民企出手！1.2萬+元/㎡！溫州市區成功出讓一宗類別墅地塊！

2026年開年第一宗地塊，由民企出手競得！

今天，溫州龍灣區開發區西單元B-25b地塊出讓，起始總價約4.026億元，因地下室面積計入總價，因此地上部分樓面地價12162元/㎡，住宅地下室地價1344元/㎡。

僅經過1輪競價，由中楠及溫州城建（民企）以4.026億元競得，地上樓面地價12162元/㎡，住宅地下室1344元/㎡。

新年新氣象！下面一起來看下，這宗備受關注的低密地塊。

01、開發區西單元B-25b地塊

地塊位于龍灣區蒲州街道楠溪江路與溫州大道交互處，溫州聯結福家居購物廣場西面。

地塊東側為老舊廠房以及溫州聯結福家居購物廣場，還有稍遠些、處于停滯狀態的、規劃中的龍灣區第一高樓融創·凱迪中心。

東北側直線距離約600米處為吾悅廣場，北面為展宇聯合體競得的開發區西單元B-25a地塊，容積率為2.0，拿地樓面價約7502元/㎡。

北面稍遠些為開發區西單元B-19地塊，容積率為1.05，現推廣名為藍城·江山云廬。

地塊西側規劃為12班幼兒園、2000㎡菜場等配套設施（R22）以及公交首末站及綠地（G1），西北側為24班小學（A33）；南面為溫州大道。

地塊自身較為平整，占地約40畝，容積率1.05-1.2，地上總建筑面積≤31998㎡且＞27999㎡，住宅地下其他功能用房（地下室）建筑面積≤10000㎡，建筑高度（室外地坪至女兒墻頂高度）≤18米。

規劃條件和2025年下半年市區出讓的低密地塊類似，限制了聯排別墅或合院產品的出現，起步就要三拼別墅或合院。并且該地塊也被龍灣區政府商定商品房房源籌集范圍。

該地塊不得建設別墅、“私家莊園”類等房地產項目，不得規劃建設獨棟住宅。以聯排建筑布局形式建設的住宅，原則上應為三個及以上分割單元。

02、

2025年1月的土地推介會上，今天出讓的地塊是和北面的B-25a地塊，合并成一宗地塊出讓，當時計劃是全部做低密產品，合并后的地塊，容積率僅為1.05。

沒想到，時隔近一年后，這宗地塊被拆成了兩塊，一宗是今天出讓的、容積率為1.05-1.2的B-25b地塊。另一宗就是已經在2025年12月25日，由展宇聯合體競得的B-25a地塊，成交樓面價約7502元/㎡，容積率為2.0。

目前，周邊最近一次，容積率在1.0左右地塊的出讓是，2023年10月23日，臻龍（國企）以7.13億元的底價競得開發區西單元B-19地塊，容積率為1.05，成交樓面價約為18617元/㎡，溢價率0%。

后項目開發為藍城·江山云廬，一共145套房源，包含建面約188-238㎡的疊墅、259-439㎡的合院，暫未開盤。

周邊暫無低密、新房項目在售，位于鹿城七都的藍綠雙城·玉甌源項目，規劃約285套，包含建面約230-900㎡合院和建面約253-313疊墅。

位于龍灣瑤溪的瑤瀾映月（旭輝代建），規劃約124席，包含建面約187-271㎡聯排別墅和建面約203-238㎡疊墅，即將開盤。

市區低密項目已經半年多沒有上新了，接下來，就看這些低密項目誰能笑傲市區，引領新時代的低密風潮！

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