好也是有原因的嘛，根本沒有賣不出去的房子，只有不合理的價格和不到位的推廣，推廣到位了，價格也合適的話，賣個房子真沒那么難的，很多業主都是被當地的中介鎖死在信息差里面了，認為自己真的是栽了，一次又一次的被打擊，即使賣掉房，被吃了差價，還得賠個笑臉，真不用這么卑微的。

我再說一句，現在賣房，真不要太局限于樓下那幾家中介了，想要賣得快，賣得好，賣得高，就必須走出去來，只有單邊代理才能真正解決中介兩頭吃的困擾，我在實際走訪中發現，很多中介的水平真的是很水的，比我預期的低很多，思維固化，幻想一單暴富的大有人在，一個小白，拿著經理給的說辭，就能把房東給教育一頓，你們接到的某個電話可能就是這樣的情況，因為現在稍微有點經驗的中介基本都不怎么打電話了。

關于2026年要不要賣房，如果扛得住那就先扛著吧，感覺要是扛不住了，那就看看下面的內容，真正的拋售可能才剛開始。

我看到一組數據，2020年賣了64720套新房，2021年賣了44077套，2022年賣了29497套，2023年賣了25168,套，2024年賣了26233套，過去5年東莞賣了近19萬套新房，我們就算2020-2022年吧，這三年都是房價比較高，投資客比較多的年代，3年也有近14萬套，這里面有多少是非自住的呢，到現在為止又有多少已經割肉離場的，又有多少還在徘徊的。

如果再加上2015-2023年的二手房投資客們，那又是個什么情況，現在東莞已經徹底不限售了，一邊是放手買買買，一邊是隨時賣賣賣，另外，2024年之后的新規戶型，最快一年后也進入到二手市場了，到時候更加卷不贏了，三言兩語說不清了，總之，如果房價不快點兒漲起來，后果很嚴重，留給多套二手房房東門的時間可能真不多了。

當然，我說的都是短期思維，如開頭所說，如果手上有大幾十萬，也不缺錢用，至少未來三五年都不愁月供的話，基本不用考慮這個問題了，越想越沒底，萬一哪天來個大通脹呢，再比如說什么國際趨勢等等，很多萬一的情況的嘛，信仰還是要有的嘛。

最后，如果把希望都寄托于2026年的，從現在開始就要好好規劃了！2026年，我的重點工作都是放在如何幫助房東們出貨的事情上，用單邊代理+線上線下聯賣的方式，幫助大家快速曝光，快速出貨，在有限的期限內，賣出好價格，高效變現。