央行定調，房貸利率還會繼續降！

來源 | 第一樓市微信公眾號

編校 | 劉婉兒 審核 | 陳寧 馬響響

NO.1丨壹

央行定調！房貸利率還會降

1月6日，2026年中國人民銀行工作會議召開，部署全年七大重點工作，圍繞貨幣政策實施、金融服務實體經濟、風險防控、金融改革開放等核心領域。

央行正式定調2026年重點工作：暢通貨幣政策傳導機制，發揮好政策利率引導作用，做好利率政策執行和監督，促進社會綜合融資成本低位運行。

最重要的兩句：

下調政策利率、結構性貨幣政策工具利率和個人住房公積金貸款利率。

靈活高效運用降準降息等多種貨幣政策工具。

大白話來說——今年房貸利率，肯定還是會降的！

與此同時，近幾天高盛最新宏觀展望報告指出，預計中國央行將在一季度有一次“雙降”，包含一次50個基點降準和一次10個基點降息，三季度將有一次10個基點降息。

如果真的有降息動作，目測最遲第一季度落地。

NO.2丨貳

信號強烈！樓市拐點已至

1月2日，求是雜志在第一期發表特約評論員的文章，題為“改善和穩定房地產市場預期”，引發強烈關注。

全文不到5000字，卻同時出現在《求是》紙質版、官網和“學習強國”首頁，信號級別極高。

《求是》是誰？

《求是》是中共中央直屬的機關刊物，屬于思想理論類媒體，簡而言之，《求是》雜志作為中央機關刊物，其評論員文章傳遞的是權威的政策導向。

文章中關于樓市的表態很有信號意味，我將其中重點分享給大家：

房地產帶有顯著的金融資產屬性，關聯性強、涉及面廣、社會關注度高，加強預期管理對穩定房地產市場具有特殊重要性。

住房是普通家庭最大、最重要的資產，住房價格直接關系群眾利益，更受群眾關注。

政策預期上，政策力度要符合市場預期，政策要一次性給足，不能采取添油戰術，導致市場與政策陷入博弈狀態。

政策協調上，強化政策一致性評估，房地產受經濟發展階段、宏觀經濟形勢、居民收入增速等整體預期影響明顯，要以更好滿足居民剛性需求和多樣化改善性住房需求為目標，取消相關限制性措施，確保新老政策相互配合，確保房地產政策與其他宏觀政策取向一致。

房地產業是國民經濟的重要產業和居民財富的重要來源，在國民經濟發展中的地位舉足輕重。促進房地產市場健康穩定發展，關系我國經濟大盤穩定。

從承認房子的 “金融資產屬性” 到喊出“政策一次性給足”，真的是打破多年表述慣例。

這篇文章最關鍵的一句話，就是“房地產帶有顯著的金融資產屬性”。

這說明，官方已經定論：房子，仍然具備投資屬性和價值空間。

從文章的表述，不難看出，今年會是政策層面、房價層面上的關鍵一年。這篇文章一出，房地產的金融屬性得到官方認證，房價不能再繼續下跌的信號也直接釋放。

并且，2026年，或許會有更大力度，一步到位的刺激性政策出臺，幫助房地產市場止跌回穩。

很多專家也一致認為，今年會是樓市關鍵一年，房價有望在今年筑底。

克而瑞集團董事長 丁祖昱表示：房地產已進入止跌回穩底部區間。根據國際經驗，中國房價經歷4年調整，有望在2026年筑底。

原國家房改課題組組長 孟曉蘇直接預判：2026年，中國房價將會迎來關鍵轉折，中國房地產市場將能夠止跌回穩和企穩回升。

經濟學家馬光遠表示：“ 2026年 ， 中國經濟穩住的關鍵，其實仍然是房地產。房地產經過五年的調整以后，無論是市場調整的深度，還有長度，房地產的調整已經接近尾聲。但目前影響房地產的仍然是預期，2026年，如果政策加碼改變預期的話，穩地產的難度并不大。”

也有行業人預測，2026年中國經濟將起飛！

歷史告訴我們：現在很多看似無解的問題，可能會以意想不到的方式解決。

畢竟房地產是國民經濟支柱產業，帶動上下游眾多產業的發展和就業。我國房地產發展，仍有較大潛力和空間。

NO.3丨叁

結語

樓市能否止跌回暖，2026年是非常關鍵的一年。

面對百年未有之大變局，二十屆四中全會審議通過《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十五個五年規劃的建議》，明確提出“要推動房地產高質量發展”，并強調“清理住房消費不合理限制性措施”。

2026年，不僅是時間意義上的新開端，更是行業邏輯重構的關鍵節點。

畢竟房地產市場已經下跌調整了4-5年了，該釋放的風險也釋放的差不多了。

中央財辦的數據分析顯示，“2024年我國常住人口城鎮化率為67%，而戶籍人口城鎮化率不足50%”，新落戶農民工、新畢業大學生等 “新市民”的剛性住房需求有待持續釋放。

部分國際投行（如瑞銀、摩根等）預測中國房地產市場可能在2026年下半年見底回暖，認為租金企穩、需求釋放等因素可能推動市場回升。