湖北
海南封關機會來了，趕緊去囤房坐等成為人生贏家？別做夢了！
先說說封關的利好：誰一聽“自貿港”，就覺得全島都能跟著發財？你想多了，真正能吃到紅利的，是那些搞高端制造、生物醫藥的大公司——人家進口設備能享受零關稅政策，成本能咔咔往下降。另外，免稅店里的口紅、包包等商品，會變得更多、更便宜。但這跟房價有什么關系呢？你買房能用LV的低價格來抵扣首付嗎？顯然不能。
說到這兒，你可能會問：那別的自貿區房價不都漲了嗎？好，咱就來好好比一比。上海、深圳的房價能漲起來，靠的是密密麻麻的辦公樓，是源源不斷來打工、創業的年輕人。而海南有什么？是冬天來避寒的東北老人，還是來打卡拍照的游客？兩者的需求根本不是一回事。
而且現在的海南樓市，早已是冰火兩重天：三亞的海邊豪宅被搶破了頭，那是有錢人的專屬資產；但更多普通房源，就算趕上進口設備零關稅的政策紅利，照樣賣不掉。這說明什么？熱錢只會炒作最頂尖的那一小部分資源，根本不會“雨露均沾”地托起所有房價。
那封關對本地人來說，是天降橫財嗎？你也趕緊清醒一點。你買進口商品確實方便了些，但你的工資漲了嗎？你家門口可能多了所國際學校，但你交得起那筆學費嗎？真正的好工作、高薪崗位，要求的是你會英語、懂法律、精通國際貿易；而普通崗位的競爭，反而可能會變得更激烈。生活成本可能在向國際看齊，但收入卻沒跟上，這中間的空檔，你拿什么去支撐房貸月供呢？
最后來說關鍵問題：新產業能給海南帶來海量高薪工作嗎？我告訴你，很難。自貿港需要的是高級人才，是律師、會計師、基金經理這類專業人士；可本地大多數人從事的，是旅游、農業、傳統服務業。這個中間的技能斷層，不是一天兩天就能補上的。沒有穩定且龐大的高收入群體扎根，房價就沒有足夠的接盤力量。
所以結論是什么？放棄囤房暴富的幻想吧。海南的房子以后只會出現劇烈分化：頂尖的海景資源永遠是奢侈品，會有人持續炒作；但普通房子，最終還是會回歸它真實的居住價值。海南封關，改變的是海南的經濟發展劇本，而不是給你一個囤房暴富的機會。
散會。
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