2宗地掛牌！19064元/㎡起！容積率僅1.2！嶗山一宗低密地塊即將出讓！西海岸太行山路東地塊5105元/㎡起拍！

青島供地節奏顯著提速！

繼李滄原森林公園地塊后，嶗山再推核心低密優質地塊，西海岸同步上新一宗核心區位地塊，土地市場熱度持續升溫。

【同安路東、遼陽東路地塊】

3月10日，嶗山區緊鄰張村河南岸的 同安路東、遼陽東路南一優質低密地塊發布地塊出讓公告。起拍樓面地價為19064元/㎡，出讓總價4.21億元。起拍樓面地價僅次于張村河南岸和樾府成交樓面地價（21045元/㎡），高于張村河南岸大開發以來其他項目成交樓面地價，最高差價約1464元/㎡。

公告指出，地塊位于金家嶺板塊，與張村河板塊一路之隔。具體位置是 同安路東、遼陽東路南，占地面積約 18387.6㎡，容積率1.2，建筑面積約 22065.12㎡。城鎮住宅用地（含零售商業），規劃住宅建面約20565.12㎡，零售商業建面約1500㎡。起拍樓面地價為19064元/㎡，出讓總價4.21億元。

本次國有建設用地使用權網上拍賣開始時間：2026年3月31日上午9:30。競買人可單獨申請競買，也可聯合申請競買。不接受個人、個人與企業（或其他組織）聯合體報名。競買人可于2026年3月10日至2026年3月30日，下載本次《拍賣出讓文件》及相關資料。

注：

1.其中配套的零售商業（規劃農貿市場）樓面地價為12406.7元/平方米，總價1861.0050萬元，本次拍賣不溢價。

2.周邊配套：

交通：北側為東西向主干道遼陽東路，西側為同安路。

教育與醫療：西側約500米為嶗山區育才學校；東北向約500米為嶗山區社區衛生服務中心。

公園綠地：南側為金家嶺山，北側約500米為張村河生態公園。

從板塊來看，地塊北側的張村河板塊已成為當前青島房地產市場熱點區域之一。該區域內包括海信君璽、海信璟悅、海信臻悅、魯信有鄰花園、越秀青鐵和樾府、嶗山尚境以及盛世悅府（原靜山悅園）等項目。北岸大宇地塊尚未啟動。

金家嶺板塊的競爭格局則主要集中在王家村。片區內競爭白熱化，銀豐雙盤、天一仁和吾疆、瀾樾府、嶗山首府等在售項目持續同臺角逐，純新盤入市節奏更是步步緊逼：頤和悅府（原柏悅府）以四代住宅為稀缺標簽，主打231-339㎡大平層四居，戶戶標配闊尺露臺雖開盤節點待定，但高階改善形態已然成型；海信于2025年10月摘得的王家村全新地塊，已定檔上半年入市；君一雲啟已正式動工，規劃總建面6.58萬㎡，容積率2.0，7幢12-16層小高層，面積段185-309平，其中4幢四代宅，少量309平大平層，露臺挑空空中墅，同樣鎖定上半年面市 ；金鼎兩幅地塊目前暫無更多動態披露，后續進展備受市場關注。

【西海岸太行山路東、香江路北地塊】

3月10日，西海岸 區太行山路東、香江路北地塊同步發布地塊出讓公告，地塊用地性質為 商業用地、商務金融用地、城鎮住宅用地。

（地塊位置僅供示意，以出讓文件為準）

占地面積約8041㎡，容積率4.0，建筑面積約 32164㎡，其中商業8041㎡、商務金融6432.8㎡、城鎮住宅17690.2㎡。建筑密度 ≤50%，綠地率25%。地塊起拍樓面地價5105元/㎡，起拍總價1.64億元。競買保證金0.66億元。

本次國有建設用地使用權網上拍賣開始時間：2026年3月30日10：00。競買企業可于2026年3月10日至2026年3月29日，下載本次拍賣出讓文件。

公告指出，本次拍賣出讓地塊，HD2026-3005號地塊，競買人可單獨申請競買，也可聯合申請競買，禁止個人參與競買。本宗地不接受地方政府融資平臺公司(以自然資源部動態監測監管系統推送清單為準)競買申請。市、區（市）國有企業報名參與本地塊競買的，應持同級人民政府(或同級財政、國資等部門)同意企業參與競買意見，向出讓人提交競買申請。

備注：HD2026-3005號項目周邊配套情況

1.道路交通（地鐵）：現狀周邊有香江路、太行山路、五臺山路北江支路為已建成道路。

2、教育與醫療：周邊配套有現狀開發區第四中學（48班））,規劃周邊有一處24班小學、一處18班小學,一處9班幼兒園。

3、商業和文體設施：項目東側為利群集團長江購物廣場；規劃周邊有街辦體育活動中心。

4、城市公園綠地：現狀周邊有市民活動廣場。

2026年，青島該不該買房？