山東
想買房的朋友們注意啦！
針對房價亂象，國家終于出手啦！
在十五五規劃里，已經把房產劃歸為了民生保障。
什么意思呢？
說白了，就是房子終于回歸了居住屬性，和我們吃的、喝的、穿的、養老、育幼一樣，是國家要重點保障的最基本民生權益。
那是不是意味著，在以后，我們人人都能買得起房子？
在這個政策之下，房價又會發生怎樣的變化？
別急，咱們今天就來好好聊聊這件事。
之所以說這一次的十五五規劃，對房地產的定位發生了根本性改變。
是因為在過去的很多年時間里，幾乎每一個五年規劃，都將房地產定位為國家的基石、國民經濟的支柱、中國經濟的強勁原動力。
也正是因為如此，之前的房地產幾乎推動了全中國任何階層、任何產業的飛速發展。
從頂尖的房地產商，到最基礎的農民工兄弟，從家電裝修到建材施工，幾乎全中國上下都吃到了房地產發展的紅利。
那你有沒有想過，這個紅利從何而來？沒錯，就是高房價。
在過去，一對剛步入婚姻的小兩口，想要在城市里擁有一套自己的房子，很可能會掏空兩代六口一輩子的積蓄，甚至還得背負上幾十年的貸款。
如今，這個邏輯可能要徹底改變了。
其實早在這個政策放出來之前，大家應該也感受到了房地產行業的寒風。
很多城市，別說二手房，就連剛剛開盤的新樓房，甚至都賣不出去。
和傳統的邏輯不同，房子不是饅頭白菜，越便宜越好賣。
相反，房價越跌，房子反而越難買。
這其中的原因很簡單，準備買房的人，會擔心，現在是不是房價的最低谷？如果我今天買了，明天又降價了怎么辦？
畢竟房子動輒幾十萬甚至幾百萬，這可不是買幾塊錢的饅頭白菜，必須謹慎謹慎再謹慎。
再加上現在年輕人的結婚欲望低，房子從之前的必需品變成了可有可無的奢侈品，單身的年輕人寧愿租房，也不想去承擔買房的負債。
從而導致房價進入一個惡性循環，越便宜越不好賣，越不好賣越便宜。
而在這次十五五規劃中，多次提到要“推動房地產高質量發展”，很多人可能會好奇，房地產高質量發展到底是什么意思？
簡單說，就是從“有沒有房子住”到“住上更好的房子”。
根據相關數據顯示，我國戶均住房已經達到了1.1套，也就是平均每戶人家都能有一套還多的房子。
但是，很多家庭的居住條件卻很差，此次十五五規劃就是要完善住房供應體系，滿足人民群眾對美好生活向往的客觀需要。
更重要的是，戶均1.1套房，并不代表所有家庭都有房，國家還要保證所有群眾都能有房住。
就是我們文章開頭提到的，要讓房地產重回居住屬性。
從今以后，房地產不再是一個投資產品，而是一個回歸民生的居住產品。
那讓房地產回歸居住屬性，具體要怎么做呢？
國家在2026年的房地產工作重點中，用了九個字點明了方向：“控增量、去庫存、優供給”。
控增量意思很明確，別再蓋新房子了，現在的房子已經夠多了。
去庫存，就是把目前市場上還沒賣出去的房子給消化掉，在這個過程中，要兼顧市場穩定、保障民生和城市升級。
比如政府購買庫存商品房用作保障性住房，讓低收入群體能以遠低于市場價的錢，買到屬于自己的房子，提升最基層的百姓的幸福感。
在十四五期間，全國共籌集保障性住房超1100萬套，惠及了3000萬低收入群體。
此外，老舊小區改造也是非常重要的舉措，對于一些修建時間較早，基礎設施落后的老舊小區，進行自主更新、原拆原建，提高老舊小區居民的居住條件。
至于第三個優供給，則是要優化供給結構，讓沒有房子的低收入群體實現“有房住”，而對于高收入群體，則要提升他們的住房品質。
以此來滿足不同群體的多樣化住房需求。
那回到最開始的那個問題，未來是不是人人都能買到房子？
答案是肯定的，“實現人人有所居”是國家最核心的要求和政策。
那房價在未來是會漲還是會跌？
想要回答這個問題，我們要明白這次改革的核心邏輯，那就是房地產要剝離“投資屬性”，回歸“居住屬性”。
再說直白點，未來的房價將不再受土地溢價的影響，房價的高低主要看房子本身的價值。
比如房子本身的設計、質量、用料、綠化、物業服務等。
歸根結底，房價的高低，要取決于這個房子住的舒不舒服。
這就像是買吃的，要好吃，價格才會高。同理，房子要住的舒服，價格才會高。
同樣的拿吃的對比，有錢人吃鮑魚龍蝦，普通人吃饅頭炒菜，雖然味道有差異，但最起碼都能吃飽。
房子也是如此，北上廣深的高收入群體，愿意為居住條件付出高價，那他們就住的好。
小城市的普通人，沒多少錢，雖然住的條件一般，但最起碼大家都有房子住。
這就是政策中“回歸居住屬性”的核心解釋。
所以，未來的房價會漲還是會跌？
那就得看這個房子本身值不值這個價了。
但是可以明確知道的是，剝離了“投資屬性”的房價將不會再大起大落了。
不管怎么說，十五五之前的房子和未來的房子，其底層邏輯將發生顛覆性的變化。
當房子從投資屬性的理財產品，回歸到民生屬性的居住產品。
這對于我們每一個普通人，都是絕對的利好政策。
（初一）
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