一年上漲50%，越南人民通宵排隊(duì)搶房子！一種似曾相識(shí)的感覺

經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的越南，相繼了中國剛剛?cè)胧滥菚?huì)。
出口帶來的巨額外匯，轉(zhuǎn)化為國內(nèi)貨幣，大量錢流入樓市，推高房?jī)r(jià)，迎來樓市黃金20年。

最近刷國際新聞，被越南的搶房場(chǎng)面驚到：河內(nèi)的售樓處外排著幾公里的長(zhǎng)隊(duì)，大叔大媽裹著厚外套通宵守夜，年輕人抱著折疊椅邊刷題邊等號(hào)，甚至有樓盤開盤現(xiàn)場(chǎng)因?yàn)闋?zhēng)搶名額直接大打出手，那陣仗比咱們春運(yùn)搶票還瘋狂。

看著這股從核心城市蔓延到周邊省份的搶房潮，不少經(jīng)歷過中國樓市早期發(fā)展的人都會(huì)生出一種強(qiáng)烈的“似曾相識(shí)”感。

如今經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的越南，像極了中國剛剛?cè)胧滥菚?huì)——出口帶來巨額外匯，轉(zhuǎn)化成國內(nèi)貨幣后，大量資金涌入樓市，推著房?jī)r(jià)一路走高。

一、省流核心梳理：越南搶房潮的關(guān)鍵邏輯

第一，當(dāng)前越南的搶房潮并非偶然，而是經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展、城市化加速、資金涌入樓市等多重因素疊加的結(jié)果，與中國入世初期的樓市軌跡高度相似；

第二，搶房潮的核心推手是供需嚴(yán)重失衡，尤其是普通人買得起的低價(jià)房短缺，再加上政策變動(dòng)引發(fā)的恐慌性購房和投機(jī)資金炒作，進(jìn)一步放大了市場(chǎng)狂熱；

第三，外資的涌入和中介的虛假宣傳，讓樓市“虛火”更旺，高端房?jī)r(jià)被推高后，普通民眾買房更難；

第四，越南政府已出臺(tái)調(diào)控政策，但落實(shí)需要時(shí)間，當(dāng)前樓市泡沫風(fēng)險(xiǎn)不小；

第五，這種“經(jīng)濟(jì)上行期資金扎堆樓市”的現(xiàn)象有共性，但不同國家的調(diào)控能力和市場(chǎng)基礎(chǔ)不同，結(jié)局未必完全相同。

越南的搶房潮，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展到特定階段的必然現(xiàn)象，卻也暗藏著不可忽視的風(fēng)險(xiǎn)。

二、瘋狂的搶房潮：越南人搶房有多拼？

先給大家直觀感受下越南這波搶房潮的熱度，說是“全民搶房”一點(diǎn)都不夸張。

2025年10月，河內(nèi)一個(gè)叫“陽光傳奇城”的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目推出1000套房源，結(jié)果吸引了4000多人登記預(yù)訂，開盤當(dāng)天直接售罄。

為了能搶到房，不少人提前一晚上就帶著干糧和毯子去售樓處排隊(duì)，還有人花高價(jià)雇人代排，就為了能拿到一個(gè)購房資格。

到了11月，胡志明市的搶房場(chǎng)面更激烈。

當(dāng)?shù)匾粋€(gè)均價(jià)1億越南盾/平方米（約合人民幣2.7萬元）的中端樓盤，推出900套房源卻收到了近2000份預(yù)訂申請(qǐng)。

開盤現(xiàn)場(chǎng)因?yàn)橛腥瞬尻?duì)引發(fā)了沖突，雙方吵得面紅耳赤，最后不得不請(qǐng)警察來維持秩序才平息下來。

這股熱潮還從核心城市蔓延到了周邊省份，2025年12月，不少三四線城市的普通公寓剛公示就被秒光，連政府推出的社會(huì)住房申請(qǐng)名額，都得靠“熬夜比拼”才能拿到。

這種“生怕晚一步就沒房”的焦慮，像極了多年前中國不少城市的樓市景象。

三、數(shù)據(jù)說話：房?jī)r(jià)暴漲，直追中國大城市

如果說搶房場(chǎng)面是直觀感受，那數(shù)據(jù)更能說明越南房?jī)r(jià)的瘋狂。

根據(jù)越南建設(shè)部2025年第三季度的數(shù)據(jù)，河內(nèi)新房均價(jià)約8000萬越南盾/平方米，換算成人民幣大概2.1萬元，同比暴漲了33%。

更夸張的是核心區(qū)的高端公寓，價(jià)格直接沖到了1.5億–3億越南盾/平方米，也就是人民幣4萬–8萬元/平方米，這個(gè)價(jià)格已經(jīng)接近中國北上廣深這些一線城市的水平了。

胡志明市的房?jī)r(jià)也不遑多讓，新推公寓的均價(jià)在8000萬–1.2億越南盾/平方米，最高能達(dá)到1.5億越南盾/平方米。

最讓人咋舌的是一些三四線城市，僅憑“行政區(qū)劃調(diào)整”“要通地鐵”的傳聞，幾個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)就漲了20%–30%，吸引了大量投機(jī)資金蜂擁而入。

要知道，越南普通人的月薪大多在1000萬–1500萬越南盾，換算成人民幣也就2700到4000元左右，這樣的房?jī)r(jià)漲幅，早就遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了普通人的收入增長(zhǎng)速度。

