江西
- 1998年，范志毅正式加盟英甲球隊水晶宮，彼時他已29歲，從上海申花轉會而出，轉會費用為100萬英鎊，由水晶宮與大連實德共同承擔。作為中國足壇最早一批登陸海外的球員之一，他在抵達倫敦初期暫居酒店，俱樂部僅負責前三個月的食宿安排。
- 由于家人計劃前往陪讀，長期租房并非最優選擇，因此他萌生了購置房產的想法。俱樂部工作人員建議他直接購房，認為比起持續支付租金，買房更利于安頓生活。當時他的稅前年薪超過40萬英鎊，經濟條件允許輕松完成分期付款。最終，他在倫敦市中心購入一套面積約130平方米的四居室公寓，總價22萬英鎊，布局為兩廳四室。
- 該物業地理位置優越，毗鄰商業主街和市政辦公區，周邊匯聚多家國際奢侈品牌門店，公共交通網絡發達，出行極為便捷。購房當年，倫敦整體房價尚處溫和區間，平均成交價約為20萬英鎊，而范志毅所購房產因地段優勢略高一籌。他在水晶宮效力三年半期間，共出場88次，攻入4球，并曾擔任球隊隊長職務。這套房產不僅提供了穩定的居住環境，也極大便利了他的日常訓練與比賽節奏。自1998年至2002年旅歐期間，房屋價值隨市場穩步上升。彼時英國房地產走勢平穩，雖無中國部分城市那種爆發式增長，但具備較強抗風險能力。
- 有人或許會好奇：1998年以22萬英鎊購得的這套住宅，若置于2024年的今天，其市值究竟幾何？
- 答案可能會令人震撼——即便經歷周期性波動，這處資產的賬面增值仍遠超常人預期，回報表現相當亮眼。
- 要理解這套房產的價值躍遷路徑，需先了解倫敦樓市的整體演變趨勢。
- 從1995年至2023年，大倫敦地區住宅均價累計上漲5.8倍，年均復合增長率達6.6%。這一數字看似不高，卻因連續二十余年保持正向增長，復利效應顯著。
- 值得注意的是，倫敦內部不同區域漲幅差異明顯。數據顯示，同期內倫敦核心地帶房價飆升6.6倍，而外圍區域僅增長5.4倍。范志毅購置的市中心公寓恰好位于增值最強勁的板塊之內。
- 細化到具體價格水平，1998年倫敦住宅每平方米均價約為1700英鎊。
- 他所購買的130平方米單位總價22萬英鎊，折合單價約1692英鎊/㎡，基本與當時全市均價持平，僅因地利稍優而略高。
- 到了2022年，倫敦核心區房價已攀升至每平方米逾9000英鎊?？紤]到其房產周邊商務活躍、通勤便利，兼具旅游與租賃吸引力，評估市值達到180萬英鎊，相較原始投入翻升超八倍。
- 不過需要指出的是，2022年后倫敦樓市迎來階段性回調。
- 受全球經濟疲軟及英國央行連續加息影響，2022年9月至2023年12月間，大倫敦區域房價整體下挫約6.5%。
- 據此測算，該套公寓估值回落至約171萬英鎊。
- 進入2026年，市場呈現復蘇跡象，專業機構普遍預測全年房價將回升2%至3%。依此推算，當前合理估值已重返175萬英鎊左右。
- 對于國內讀者而言，英鎊計價可能不夠直觀，換算成人民幣更能體現實際收益。
- 1998年匯率約為1英鎊兌9.56元人民幣，22萬英鎊相當于210萬元人民幣。
- 至2026年，匯率調整為1英鎊兌換9.43元人民幣，175萬英鎊則約合1650萬元人民幣。
- 對比可見，在24年持有期內，該房產人民幣計價增值達1440萬元，這筆財富積累無論放在哪個時代都堪稱可觀。
- 當然，資產回報不能只看升值，還需計入持有成本。
- 在英國，業主每年需繳納地方稅（Council Tax），金額數千英鎊不等，另加物業管理費，固定支出并不少。然而范志毅離英后，該房產曾多次用于出租。早年月租金可達2000英鎊，隨著2026年市場回暖，同地段四居室租金已漲至每月2500英鎊上下。這些收入基本可覆蓋年度維護開支，實現財務自平衡。
- 這里不妨做一個有趣的對照：倘若當年他未在倫敦置業，而是將210萬元人民幣帶回上海用于購房，結果又會如何？
- 1998年上海住宅均價為每平方米3326元，210萬元可購置約630平方米房產。
- 此后上海房價持續走高：2003年突破5118元，2008年邁過萬元門檻，2012年超兩萬，至2026年已達約4萬元/㎡。
- 以此計算，原房產現值可達2520萬元人民幣，增值2310萬元，比倫敦房產多出近900萬元收益。
- 但這并不意味著范志毅當初的選擇有誤。他購房的核心目的并非資本運作，而是為家人提供一個安定的生活環境，確保自己能專注職業生涯。此外，倫敦核心地產的一大優勢在于穩定性強，即使遭遇經濟震蕩，優質地段房產也能迅速恢復價值，不像某些市場容易出現劇烈起伏。
- 此次能快速反彈至175萬英鎊估值，正是得益于其不可復制的區位優勢與長期穩定的市場需求支撐。
- 如今范志毅早已結束球員生涯，主要從事足球解說及青少年培訓工作，日常生活較為低調。
- 截至目前，并無任何公開信息表明他已出售該處倫敦房產，推測仍處于持有狀態。
- 對這位中國足球留洋先行者來說，這套公寓不僅是資產增值的見證，更是一段拼搏歲月的情感寄托，銘刻著他跨越國界追逐夢想的真實足跡。
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