獨家！叫價7.29萬/平，佛山頂豪掛出首批二手房

買到能吸金的豪宅盤，分分鐘要笑醒。

今天，有中介朋友向樓市君透露，貝殼內網上，招商華璽已有二手房源掛牌，業(yè)主叫價7.29萬/平。

更絕的是，項目租金也很能打，最高一套月租2.5萬，業(yè)主光收租就能“躺贏”。

果然，佛山市中心頂豪，從來都是資產“硬通貨”啊~

｜佛山樓市發(fā)布 攝

根據中介獨家爆料，目前招商華璽在貝殼內網上僅有3套二手房在售，價格大致在6.5-7.29萬/平

這次放盤，有兩個信息很值得關注：

首先，與一些一收樓就幾十套房源掛牌的小區(qū)相比，項目二手房源數量稀缺，說明業(yè)主心態(tài)很穩(wěn)、不急賣。

其次，項目掛出來的二手房源，價格都很堅挺。

像192平的四房兩廳，最高掛牌飆到72916元/平，總價1400萬，而根據中指院顯示，項目同戶型網簽均價約5字頭。

二手掛牌價遠超一手，價值預期可見一斑。

｜來源：貝殼內網

另外一套192平四房掛牌也高達1250萬，折合單價約6.5萬/平。

再就是243平的東南朝向大戶型，也罕見地掛出來，總價為1610萬，掛牌單價66255元/平。

｜來源：貝殼內網

樓市君還了解到一個頗具代表性的案例：一位華璽業(yè)主因定居國外而放盤，其掛牌價相比當初的入手價已有可觀增幅。

中介透露，該業(yè)主態(tài)度非常明確：“沒有合適的價格就放著，反正不會賤賣。”

這說明業(yè)主們壓根不急賣，市場信心極強，將這里的房產視為核心資產長期持有。

｜來源：樓市君與中介聊天記錄

同樣表現兇猛的，還有招商華璽的租金市場。

根據貝殼顯示，項目掛牌租金區(qū)間為1.6-2.5萬元/月。

這意味著什么？意味著即便不賣，業(yè)主每年最高也能躺賺30萬現金流。

由此，側面證明其居住價值與金融屬性雙重在線，連租賃市場的高凈值客群都愿意為其買單。

｜來源：貝殼找房

可以看到，招商華璽一收樓，業(yè)主反手高價掛牌、出租， 也 說明他們對小區(qū)后市行情比較看好。

華璽業(yè)主之所以有底氣掛高價、租高價，背后是豪宅大環(huán)境行情的回暖。

從全國市場來看，2025年高端豪宅已走出獨立行情。

廣州保利玥璽灣首開，單日銷售額106億元；深圳灣澐璽單日銷售達130億元，刷新今年全國單盤銷售紀錄； 上海徐匯東安地王 -安瀾上海， 首開當天銷售額 90.77 億...

視線拉回佛山，豪宅行情同樣火熱。

根據中指院顯示，2025年佛山1500萬級豪宅成交均價為5萬/平，相比2024年略有漲幅。

這個數據對比2021年高出約61%，足以看出佛山頂級豪宅的獨立行情與價值堅挺。

具體到個盤來看，2025年佛山豪宅依然保持強勁勢頭。

其中，招商華璽成交均價53674元/平，是2025年佛山唯一價格能穩(wěn)住5字頭的豪宅項目。

再就是保利秀臺天珺、建發(fā)燈湖縵云、鵬瑞三龍灣1號等，也紛紛登上全市成交均價前五。

這背后的邏輯是什么？

在全球經濟影響、關稅博弈等不確定性增加的時代，高凈值人群的資產配置邏輯發(fā)生深刻變化。

股票、基金波動明顯，黃金不便大量持有，而核心城市、核心地段的優(yōu)質不動產，其避險和保值增值屬性被空前強化。

就像深圳灣1號、上海湯臣一品的歷史價值所證明的那樣，并非所有房產都能投資，唯有“城市優(yōu)質資產”方能擔此重任。

接下來再來聊聊，招商華璽為什么能掛出高價且租出高價？

從熱銷數據來看，其實項目入市以來一直是大熱門。

首開封神、以17.05億登頂佛山2025新房住宅銷售金額榜TOP1（來源：克而瑞）、二期首推貨量庫存告急...