像胡志明市，普通人要不吃不喝23年才能買得起一套房，這種房?jī)r(jià)與收入的背離，已經(jīng)埋下了風(fēng)險(xiǎn)的種子。

四、似曾相識(shí)：像極了中國入世初期的樓市

看著越南這波搶房潮，很多人都會(huì)想起中國剛剛?cè)胧滥菚?huì)的樓市景象。

當(dāng)年中國入世后，經(jīng)濟(jì)與世界經(jīng)濟(jì)聯(lián)系越來越緊密，出口迎來爆發(fā)式增長(zhǎng)，帶來了巨額外匯。

這些外匯轉(zhuǎn)化為國內(nèi)貨幣后，大量資金涌入樓市，再加上城市化加速，大量農(nóng)村人口進(jìn)城，住房需求猛增，直接推動(dòng)中國樓市迎來了黃金20年。

現(xiàn)在的越南，幾乎在復(fù)制這一軌跡。

近幾年越南經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，靠著低成本優(yōu)勢(shì)吸引了大量外資建廠，出口規(guī)模不斷擴(kuò)大，巨額外匯流入后，國內(nèi)貨幣供應(yīng)量增加，而樓市成了資金的主要去處。

同時(shí)，越南的城市化率每年大概提高1.5個(gè)百分點(diǎn)，大量農(nóng)村人口涌入河內(nèi)、胡志明市等大城市打工，年輕人到了結(jié)婚生子的年齡也急需婚房，住房剛需持續(xù)猛增。

這種“出口創(chuàng)匯+城市化加速+資金涌入”的組合，和中國入世初期的樓市驅(qū)動(dòng)力幾乎一模一樣。

當(dāng)年中國不少城市也出現(xiàn)過通宵排隊(duì)搶房、房?jī)r(jià)短期暴漲的情況，甚至也有投機(jī)資金炒作、黃牛倒號(hào)的現(xiàn)象，越南現(xiàn)在的種種表現(xiàn)，都能在當(dāng)年的中國找到影子。

五、瘋狂背后的三重推手，不只是剛需

越南的搶房潮看似是剛需驅(qū)動(dòng)，實(shí)則是供需矛盾、政策變動(dòng)和投機(jī)炒作三重力量共同推動(dòng)的結(jié)果，這也是它和中國早期樓市相似又不同的地方。

最核心的推手是供需嚴(yán)重失衡，而且是結(jié)構(gòu)性的失衡。

簡(jiǎn)單說就是開發(fā)商都愛建賺錢多的高端樓盤，而大多數(shù)工薪階層、年輕人需要的低價(jià)房卻少得可憐。

數(shù)據(jù)顯示，越南高價(jià)商業(yè)住宅占比已經(jīng)達(dá)到42%，而相當(dāng)于咱們經(jīng)濟(jì)適用房的社會(huì)住房，供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上需求。

比如河內(nèi)2021到2025年只新增了1.73萬套社會(huì)住房，但符合申請(qǐng)條件的居民超過20萬，供需缺口高達(dá)90%以上。

這種缺口直接讓社會(huì)住房開盤變成“搶房大戰(zhàn)”，還催生出了專門倒賣資格的黃牛，一轉(zhuǎn)手就能賺幾十萬人民幣，讓真正需要房子的人更難買到房。

政策變動(dòng)則加劇了恐慌性購房。

之前越南多家銀行推出了針對(duì)35歲以下首次購房者的優(yōu)惠房貸，年利率只有5.5%，最長(zhǎng)能貸40年，前5年還只需要還利息，這讓很多積蓄不多的年輕人覺得“終于買得起房”，紛紛準(zhǔn)備上車。

但到了2025年底，因?yàn)槭袌?chǎng)利率上升，多家銀行突然收緊甚至?xí)和Ａ藘?yōu)惠房貸。

對(duì)普通年輕人來說，利率哪怕漲0.5個(gè)百分點(diǎn)，月供就要多出不少，相當(dāng)于一個(gè)月的吃喝錢。

這種“錯(cuò)過這波就再也貸不起”的恐慌，逼著很多原本猶豫的人加入搶房隊(duì)伍。

投機(jī)炒作則讓樓市“虛火”徹底燒了起來。

很多人買房根本不是為了住，就是為了倒手賺差價(jià)。

中介和炒房者在網(wǎng)上到處傳假消息，比如“這里要?jiǎng)澾M(jìn)河內(nèi)”“地鐵開工房?jī)r(jià)要翻倍”之類的，搞得大家一窩蜂去搶。

哪怕越南官方已經(jīng)警告過，說這些漲價(jià)很多是謠言炒起來的，風(fēng)險(xiǎn)很大，但不少人還是抱著“先買了再說”的心態(tài)，甚至借錢加杠桿買房，把房?jī)r(jià)越推越高。

再加上新加坡、日本、韓國等外資涌入高端樓市，進(jìn)一步抬升了房?jī)r(jià)，讓普通民眾的買房壓力更大。

其實(shí)越南政府已經(jīng)意識(shí)到了問題，去年底推出了“國家住房戰(zhàn)略”，計(jì)劃蓋百萬套社會(huì)住房，限定土地用來建公宅，還想搞線上搖號(hào)防止黃牛，給首套房提供優(yōu)惠利率。

但政策落實(shí)需要時(shí)間，眼下房子短缺的問題還是沒解決，炒房的風(fēng)氣也沒徹底摁住。

這波搶房潮什么時(shí)候退燒，關(guān)鍵就看政府的調(diào)控能不能真正落地，能不能增加低價(jià)房供應(yīng)、嚴(yán)厲打擊炒作，讓樓市回歸“住有所居”的本質(zhì)。

最后想問問大家，你經(jīng)歷過中國早期的搶房潮嗎？看著越南現(xiàn)在的情況，你覺得它能順利穩(wěn)住樓市嗎？歡迎在評(píng)論區(qū)聊聊你的看法～