環比增加超1倍！廣深樓市反彈，北上廣深小陽春要來了嗎？

陽春三月，北上廣深樓市“暖風”勁吹。

從貝殼找房平臺可見，3月8日，貝殼平臺廣州成交247套二手房，環比上日增加25.4%。上周（3月2日至8日，下同）二手房一共成交849套，環比上上周增加118.8%。

深圳成交更為火熱。3月8日，貝殼平臺深圳成交89套二手房，環比上日增加41.3%；上周二手房成交325套，環比上上周增加125.7%。

樓市的“小陽春”到來了嗎？

3月廣深樓市“回暖”明顯

在廣州，馬年春節節后復工幾日后，跑馬場地塊競拍，8家企業報名，越秀、保利、華潤、珠實、廣建、地鐵、城投7家企業參與競價。243輪競價，成交總價236.0365億元，溢價49.60億元，溢價率26.60%，折合高達8.5489萬元/平方米的居住成交樓面地價，創下廣州樓面單價新高，拍賣時長也創下史上新高。

緊隨其后，3月初，天河區臨江大道保利玥璽灣成交一套建筑面積670平方米的房源，總價1.87億元，折合單價約28萬元/平方米，刷新近兩年廣州頂豪住宅新紀錄。

事隔將近一周，上述成交紀錄再被刷新。

就在3月9日，星河灣半島五號項目宣布成交了四套頂奢復式豪宅：當中建面約1259.34㎡和1259.34㎡的兩套頂復，單套總價均超2億元；建面約935.4㎡、935.4㎡的復式產品，單套總價均超1億元，僅這四套房，成交總價就達7.187億元。

值得關注的是，據知情人士透露，拿下這四套億元豪宅的神秘買家，是來自金融投資行業的三兄弟。

所謂“春江水暖鴨先知”，廣州頂級豪宅市場近期動作“兇猛”，對于一線城市的樓市，無疑有著一定示范作用。

深圳樓市也相對火爆。

據深圳中原研究中心統計，3月截至8日，深圳全市一二手住宅累計成交已超千套，當中新房住宅累計成交663套（含預售297套、現售366套），二手住宅累計過戶927套。不過，1590套的一二手房成交，對比2月同期的1747套，仍有9%的下滑。

北上廣深首兩月成交仍下滑

事實上，或受春節超長假期影響，廣深樓市成交量剛剛經歷一個“蟄伏”期。

廣州市房地產中介協會數據顯示，2026年1至2月（統計周期:2025年12月26日至2026年2月25日），廣州市二手住宅共網簽14479套和147.04萬平方米，同比分別下降11.26%和10.03%。

一手住宅方面，據克而瑞研究中心數據，2月份廣州全市成交21.29萬㎡，同比、環比分別下降41%、55%，成交均價34434元/㎡，同比、環比分別增長8%、10%，整個新房市場供求齊跌，暫處于“蟄伏”狀態。

在深圳，據深圳中原地產數據，2026年1月深圳一二手合計成交7863套，環比上升0.5%；2月一二手合計成交3637套，環比下滑53.7%，同比下滑41.0%。

在北京，據北京鏈家研究院數據，2026年1至2月，北京市二手住宅網簽規模超2.3萬套，高出近十年的1至2月平均網簽規模兩千余套。

在上海，2026年2月，二手房累計成交11315套（含商業等），環比減少50%，同比減少32%。在1至2月，上海二手房累計成交34149套，較2025年同期春節的35131套微減。由于今年春天多放了一天假，平均數據則基本持平。

一線城市樓市“小陽春”可期？

針對春節月樓市表現平淡，克而瑞集團聯席董事長丁祖昱認為，這更像是一種階段性的“蓄力”，市場的內生修復動能并未改變，支撐3月“小陽春”的積極因素正在不斷釋放。

在廣州，自春節復工后首周開始，伴隨市民大量返城，買家入市節奏逐步修復，門店帶看量呈持續回升態勢。在此背景下，3月經理人指數環比大幅增長43.5點至71.78（前值28.28），“行業對小陽春信心極為充足”，廣州市房地產中介協會指出。

3月首周，貝殼找房二手住宅，以環比此前一周增加118.8%的成交量，印證市場正在強勁反彈。

與此同時，部分一手樓盤也在加速讓利成交。在廣州黃埔區，某高品質改善樓盤在3月首周改為以毛坯價發售，單價1.9萬元起，一周內促成千組客到訪，上百套成交，天地樓層單位快速出清。在業內人士看來，只要讓利就有成交，也意味著市場仍有強勁需求。

丁祖昱認為，3月份高品質新盤的集中亮相，有望激發新的購房需求，“小陽春”成色可期；廣深北上等核心城市通過入市高品質地塊與確定性的土地供應計劃，亦向市場傳遞積極信號，以點帶面維持土地市場熱度，將提振企業和購房者信心和預期。

此外，二手市場購房情緒持續升溫，學區房置業等剛需屬性突出，預期3月二手房市場的量升價穩，將為新房市場的回暖提供堅實基礎和強大動能。

采寫：南都·灣財社記者 邱永芬