如此項目高租金、出租搶手的表現，其實也并不意外。

一方面是兌現力強，交付品質也在線。

項目 不僅在交付前舉辦工地開放日收集業(yè)主意見，更是提前6-9個月交付。

還加投成本，對建筑立面、園林看景觀、地下車庫、室內公區(qū)、戶型交標五個方面進行提標。

| 招商華璽實景諜照

|來源：項目提供

比方說，歸家大門媲美星級酒店，歸家動線奢石隨處可見。

再譬如星級車庫、消防栓包裝、寵物廁所等細節(jié)，從居住舒適度上進行提升。

| 招商華璽首期實景

|來源：項目提供

此外，項目會客廳、社區(qū)園林、架空層等等都已經提前準備好。

商業(yè)配套方面， 規(guī)劃為“甲級辦公+高端商業(yè)”的寶華大廈已在 2025 年 10月 底開放城市會客廳，辦公樓已封頂并開啟招商工作，商業(yè)街主體部分也已完工，將成為千燈湖新地標。

而千燈湖未來最高端的潮奢商業(yè)寶華里，建設進展同樣喜人，樓市君還提前扒到了項目設計效果圖。

|寶華里效果圖

|項目供圖

另一方面，產品力和圈層價值功不可沒。

豪宅越做越大，但華璽硬是玩出了花，包括270°巨幕廳、6米多挑高墅廳、定制化奢石交標……

與此同時，項目還打造了璽悅會平臺，提供私宴定制、藝術沙龍、財經對談、親子成長等多元活動。

|項目供圖

樓市君獲悉，招商華璽二期新品即將上市，預計1月開放全新展示區(qū)和173平新品樣板間。

同時，項目正在擴充團隊，招募銷售精英。

招聘公告顯示，求職者需擁有千萬級豪宅銷售經驗及高凈值客戶儲備，具備別墅、大平層等高端物業(yè)招商經驗者優(yōu)先。

同時，項目方還開出“挑戰(zhàn)百萬年薪”的豐厚待遇，以及完善的晉升機制。

|來源：項目供圖

放眼到2026年，佛山將繼續(xù)上演豪宅盛宴！

比如保利以22億拿下的大瀝沿江西地塊，作為2025最貴宅地，不僅擁有得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢，更身處潛力巨大的燈湖中軸，產品呈現必將成為市場焦點。

｜佛山樓市發(fā)布 攝

再比如桂城首個第四代住宅——保利文海圍項目，1月6日已備案通過，建筑占地面積約為11131.34平，建筑密度約為20.39%，綠地率≥25%。

項目備案名為文海奕公館，總投資額高達32億元。

該項目作為半月島附近最后一宗擁有“江園島”核心資源的優(yōu)質地塊，疊加超前產品力，有望刷新佛山濱江豪宅品質上限。

| 地塊航拍

| 佛山樓市發(fā)布 攝

還有保利華南剛拿下的獅山博華路西側地段地塊，也已經在廣東省投資在線審批監(jiān)管平臺正式通過備案。

從獲批信息來看，保利博愛湖新盤備案名為湖光瑧悅璟院，預計將于2026年1月動工。

｜圖源：廣東省投資項目在線審批監(jiān)管平臺

該地塊陽臺占比放寬到30%，將打造超新規(guī)產品，同時還擁有稀缺的臨湖資源、一線無遮擋的景觀視野、2.5以下的容積率。

樓市君大膽猜測，地塊大概率會打造低密改善大平層，也有可能按照保利天系最高標準打造，給到改善買家新體驗。

2026年頂流豪宅之爭，已經暗流涌動。

豪宅買家們，快準備好你的錢包。精彩，才剛剛開始~